Birinci rüb üçün eyni mülkiyyət üzrə RevPAR -ımız 2025-ci illə müqayisədə 7.4% artdı, doluluq 180 baza bəndi, orta gündəlik qiymət isə 4.8% artdı. Bundan əlavə, otaqdan kənar gəlirlərdə güclü artım davam etdi, bu da rüb üçün eyni mülkiyyət üzrə ümumi RevPAR -ımızın 370.13 dollara çatması ilə sübut olundu ki, bu da keçən ilin eyni rübü ilə müqayisədə 7.2% artım deməkdir. Qida və içki gəlirləri eyni mülkiyyət əsasında 6.2% artdı, bu da banket və iaşə gəlirlərində davamlı artımı, eləcə də satış nöqtələrinin optimallaşdırılması səylərimizi əks etdirir, digər gəlirlər isə rüb ərzində təxminən 11% artdı. Rüb üçün eyni mülkiyyət üzrə otel EBITDA -sı 87.8 milyon dollar təşkil etdi ki, bu da keçən ilin eyni dövrü ilə müqayisədə təxminən 18% artım deməkdir. Marsel Verbaas : Təşəkkürlər, Aldo Martinez , hər kəsə günortanız xeyir. 2026-cı ilin birinci rübünün güclü nəticələrini bildirməkdən məmnunuq. Bütün əsas göstəricilər üzrə gözləntilərimizi üstələdik. Portfelimiz, xüsusilə mart ayında həm qrup, həm də tranzit tələbat seqmentlərindəki güclü performans sayəsində müstəsna birinci rüb nəticələri göstərdi. Biz həmçinin Grand Hyatt Scottsdale Resort -da çox həvəsləndirici nəticələr gördük, çünki o, transformativ təmir işlərinin tamamlanmasından sonra sabitləşmə yolunda davam edir. Rüb üçün 19.8 milyon dollar xalis gəlir, 81.4 milyon dollar düzəliş edilmiş EBITDAre (keçən illə müqayisədə təxminən 12% artım) və səhm başına 0.63 dollar düzəliş edilmiş FFO bildirdik ki, bu da 2025-ci ildən 23.5% yüksək idi. Bu səhər yayımladığımız gəlir hesabatındakı gələcəyə yönəlik bəyanatlar, eləcə də bu zəngdəki şərhlər yalnız bu gün, 01.05.2026 tarixinə aiddir və biz faktiki hadisələr inkişaf etdikcə bu gələcəyə yönəlik bəyanatların heç birini ictimaiyyətə yeniləmək öhdəliyini götürmürük. Qeyri-GAAP maliyyə tədbirlərinin xalis gəlirlə uzlaşmasını və qeydlərimizdə istinad edilən müəyyən maddələrin təriflərini veb saytımızın İnvestor Əlaqələri bölməsində mövcud olan birinci rüb gəlir hesabatımızda tapa bilərsiniz. Bu gün danışacağımız mülkiyyət səviyyəsindəki məlumatlar, əksini göstərilmədikcə, bütün 30 otel üçün eyni mülkiyyət əsasındadır. Bu zəngin arxivi veb saytımızda doxsan gün ərzində mövcud olacaq. Marsel performansımız haqqında müzakirəyə başlayacaq. Barri əməliyyat tendensiyaları və kapital xərcləri layihələri haqqında daha ətraflı məlumat verəcək. Və Atiş bu günkü qeydlərini balans hesabatımız və proqnozlarımızla yekunlaşdıracaq. Daha sonra sual-cavab üçün zəngi açacağıq. Başlamazdan əvvəl hər kəsə xatırladım ki, zəngdə edilən müəyyən bəyanatlar tarixi faktlar deyil və gələcəyə yönəlik bəyanatlar hesab olunur. Bu bəyanatlar, illik 10-K Forması hesabatımızda və digər SEC sənədlərində təsvir edildiyi kimi, çoxsaylı risklərə və qeyri-müəyyənliklərə məruz qalır ki, bu da faktiki nəticələrimizin şərhlərimizdə ifadə edilən və ya nəzərdə tutulanlardan əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənməsinə səbəb ola bilər. Otaq gəlirlərində əhəmiyyətli artım, bunun böyük bir hissəsi qiymət artımından ibarət idi, intizamlı xərc idarəçiliyi ilə birlikdə, eyni mülkiyyət üzrə otel EBITDA marjasının 2025-ci ildəki 27%-dən bu il 29.7%-ə yüksəlməsinə, yəni 270 baza bəndi genişlənməsinə səbəb oldu. Grand Hyatt Scottsdale Resort -da, ümumi kurortun fəaliyyətinin artması davam etdikcə, birinci rüb üçün rekord gəlirlər və otel EBITDA -sı əldə edildi. Kurort, artan qrup tələbat bazasını tamamlayan əhəmiyyətli tranzit biznes həcmləri istehsal edən doluluq əsaslı artımın uğurlu icrasını gördü. Bu yaxşılaşmalar əməliyyat boyunca rekord qida və içki satış nöqtəsi, spa, istirahət, parkinq və müxtəlif gəlirlərə çevrildi. Xərclər daha yavaş templə artdı, çünki doluluq qazanclarının çoxu nisbətən məhdud əlavə xərc tələb etdi. Nəticədə, kurortun otel EBITDA marjası birinci rübdə əhəmiyyətli dərəcədə yaxşılaşdı. Grand Hyatt Scottsdale birinci rübün üstün performansının əhəmiyyətli bir sürücüsü olsa da, lüks və yuxarı səviyyəli otel və kurort portfelimizdə geniş əsaslı güc yaşadıq. Artan qrup və tranzit tələbat 22 bazarımızın 15-də RevPAR və ümumi RevPAR artımlarına töhfə verdi. Phoenix/Scottsdale bazarlarından əlavə, Salt Lake City , Birmingham , Portland , Santa Clara , Santa Barbara və Houston -da iki rəqəmli faizlə ümumi RevPAR artımı yaşadıq ki, bu da rüb üçün güclü performansımıza töhfə verən bazarların və tələbat seqmentlərinin genişliyini göstərir. Rüb üçün illik müqayisədə ən zəif performansımız gözlənildiyi kimi oldu, çünki bu mülklər ya keçən il New Orleans -dakı Super Bowl və Washington, D.C. -dəki prezident inauqurasiyası kimi birdəfəlik hadisələrdən faydalandılar, ya da kapital layihələri səbəbindən bəzi pozulmalar yaşadılar – xüsusilə Fairmont Pittsburgh və W Nashville . W Nashville həmçinin rüb üçün performansa mənfi təsir edən bir neçə hava hadisəsindən də təsirləndi. Portfelimizin müxtəlif tələbat seqmentləri ilə əlaqədar əlverişli mövqeyindən və şaxələndirilməsindən faydalanmağa davam edirik. Qrup otaq gəlirləri keçən ilin eyni dövrü ilə müqayisədə rüb üçün 7%-dən çox artaraq performansımızı gücləndirdi. Tranzit otaq gəlirləri də rüb üçün təxminən 7% artdı, əsasən mart ayındakı son dərəcə güclü performans sayəsində, çünki aprelin əvvəlində Pasxa bayramının vaxtı yüksək səviyyəli korporativ tranzit və istirahət tələbatını mart ayına sıxışdırmış kimi görünürdü. İndi kapital xərclərinə keçərək, il ərzində mülkiyyət təkmilləşdirmələrinə 70 milyon dollar ilə 80 milyon dollar arasında xərcləməyi gözləyirik. Birinci rübdə Marriott Dallas Downtown -dakı M Club -ın təmirini və Fairmont Pittsburgh -dakı qonaq otaqlarının təmirini tamamladıq ki, bu da planlaşdırıldığı kimi, məhdud pozulma ilə, büdcə daxilində və keçən həftə Pittsburgh -da rekord iştirakla keçirilən NFL Draft -dan əvvəl tamamlandı. Son bir neçə gəlir zəngimizdə W Nashville -dəki qida və içki satış nöqtələrinin yenidən konsepsiyalaşdırılması ilə bağlı həyəcanımızı ifadə etmişdik. Bütün satış nöqtələrinin işə başladığını və vaxtında və büdcə daxilində tamamlandığını bildirməkdən məmnunuq. Yeni satış nöqtələri otel üçün möhtəşəm yeni imkanlardır və müştərilərdən ilkin rəylər son dərəcə müsbət olub. Barri Bloom öz qeydlərində Nashville qida və içki yenidən konsepsiyalaşdırılması da daxil olmaqla kapitalımız haqqında əlavə məlumat verəcək. İkinci rübə baxaraq, operatorlarımızın aprel ayı üçün bildirdiyi müsbət dinamikanın davam etməsi bizi ruhlandırır. Pasxa vaxtı və yaz tətilləri ilə bağlı təqvim dəyişiklikləri mart ayındakı üstün nəticələrimizə töhfə versə də, aprel ayında eyni mülkiyyət üzrə RevPAR -ın 2025-ci ilin aprel ayı ilə müqayisədə təxminən 6% artdığını təxmin edirik. Portfelimizin mart və aprel aylarında yaşadığı 10%-dən çox təxmin edilən RevPAR artımı, keçən illə müqayisədə Pasxa vaxtının təsirini aradan qaldırdıqda bazarlarımızdakı güclü tələbatın əksidir, Meksika dakı təhlükəsizlik narahatlıqları və Havayi dəki hava şəraiti səbəbindən ən böyük kurortlarımız bir qədər faydalanıb. İlin qalan hissəsi üçün proqnozlarımıza keçərək, gözləniləndən daha güclü birinci rüb nəticələri nəzərə alınaraq, 2026-cı il üçün tam illik düzəliş edilmiş EBITDAre proqnozumuzu 6 milyon dollar artıraraq orta nöqtədə 266 milyon dollara çatdırdıq. 2026-cı il üçün tam illik səhm başına düzəliş edilmiş FFO proqnozumuz indi orta nöqtədə 1.94 dollardır. Bu, 2025-ci il üzərində təxminən 10% artım deməkdir. Birinci rüb performansımız, eləcə də aprel ayındakı tələbat tendensiyaları bizi ruhlandırsa da, ilin qalan hissəsinə baxdıqda ümumi bazar və geosiyasi qeyri-müəyyənlik əhəmiyyətli dərəcədə davam edir. Buna görə də, əvvəllər verilmiş proqnozlarımızla müqayisədə ilin qalan hissəsi üçün proqnozlarımızı dəyişməmişik. Atiş Şah 2026-cı il üçün bütün cari proqnoz maddələrimizi, o cümlədən FIFA Dünya Kuboku və America 250 kimi birdəfəlik hadisələrdən gözlənilən tələbat artımı ilə bağlı yenilənmiş fikirlərimizi daha ətraflı nəzərdən keçirəcək. Keçən il Fairmont Dallas -ın satışından bəri heç bir əməliyyat tamamlamasaq da, 2015-ci ildə listinqimizdən bəri güclü əldəetmə və satış fəaliyyəti ilə portfelimizi əhəmiyyətli dərəcədə yaxşılaşdırmışıq. Gələcək illərdə portfelin daha da yaxşılaşdırılması və davamlı gəlir artımı məqsədi ilə potensial əməliyyatları qiymətləndirməyə davam edirik. Əməliyyat bazarları və imkanlar son bir neçə ildə olduğundan bir qədər daha güclü görünür və biz balans hesabatımızı və digər kapital bölgüsü prioritetlərimizi nəzərə alaraq bu imkanları qiymətləndirməyə davam edəcəyik. Makroiqtisadi mühit dəyişkən və qeyri-müəyyən qalsa da, portfelimizin davamlı gəlir artımı üçün çox yaxşı mövqedə olduğuna inanırıq. Ən yaxşı 25 və əsas lider bazarlardakı lüks və yuxarı səviyyəli otel və kurortlarımızın keyfiyyəti, təcrübəli əməliyyat tərəfdaşlarımız və növbəti bir neçə il üçün əlverişli təchizat fonu ilə birlikdə, 2026-cı ildə və gələcək illərdə davamlı üstün performans üçün möhkəm bir platforma təmin edir. İndi sözü Barri Bloom -a verirəm ki, birinci rübün əməliyyat nəticələri və kapital layihələrimiz haqqında daha ətraflı məlumat versin. Barri Bloom : Təşəkkürlər, Marsel Verbaas , hər kəsə günortanız xeyir. Birinci rüb üçün 30 eyni mülkiyyət portfelimizin RevPAR -ı 205.93 dollar təşkil etdi ki, bu da 2025-ci ilin birinci rübü ilə müqayisədə 7.4% artım deməkdir, 71.4% doluluq və 288.62 dollar orta gündəlik qiymət əsasında. 2025-ci illə müqayisədə iki rəqəmli RevPAR artımına nail olan mülklərə Grand Hyatt Scottsdale ( RevPAR 46.2% artım), Kimpton Hotel Monaco Salt Lake City (27.2% artım), Andaz Savannah (16.4% artım), Hyatt Regency Santa Clara (14.7% artım), Grand Bohemian Hotel Mountain Brook (13.9% artım) və Kimpton Canary Hotel Santa Barbara (12% artım) daxildir. Bu mülklərdəki artım müxtəlif amillərdən, o cümlədən şəhər miqyasında artan tələbat, sürücülük bazarlarında daha güclü istirahət tələbatı və birdəfəlik böyük tədbirlərdən qaynaqlanırdı. Bu ilin birinci rübündə daha zəif performans göstərən mülklərə 2025-ci ildə Super Bowl -a ev sahibliyi edən Loews New Orleans ; keçən ilki prezident inauqurasiyasını geridə qoyan The Westin Crystal City Reagan National Airport (əvvəllər Pentagon City kimi təsvir edilirdi); və pis hava şəraiti və José Andrés qida və içki yenidən işə salınmasından gözlənilən pozulma səbəbindən W Nashville daxildir. Rübun hər ayına baxsaq, yanvar RevPAR -ı 163.59 dollar təşkil etdi ki, bu da 2025-ci ilin yanvar ayı ilə müqayisədə 1.4% artım deməkdir, doluluq sabit qaldı və ADR 1.4% artdı. Fevral RevPAR -ı 216.11 dollar təşkil etdi ki, bu da 2025-ci ilin fevral ayı ilə müqayisədə 4.8% artım deməkdir, doluluq 40 baza bəndi azaldı və ADR 5.4% artdı. Mart ayı hər üç göstərici üzrə rübün ən güclü ayı oldu, RevPAR 239.08 dollar təşkil etdi ki, bu da 2025-ci ilin mart ayı ilə müqayisədə 14.3% artım deməkdir, doluluq 540 baza bəndi artdı və ADR 6.5% artdı. Qrup biznesi rüb ərzində son gücünü qorudu, qrup otaq gəlirləri 7%-dən çox artdı, bu da ilin qalan hissəsində yaxşılaşmağa davam edəcəyi gözlənilən qrup biznesindəki gücü əks etdirir. Ümumilikdə rüb üçün qrup otaq gecələri 2.5% artdı, ADR isə 4.4% artdı. 2025-ci illə müqayisədə rüb ərzində həftənin hər gecəsi üçün biznes səviyyələri artdı. Doluluq həftə içi 210 baza bəndi, həftə sonları isə 110 baza bəndi artdı, ADR artımı həftə içi 4.5%, həftə sonları isə 5.3% oldu. Çərşənbə gecələri RevPAR -ı rüb üçün nəzərəçarpacaq dərəcədə 11% artdı. Rübdə istirahət biznesi portfeldəki böyük kurortlarda sabit idi, Grand Hyatt Scottsdale və Hyatt Regency Grand Cypress -də əhəmiyyətli artımlar, eləcə də 2025-ci ildə çətin müqayisəni geridə qoyan Park Hyatt Aviara -da güc müşahidə edildi. Kiçik istirahət yönümlü otellərimizdə istirahət biznesi Andaz Savannah , Royal Palms və Kimpton Canary Hotel Santa Barbara -da əhəmiyyətli dərəcədə artdı. İndi xərclər və mənfəətə keçərək, birinci rüb eyni mülkiyyət üzrə