Şimal-Şərq regionu ən güclü tikinti impulsunu göstərir, Qərb isə öz tarixi normalarından geri qalır. AUSTİN, Texas, 13 may 2026 /PRNewswire/ -- ABŞ kirayə bazarı kirayəçilərin xeyrinə olmağa davam edir və yeni təchizat dalğası bunu belə saxlaya bilər. Realtor.com® -un aprel ayı kirayə hesabatına görə, 50 ən böyük metropoliten ərazisində milli orta aylıq kirayə haqqı 2026-cı ilin aprelində 1,673 dollara düşüb ki, bu da illik müqayisədə 29 dollar, yəni 1,7% azalma deməkdir. Bu, 0-2 otaqlı əmlaklar üçün illik azalmanın ardıcıl 33-cü ayını qeyd edir. Eyni zamanda, yeni çoxmənzilli tikintinin möhkəmliyi kirayə təchizatında rahatlığın növbəti bir neçə il ərzində davam edə biləcəyinə işarə edir. Milli orta göstərici 2019-cu ilin aprelində qeydə alınan pandemiya öncəsi səviyyələrdən 254 dollar (17,9%) yuxarı olsa da, 2022-ci ilin avqust ayındakı zirvəsindən 92 dollar (-5,2%) düşüb. Çoxmənzilli tikinti boru kəməri, tarixi zirvəsindən geri çəkilsə də, pandemiya öncəsi normalardan 11,4% yuxarı qalır və yeni təməlqoyma işlərindəki təzə artım kirayə qiymətləri üzərindəki aşağı təzyiqin bitmədiyini göstərir. Realtor.com® -un baş iqtisadçısı Danielle Hale deyib: “Bir çox kirayəçi son üç ilə yaxın müddətdə əhəmiyyətli rahatlıq yaşayıb və tamamlanmalar yavaşlasa da, gələcəyə yönəlik göstəricilər kirayəçilər üçün əlverişlidir. 2026-cı ilin birinci rübündə yeni çoxmənzilli təməlqoyma işləri təxminən 20% artıb və bu gün təməli qoyulan vahidlər adətən 12-24 ay ərzində bazara çıxır – buna görə də boru kəməri 2027-ci ilə qədər kirayə qiymətləri üzərində davamlı aşağı təzyiqə işarə edir.” Milli Çoxmənzilli Boru Kəməri Güclü Qalır. Milli çoxmənzilli tikinti boru kəməri, zirvəsindən geri çəkilsə də, tarixi normalardan xeyli yuxarı qalır. Hazırda tikilməkdə olan çoxmənzilli tikintilərin sayı 2026-cı ilin birinci rübündə mövsümi düzəliş edilmiş illik tempdə orta hesabla 684,000 vahid təşkil edib ki, bu da 2024-cü ilin birinci rübündəki 971,000 vahidlik zirvədən aşağıdır, lakin pandemiya öncəsi orta göstərici olan 614,000 vahiddən hələ də 11,4% yuxarıdır. Yeni tikinti fəaliyyəti 2026-cı ilin əvvəlində kəskin şəkildə artıb, yeni çoxmənzilli təməlqoyma işlərinin tempi bir il əvvələ nisbətən təxminən 20% artaraq pandemiya öncəsi səviyyələrdən 21,3% yuxarı olub. İllik tamamlanma tempi 470,000 vahid bir il əvvəlkindən geri qalsa da, hələ də pandemiya öncəsi normadan 23% yuxarıdır. Əgər bu temp davam edərsə, ABŞ -ın ümumi kirayə mənzil fondu 2027-ci ilin birinci rübünə qədər 50,5 milyon vahiddən çox artacaq ki, bu da pandemiyadan əvvəlki səviyyədən 8,5% yüksəkdir. Artan Çoxmənzilli Başlanğıclar Üfüqdə Yeni Kirayə Təchizatı Dalğasına İşarə Edir. 2026Q1 2025Q1 Orta. 2017-2019-cu illərin Q1-i %Dəyişiklik vs. 2025Q1 % Dəyişiklik vs. pandemiya öncəsi Tikinti Altında 684,000 765,000 614,000 -10.6 % 11.4 % Başlanğıclar 462,000 386,000 381,000 19.7 % 21.3 % Tamamlanmalar 470,000 570,000 382,000 -17.5 % 23.0 % Daha Çox Çoxmənzilli Vahid Gəlir, Lakin Hər Yerdə Eyni Şəkildə Yox. Regional mənzərə isə qeyri-bərabərdir. Şimal-Şərq regionunda yeni çoxmənzilli təməlqoyma işləri 2026-cı ilin birinci rübündə illik müqayisədə demək olar ki, iki dəfə artıb və yeni tamamlanmış çoxmənzilli vahidlərin sayı 42,1% artıb ki, bu da hər hansı bir regionda ən güclü artım deməkdir. Bu təchizat artıq kirayə məlumatlarında özünü göstərir: Boston, Mass. 2,9% və Filadelfiya, Pa. aprel ayında illik müqayisədə 1,5% azalıb. Nyu York, N.Y. istisna olaraq qalır, burada kirayə qiymətləri davamlı sıx şəraitdə hələ də 1,1% artır. Qərb daha ehtiyatlı bir hekayə danışır. Orada yeni təməlqoyma işləri ən azı 2017-ci ildən bəri ən aşağı birinci rüb səviyyəsinə düşüb və yeni tamamlanmış çoxmənzilli vahidlərin sayı illik müqayisədə 37,9% azalıb ki, bu da tamamlanmaların pandemiya öncəsi normalardan aşağı düşdüyü yeganə regiondur. Los Anceles, Kaliforniya (-1,7%), Denver, Kolorado (-3,4%) və Feniks, Arizona (-4,2%) kirayəçiləri bu gün hələ də müəyyən rahatlıq görürlər, lakin tikintidəki yavaşlama gələcək illərdə bu tendensiyanın əksinə dönmə riskini artırır. Realtor.com® -un iqtisadçısı Jiayi Xu deyib: “Hekayə hər regionda eyni deyil və bu, kirayəçilərin növbəti dəfə harada rahatlıq hiss edəcəyi üçün vacibdir. Şimal-Şərq artıq yeni çoxmənzilli vahidlərin bazara çıxdığını və bəzi böyük bazarlarda kirayə qiymətlərinin buna cavab verdiyini görür. Qərb isə çox fərqli bir hekayə danışır. Bu gün aşağı kirayə qiymətlərindən faydalanan kirayəçilər, bazara daha az yeni çoxmənzilli vahid daxil olduqca bu pəncərənin bağlandığını görə bilərlər.” Şimal-Şərq Başlanğıclarda və Tamamlanmalarda Ən Yüksək İllik Artımı Görür. 2026Q1 2025Q1 Orta. 2017-2019-cu illərin Q1-i %Dəyişiklik vs. 2025Q1 % Dəyişiklik vs. pandemiya öncəsi Şimal-Şərq Tikinti Altında 144,000 155,000 132,000 -7.1 % 9.1 % Şimal-Şərq Başlanğıclar 105,000 58,000 52,000 81.0 % 101.9 % Şimal-Şərq Tamamlanmalar 108,000 76,000 60,000 42.1 % 80.0 % Cənub Tikinti Altında 279,000 314,000 227,000 -11.1 % 22.9 % Cənub Başlanğıclar 230,000 164,000 180,000 40.2 % 27.8 % Cənub Tamamlanmalar 199,000 269,000 172,000 -26.0 % 15.7 % Orta Qərb Tikinti Altında 87,000 92,000 72,000 -5.4 % 20.8 % Orta Qərb Başlanğıclar 49,000 56,000 35,000 -12.5 % 40.0 % Orta Qərb Tamamlanmalar 63,000 64,000 41,000 -1.6 % 53.7 % Qərb Tikinti Altında 174,000 204,000 182,000 -14.7 % -4.4 % Qərb Başlanğıclar 77,000 107,000 114,000 -28.0 % -32.5 % Qərb Tamamlanmalar 100,000 161,000 109,000 -37.9 % -8.3 % Gələcəyə baxaraq, kirayə fondunun artımının 2027-ci ilin birinci rübünə qədər ən güclü Şimal-Şərqdə (+1,1%), ardınca Cənubda (+0,9%), Orta Qərb və Qərbdə (hər ikisi +0,7%) olacağı gözlənilir. Xu deyib: “Yaz və yay kirayə mövsümlərinə keçdikcə, orta aylıq kirayə haqqının aylıq əsasda təvazökar şəkildə artacağını gözləyirik ki, bu da tipik mövsümi modeldir. Lakin pandemiya öncəsi normalara nisbətən çoxmənzilli tikintinin davamlı səviyyəsini nəzərə alsaq, illik azalma 2026-cı il ərzində davam edəcək. Təvazökar kirayə rahatlığı əksər kirayəçilər üçün hələ də əsas mövzudur.” Kirayə Məlumatları – 50 Ən Böyük Metropoliten Ərazilər – 2026-cı ilin aprel ayı Bazar Orta Tələb Olunan Kirayə (0-2 Otaq) İllik Dəyişikliklər Atlanta-Sandy Springs-Roswell, Ga. 1,549 -3.4 % Austin-Round Rock-San Marcos, Texas 1,362 -5.3 % Baltimore-Columbia-Towson, Md. 1,806 -0.7 % Birmingham, Ala. 1,181 -1.2 % Boston-Cambridge-Newton, Mass.-N.H. 2,921 -2.9 % Buffalo-Cheektowaga, N.Y. NA NA Charlotte-Concord-Gastonia, N.C-S.C. 1,490 -2.6 % Chicago-Naperville-Elgin, Ill.-Ind. 1,797 -0.3 % Cincinnati, Ohio-Ky.-Ind. 1,324 0.8 % Cleveland, Ohio 1,192 -0.7 % Columbus, Ohio 1,174 -1.2 % Dallas-Fort Worth-Arlington, Texas 1,461 -3.2 % Denver-Aurora-Centennial, Colo. 1,749 -3.4 % Detroit-Warren-Dearborn, Mich. 1,246 -3.7 % Hartford-West Hartford-East Hartford, Conn. NA NA Houston-Pasadena-The Woodlands, Texas 1,382 -2.5 % Indianapolis-Carmel-Greenwood, Ind. 1,260 -1.8 % Jacksonville, Fla. 1,476 -2.8 % Kansas City, Mo.-Kan. 1,430 4.7 % Las Vegas-Henderson-North Las Vegas, Nev. 1,430 -2.7 % Los Angeles-Long Beach-Anaheim, Calif. 2,760 -1.7 % Louisville/Jefferson County, Ky.-Ind. 1,215 -1.5 % Memphis, Tenn.-Miss.-Ark. 1,103 -4.7 % Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, Fla. 2,273 -2.1 % Milwaukee-Waukesha, Wis. 1,617 -0.3 % Minneapolis-St. Paul-Bloomington, Minn.-Wis. 1,494 -0.5 % Nashville-Davidson--Murfreesboro--Franklin, Tenn. 1,474 -4.8 % New Orleans-Metairie, La. NA NA New York-Newark-Jersey City, N.Y.-N.J. 2,920 1.1 % Oklahoma City, Okla. 911 -5.0 % Orlando-Kissimmee-Sanford, Fla. 1,663 -2.6 % Philadelphia-Camden-Wilmington, Pa.-N.J.-Del.-Md. 1,740 -1.5 % Phoenix-Mesa-Chandler, Ariz. 1,441 -4.2 % Pittsburgh, Pa. 1,463 3.0 % Portland-Vancouver-Hillsboro, Ore.-Wash. 1,592 -1.7 % Providence-Warwick, R.I.-Mass. NA NA Raleigh-Cary, N.C. 1,433 -2.1 % Richmond, Va. 1,531 0.5 % Riverside-San Bernardino-Ontario, Calif. 2,051 -3.5 % Rochester, N.Y. NA NA Sacramento-Roseville-Folsom, Calif. 1,823 -1.5 % St. Louis, Mo.-Ill. 1,286 -0.8 % San Antonio-New Braunfels, Texas 1,156 -4.7 % San Diego-Chula Vista-Carlsbad, Calif. 2,669 -3.0 % San Francisco-Oakland-Fremont, Calif. 2,698 -2.0 % San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, Calif. 3,306 1.3 % Seattle-Tacoma-Bellevue, Wash. 1,851 -1.7 % Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Fla. 1,653 -4.3 % Virginia Beach-Chesapeake-Norfolk, Va.-N.C. 1,564 2.4 % Washington-Arlington-Alexandria, D.C.-Va.-Md.-W.Va. 2,280 -1.8 % Metodologiya. Realtor.com® -da kirayə üçün elan edilmiş studiya, 1 otaqlı və ya 2 otaqlı vahidlər üçün 2026-cı ilin aprel ayına olan kirayə məlumatları. Kirayə vahidlərinə mənzillər, eləcə də şəxsi kirayələr (kondominiumlar, taunhauslar, tək ailəlik evlər) daxildir. Biz 50 ən böyük metropoliten ərazisində hər ay etibarlı şəkildə məlumat verən kirayə mənbələrindən istifadə edirik. Realtor.com® 2020-ci ilin oktyabr ayında 2019-cu ilin mart ayına qədər uzanan məlumat tarixi ilə müntəzəm aylıq kirayə tendensiyaları hesabatlarını dərc etməyə başladı. Realtor.com® haqqında. Realtor.com® onlayn daşınmaz əmlak sahəsində qabaqcıl olub və 25 ildən artıqdır ki, alıcıları, satıcıları və kirayəçiləri etibarlı məlumatlar, peşəkar rəhbərlik və mükəmməl evlərini tapmaqda kömək edən güclü alətlərlə birləşdirir. Daşınmaz əmlak mütəxəssisləri tərəfindən etibar edilən 1 nömrəli sayt kimi tanınan Realtor.com® , biznesin böyüməsini dəstəkləmək üçün istehlakçı əlaqələri və güclü marketinq alətləri dəsti təqdim edən dəyərli bir tərəfdaşdır. Realtor.com® News Corp [Nasdaq: NWS, NWSA] [ASX: NWS, NWSLV] törəmə şirkəti Move, Inc. tərəfindən idarə olunur. Media əlaqə: Emily Do , [email protected] MƏNBƏ Realtor.com