İngiltərədə müəyyən müddətli kirayə müqavilələri artıq keçmişdə qalıb, əvvəldən açıq və ya “davamlı” kirayə müqavilələri tələb olunur. Bu təminatlı dövri kirayə müqavilələrinin ilk 12 ayında evdən çıxarılma bildirişləri verilə bilməz. Cənab Duqlas əlavə etdi: “ Uels ən uzun minimum bildiriş müddətini təmin edir, kirayəçilərə əhəmiyyətli təhlükəsizlik verir, lakin mülkiyyət tələb olunduğu hallarda kirayə verənin cavabdehliyini azaldır.” Lakin, kirayə verənlər davamlı özəl kirayə müqaviləsinin ilk altı ayında evdən çıxarılma bildirişi verə bilməz və sonra minimum altı ay xəbərdarlıq etməlidirlər. Bu, kirayəçinin yeni kirayə müqaviləsinin ilk 12 ayını effektiv şəkildə qoruyur. Bunun əksinə olaraq, Uelsdə özəl kirayə verənlər hələ də səbəb göstərmədən kirayəçiləri evdən çıxarmaq səlahiyyətinə malikdirlər. The Mortgage Works -in buy-to-let rəhbəri Dan Klinton dedi: “ Uelsdəki kirayə verənlər, İngiltərə və Şotlandiyadan fərqli olaraq, səbəbsiz evdən çıxarma yolu ilə mülkiyyət əldə etmək qabiliyyətini qoruyurlar.” Şotlandiyada səbəbsiz evdən çıxarmalar bir müddətdir ki, effektiv şəkildə qadağan edilib. Özəl yaşayış kirayə müqaviləsi olanlar yalnız müəyyən əsaslarla evdən çıxarıla bilər və rəsmi çıxış bildirişi verilməlidir. Evdən çıxarılma səbəbindən asılı olaraq, tələb olunan bildiriş müddətləri dörd ilə 12 həftə arasındadır. Bunun əvəzinə, kirayə verənlər indi kirayəçilərə Seksion 8 evdən çıxarılma bildirişi verməlidirlər, evdən çıxarılma səbəbindən asılı olaraq dörd aya qədər bildiriş verilir. Propertymark -ın siyasət və kampaniyalar rəhbəri Timoti Duqlas dedi: “Kirayə verənlər artıq etibarlı hüquqi səbəb olmadan və ya Seksion 21 bildirişindən istifadə etməklə kirayəçiləri evdən çıxara bilməzlər. Onlar yalnız yeni qanunda razılaşdırılmış xüsusi səbəblərdən, məsələn, ciddi kirayə borcları, əmlakın satılması və ya özlərinin köçməsi kimi səbəblərdən istifadə edə bilərlər.” İngiltərədə Kirayəçilərin Hüquqları Aktının tətbiqi Seksion 21 -in ləğv edilməsi deməkdir, yəni artıq kirayəçiyə “sadəcə” getməyi tapşıra bilməzsiniz. Yeni qaydalar İngiltərədə kirayə verən olmağın və layiqli qazanc əldə etməyin əvvəlkindən daha çətin olduğunu göstərir. Bəs bu, Böyük Britaniyanın qalan hissəsi ilə necə müqayisə olunur? Burada Telegraph Money hər bir ölkənin siyasətini müqayisə edərək kirayə verən olmağın ən çox gəlir gətirdiyi yeri tapır. Mayın 1-də Kirayəçilərin Hüquqları Aktı sektora geniş islahatlar gətirdi, xüsusilə İngiltərədəki kirayə verənlərə və kirayəçilərə tətbiq edildi – lakin bəzi müddəalar Uels və Şotlandiyada da əhəmiyyətlidir, burada mənzil tənzimlənməsi desentralizasiya edilib. Böyük Britaniyada kirayə verən olmaq hazırda o qədər də əyləncəli deyil. Artan tənzimləmə, azalan marjalar və dəyişən kirayəçi müdafiələri bir vaxtlar etibarlı bir investisiya “ağılsızlığı” olan şeyi daha mürəkkəb və xərcli bir şeyə çevirdi. Şotlandiyada kirayə müqavilələri “özəl yaşayış kirayə müqaviləsi” sistemi altında tamamilə açıqdır – və bir neçə ildir ki, belədir. Bu o deməkdir ki, müəyyən bir son tarix yoxdur və kirayəçilər getməyi seçənə qədər və ya qanuni evdən çıxarılma əsasları yerinə yetirilənə qədər yerlərində qalırlar. Cənab Duqlas dedi: “Bu, dövriyyəni azalda bilər, lakin kirayə müddətini əvvəlcədən planlaşdırma qabiliyyətini aradan qaldırır.” Uelsdə həm müəyyən müddətli, həm də dövri işğal müqavilələri mövcuddur. Müəyyən müddətli müqavilələr adətən altı ilə 12 ay arasında davam edir. Cənab Duqlas əlavə etdi: “ Uels ən çevik strukturu qoruyur, kirayə verənlərə və kirayəçilərə uyğun olduqda müəyyən müddətli razılaşma əldə etməyə və ya davamlı əsasda fəaliyyət göstərməyə imkan verir. Bu, daha geniş kirayə strategiyalarını dəstəkləyə bilər.” Kirayəçinin getmək üçün bildirişi İngiltərədə , kirayəçilər davamlı kirayə sistemi altında kirayə müqaviləsini bitirmək üçün adətən iki ay əvvəldən xəbərdarlıq etməlidirlər. Şotlandiyada bu, cəmi 28 gündür . Bu daha qısa bildiriş açıq kirayə modelini və kirayəçilərin daha sürətli köçməsi üçün çevikliyi əks etdirir. Uelsdə kirayəçinin bildirişi adətən bir aydır . Kirayə verənlər üçün daha uzun bildiriş müddətləri boşluğu doldurmaq üçün yeni kirayəçiləri tapmağı asanlaşdıra bilər, yəni qorxulu boş dövrlərlə məşğul olmaq ehtimalınız azdır. Kirayə artımları Kirayəçilərin Hüquqları Aktında tətbiq edilən digər dəyişikliklərdən biri İngiltərədə kirayə artımlarına aiddir: bunlar ildə yalnız bir dəfə baş verə bilər və iki ay əvvəldən bildiriş daxil olmaqla, razılaşdırılmış qanuni prosesə əməl etməlidir. Kirayə artımları bazar qiymətinə uyğun olmalı və kirayə verənlər artıq bir aydan çox kirayə haqqı tələb edə bilməzlər. Şotlandiyada özəl yaşayış kirayə müqavilələri üçün kirayə artımları ildə yalnız bir dəfə baş verə bilər və kirayəçilərə üç ay əvvəldən bildiriş verilməlidir. Kirayənin nə qədər artırıla biləcəyinə dair bir məhdudiyyət yoxdur, lakin kirayəçi artımı qəbul etməmək və onu Rent Service Scotland -a yönləndirmək səlahiyyətinə malikdir. Bu halda, o, ərazidəki oxşar əmlaklara əsaslanaraq kirayə məbləğini təyin edə bilər. Kirayə verənlər, kirayəçinin zaminatı yoxdursa, altı aya qədər kirayə haqqının əvvəlcədən ödənilməsini tələb edə bilərlər. Uelsdə kirayə artımları ildə bir dəfə ilə məhdudlaşır və iki ay əvvəldən bildiriş tələb edir. Uelsdəki kirayə verənlər bir ay kirayə haqqının əvvəlcədən ödənilməsini tələb edə bilərlər. Bəs kirayə nəzarəti necədir? Mayın 1-i ərəfəsində Reyçel Rivsin İngiltərədə əlavə kirayə nəzarəti tədbirlərini nəzərdən keçirdiyi ortaya çıxdı – kirayə verənlərin 12 aylıq müddət ərzində kirayə haqqını artırmasının qadağan edilməsi barədə danışılırdı. Bu, baş verməyə bilər, lakin bir çoxları bunun başqa yerlərdə necə nəticələndiyini nəzərə alaraq bu perspektivdən narahatdırlar. Məsələn, Şotlandiya pandemiya dövründə kirayə məhdudiyyətləri tətbiq etdi, əvvəlcə kirayə haqqını dondurdu, sonra məhdud artımlara icazə verdi. Mövcud uzunmüddətli kirayə müqaviləsi olan kirayəçilər faydalansa da, bir çox kirayə verənlər sektoru tərk etdi və yeni müqavilələr üçün kirayə xərcləri artdı. Cənab Duqlas dedi: “ Böyük Britaniya , xüsusilə Şotlandiya üzrə sübutlar göstərir ki, kirayə nəzarəti təklifi məhdudlaşdırır, investisiyaları çəkindirir və kirayəçilər üçün seçimi azaldır. Yaşayış xərclərini həll etmək üçün kirayə verənləri hədəf almaq cavab deyil.” Martyn Gerrard Estate Agents -dən Qreq Tsuman əlavə etdi: “Sağlam düşüncəsi olan hər kəs kirayə nəzarətinin kirayə artımlarından başqa heç nəyə səbəb olmadığını görmək üçün Şotlandiyada baş verənlərə baxmalıdır.” Uelsdə hazırda heç bir kirayə nəzarəti sistemi yoxdur. Siyasət diqqəti birbaşa kirayə tənzimlənməsi əvəzinə mənzil standartlarına və kirayə strukturuna yönəldir. Kirayəçi ayrı-seçkiliyi İngiltərədə Kirayəçilərin Hüquqları Aktı bildirir ki, kirayə verənlərin müavinət alan və ya uşaqları olan potensial kirayəçilərə qarşı ayrı-seçkilik etməsi qanunsuzdur. Bu, Uels və Şotlandiyada da qüvvəyə minəcək aktın [ İngiltərədə ] müddəalarından biridir, ev axtaran potensial kirayəçilərə qarşı müəyyən ayrı-seçkilik formalarını qadağan edir. Şotlandiyada bu təcrübəyə qoyulan qadağa kirayə verənlərə və onlar üçün hərəkət edən hər kəsə, məsələn, kirayə agentlərinə və ya ailə üzvlərinə şamil edilir. Ev heyvanları ilə kirayə Yeni qanun sayəsində İngiltərədəki kirayəçilər artıq ev heyvanı saxlamaq üçün icazə istəmək hüququna malikdirlər və aktda qeyd olunur ki, kirayə verənlər bu tələbləri “əsassız olaraq rədd edə” bilməzlər. Şotlandiyada qaydalar artıq bildirir ki, ev heyvanlarına icazə verməmək üçün yaxşı bir səbəbiniz olmalıdır, baxmayaraq ki, kirayə verənin daha çox səlahiyyəti var. Uelsdə kirayə verənlər tələbləri ədalətli şəkildə nəzərdən keçirməlidirlər, lakin ev heyvanlarının saxlanmasını əhatə edən əlavə şərtləri, məsələn, ev heyvanı bəndi və ya daha yüksək depozit barədə razılaşa bilərlər. Mayın 1-dən etibarən Uelsdəki mövcud qaydalar Kirayəçilərin Hüquqları Aktı ilə daha da gücləndirilmişdir və kirayə verənlər indi hər bir ev heyvanı tələbini fərdi olaraq nəzərdən keçirməlidirlər. Герб rüsumu və əlavə ödənişlər İngiltərədə kirayə verənlər əlavə əmlak aldıqda standart tariflərdən əlavə 5% герб rüsumu əlavə ödənişi ödəyirlər. Cənab Duqlas dedi: “ İngiltərədə olanlar üçün hələ də yüksək xərc olsa da, Şotlandiyanın ekvivalentindən aşağıdır, bu da buy-to-let investorları üçün bazara ilkin girişi nisbətən daha az xərcli edir.” Şotlandiyada buy-to-let alışlarına 8% “əlavə yaşayış əlavəsi” tətbiq edilir və bu, torpaq və bina əməliyyat vergisinə əlavə olaraq ödənilir. Cənab Duqlas dedi: “ Şotlandiya ən yüksək əlavə ödənişi tətbiq edir. Bu, investisiya əmlakının əldə edilməsinin ilkin xərcini əhəmiyyətli dərəcədə artırır. Portfel kirayə verənləri üçün bu, genişlənmə strategiyalarına kumulyativ təsir göstərə bilər.” Uels kirayə verənlər üçün sabit əlavə ödəniş tətbiq etmir, əksinə əlavə əmlaklar üçün daha yüksək dərəcəli zolaqlı strukturdan istifadə edir. Cənab Duqlas əlavə etdi: “Bu o deməkdir ki, effektiv vergi dərəcəsi əmlakın dəyəri ilə artır, bu da orta və yüksək dəyərli investisiya alışlarını Böyük Britaniyanın digər ölkələri ilə müqayisədə xüsusilə bahalı edə bilər.” Əmlakın dəyərindən asılı olaraq, Uelsdəki kirayə verənlər 5% -dən 17% -ə qədər torpaq əməliyyat vergisi dərəcələri ödəyə bilərlər. Nəticə nədir? Kirayə verən olaraq, hansı ölkəni seçməyinizdən asılı olmayaraq, başa düşməli olduğunuz bir çox bürokratik əngəl olacaq. Hər biri öz üstünlüklərini və mənfi cəhətlərini təklif edir: İngiltərə Kirayəçilərin Hüquqları Aktının son tətbiqi şübhəsiz ki, İngiltərənin kirayə bazarını struktur keçid dövrünə salıb. Müəyyən müddətli kirayə müqavilələrinin və səbəbsiz evdən çıxarmaların ləğvi, ölkənin məhkəmə işlərinin yığılmasını nəzərə alaraq, gələcəkdə əmlaklarına nəzarət etmək perspektivindən narahat olan kirayə verənlər üçün əhəmiyyətli bir dəyişiklikdir. Benham & Reeves əmlak agentliyinin direktoru Mark fon Qrundherr dedi: “Ümumilikdə, İngiltərə davamlı bazar çevikliyi və artan tənzimləmə arasında bir balans təklif edir: investorlar üçün hələ də cəlbedicidir, lakin əvvəlkindən daha yüksək uyğunluq və kirayəçi müdafiəsi gözləntiləri ilə.” Nəticədə bir çox kirayə verən İngiltərədə əmlaklarını satıb. Lakin daha böyük şirkətlər üçün ucuz qiymətə imkanlar var. Şotlandiya üç bazar arasında ən müdaxiləçi bazardır, ən yüksək ilkin əməliyyat vergisi, tamamilə açıq kirayə modeli və kirayə tənzimlənməsi və potensial kirayə nəzarəti üçün ən inkişaf etmiş çərçivəyə malikdir. Cənab Duqlas dedi: “Bu, kirayəçilər üçün uzunmüddətli kirayə sabitliyini və əlverişliliyi prioritetləşdirən bir sistem yaradır, lakin eyni zamanda kirayə verənlər üçün kirayə tənzimlənməsi, portfelin genişləndirilməsi və mülkiyyət müddəti kimi sahələrdə çevikliyi azaldır.” Cənab fon Qrundherr əlavə etdi: “Ümumilikdə, Şotlandiya daha sabit, lakin daha məhdudlaşdırıcı bir mühit təklif edir, müəyyənliyə dəyər verən kirayə verənlər üçün cəlbedicidir, lakin çeviklik və sürəti prioritetləşdirənlər üçün çətindir.” Uels Nəhayət, Uels hazırda iki sistem arasında yerləşir, həm çeviklik, həm də tənzimləmə elementlərini birləşdirir. Bəziləri üçün bu, qazanma üstünlüyü ola bilər. O, müəyyən müddətli işğal müqavilələri seçimini qoruyur, lakin eyni zamanda mülkiyyət üçün daha uzun bildiriş müddətlərinə və müəyyən əmlak dəyərlərində nisbətən yüksək əməliyyat vergisi zolaqlarına malikdir. Devonshires Solicitors -dan Li Rassel dedi: “ Uels cənnət deyil. Bina təhlükəsizliyi öhdəlikləri yaxın illərdə İngiltərədəkindən xeyli çətin olacaq, bildiriş müddətləri ümumiyyətlə daha uzundur və uyğunsuzluq üçün cəzalar ən təcrübəli operatorları belə çaşdıra bilər.” Bu, cənab fon Qrundherr tərəfindən də paylaşılan bir fikirdir. O dedi: “Ümumilikdə, Uels ortada bir yerdə yerləşir, Böyük Britaniyanın digər ölkələrindən daha çox struktur çevikliyi təklif edir, lakin diqqətli idarəetmə tələb edən daha mürəkkəb və proses yönümlü bir sistemə malikdir.”