Qeyri-rezident hindistanlılar (NRİ) Hindistanda əmlak alıb-sata bilərlər, lakin bu əməliyyatlar Xarici Valyuta İdarəetmə Aktı (FEMA) , Hindistan Ehtiyat Bankı (RBİ) qaydaları və gəlir vergisi qanunları ilə tənzimlənir. Əmlakın növü, ödəniş üsulu, repatriasiya limitləri və vergi güzəştləri əməliyyatın yaşayış və ya kommersiya əmlakı olmasından asılı olaraq dəyişə bilər. NRİ-lər yalnız yaşayış və kommersiya əmlaklarını Hindistanda ala bilərlər. Bu arada, ölkədə kənd təsərrüfatı torpaqlarına, plantasiya əmlakına və ferma evlərinə məhdudiyyətlər tətbiq edilir. Lakin, bu cür məhdudlaşdırılmış əmlaklar NRİ-lər tərəfindən miras yolu ilə və ya hədiyyə olaraq, tətbiq olunan hüquqi müddəalara uyğun olaraq əldə edilə bilər. NRİ-lər Hindistanda hansı əmlakları alıb-sata bilərlər? Hindistan vətəndaşı olan və ya NRİ olan xaricdə yaşayan şəxs kənd təsərrüfatı torpaqları, plantasiya əmlakı və ferma evləri istisna olmaqla, ölkədə istənilən daşınmaz əmlakı ala bilər. Onlar həmçinin məhdudlaşdırılmış aktivlərdən başqa istənilən daşınmaz əmlakı aşağıdakı meyarlara cavab verən hər kəsə köçürə bilərlər: Hindistan vətəndaşı olan xaricdə yaşayan şəxs, Hindistan mənşəli xaricdə yaşayan şəxs, Hindistanda yaşayan şəxs. Lakin, NRİ-lər qeyd etməlidirlər ki, miras yolu ilə əldə edilmiş kənd təsərrüfatı torpaqları, plantasiya əmlakı və ya ferma evləri yalnız ölkədə daimi yaşayan Hindistan vətəndaşlarına köçürülə bilər. Əmlak əldə etmək üçün ödənişlərin edilməsi qaydaları NRİ-lər və ya Hindistan Mənşəli Şəxslər (PİO) tərəfindən əmlak əldə etmək üçün ödənişlər FEMA qaydalarına əsasən icazə verilən bank kanalları vasitəsilə edilə bilər. Ödəniş Hindistanda daxili pul köçürməsi yolu ilə alınan vəsaitlərdən və ya NRE , NRO və ya FCNR (B) hesablarında saxlanılan pullardan istifadə edilərək edilə bilər. Daxili pul köçürməsi beynəlxalq mənbədən yerli bank hesabına vəsaitlərin köçürülməsinə aiddir. Səyahət çekləri, xarici valyuta əskinasları və ya FEMA -ya əsasən xüsusi olaraq icazə verilməyən hər hansı bir üsulla edilən ödənişlərə icazə verilmir. Bir PİO Hindistanda daşınmaz əmlakı ya alış, hədiyyə və ya miras yolu ilə əldə edə bilər. Onlar əmlakı rezident hindistandan, NRİ-dən və ya başqa PİO-dan hədiyyə olaraq ala bilər, yaxud Hindistanda və ya xaricdə yaşayan bir rezidentdən miras ala bilər, bir şərtlə ki, əmlak əvvəlcə xarici valyuta qanunlarına uyğun olaraq əldə edilmişdir. NRİ-lər xaricdə yaşayan Hindistan vətəndaşları olsa da, PİO-lar Hindistan mənşəli xarici vətəndaşlardır. Bu cür şəxslərə həmçinin daşınmaz əmlakı (istisnalar istisna olmaqla) satış yolu ilə rezident hindistana və ya hədiyyə yolu ilə rezident hindistana, NRİ-yə və ya başqa PİO-ya köçürməyə icazə verilir. Lakin, kənd təsərrüfatı torpaqları, plantasiya əmlakı və ferma evləri yalnız satış və ya hədiyyə yolu ilə Hindistan vətəndaşı olan Hindistanda yaşayan şəxsə köçürülə bilər. Satış gəlirlərinin repatriasiyası NRİ-lərə və PİO-lara Hindistandakı daşınmaz əmlakdan əldə edilən satış gəlirlərini yalnız əmlakın ilkin olaraq alış zamanı tətbiq olunan xarici valyuta qanunlarına və ya FEMA qaydalarına uyğun olaraq əldə edildiyi təqdirdə repatriasiya etməyə icazə verilir. Satış gəlirlərinin repatriasiyası Hindistan bank hesabından (məsələn, NRO hesabı) xarici bank hesabına vəsaitlərin qanuni köçürülməsinə aiddir. Repatriasiya edilə bilən məbləğ əmlakın alınması üçün ilkin ödənilən məbləği keçə bilməz. Əmlak Qeyri-rezident Xarici (NRE) hesab vəsaitlərindən istifadə edilərək alınmışsa, repatriasiya məbləği alış zamanı ödənilən məbləğin xarici valyuta ekvivalenti ilə məhdudlaşdırılır. Yaşayış əmlakları üçün repatriasiya faydaları maksimum iki əmlakla məhdudlaşdırılır. Əmlak rupi vəsaitləri ilə alınmışsa, səlahiyyətli dilerlər Qeyri-rezident Adi (NRO) hesab qalıqlarından hər maliyyə ili üçün 1 milyon ABŞ dollarına qədər repatriasiyaya icazə verə bilərlər. Bu, pul köçürən tərəfindən tələb olunan öhdəliyin və Mərkəzi Birbaşa Vergilər Şurası (CBDT) tərəfindən müəyyən edilmiş formatda Sertifikatlı Mühasibdən sertifikatın təqdim edilməsi şərti ilədir. Hindistanda satışdan əldə edilən gəlirlər necə vergiləndirilir? Bir NRİ Hindistanda əmlak satdığı zaman əldə edilən mənfəət “kapital gəlirləri” başlığı altında vergiləndirilir. Bu, saxlama müddətindən asılı olaraq qısamüddətli və ya uzunmüddətli kapital gəlirləri kimi qəbul edilir. Kapital gəlirləri aşağıdakı kimi vergiləndirilir: 23 iyul 2024-cü il tarixindən əvvəl alınmış əmlak: indeksasiya faydası ilə 20% vergiləndirilir. 23 iyul 2024-cü il tarixində və ya ondan sonra alınmış əmlak: indeksasiya faydası olmadan 12.5% vergiləndirilir. Bu arada, ClearTax -a görə, uzunmüddətli kapital gəlirləri üzrə 20% (üstəgəl əlavə ödəniş və cess) və qısamüddətli kapital gəlirləri üzrə 30% TDS tutulur.