H&R REIT ( TSX:HR ) cümə günü birinci rüb üzrə gəlirlər konfrans zəngini keçirdi. Aşağıda zəngin tam transkripti verilmişdir. Bu məzmun Benzinga API -ləri tərəfindən təmin edilir. Hərtərəfli maliyyə məlumatları və transkriptlər üçün https://www.benzinga.com/apis/ ünvanına daxil olun. H&R REIT aprelin 1-dən etibarən əmlak idarəçiliyini Greystar -a uğurla keçirdi, artan potensial müştəri həcmi və təsdiqlənmiş icarə müqavilələri kimi müsbət ilkin göstəricilərlə. Sunbelt -dəki yaşayış obyektlərindən eyni əmlakın xalis əməliyyat gəliri illik müqayisədə 2.3% artdı, bu da Dallas -dakı icarə müqavilələri ilə əlaqədar idi, lakin daha yüksək boşluqlar və güzəştlər tərəfindən kompensasiya edildi. Florida -dakı inkişaf layihələri yaxşı irəliləyir və tikintinin iyun ayının sonuna qədər tamamlanması gözlənilir. Şirkət Front Street aktivini daha çox icarə irəliləyişi əldə edilənə qədər satmağı planlaşdırmır, digər aktiv satışlarının isə tezliklə bağlanması gözlənilir. Rəhbərlik Greystar keçidindən qənaət əldə etmək barədə nikbindir və aktiv satışlarından sonra NCIB fəaliyyətini nəzərdən keçirir. Sabahınız xeyir və H&R REIT 2026 -cı ilin birinci rübünün gəlirlər konfrans zənginə xoş gəlmisiniz. Zəngə başlamazdan əvvəl, H&R dinləyicilərə xatırlatmaq istərdi ki, bəzi bəyanatlar, o cümlədən proqnozlar, nəticələr, təxminlər və ya proyeksiyalar və sonrakı qeydlər, rəhbərliyin gələcək hadisələr və performansla bağlı cari gözləntilərini əks etdirən və yalnız bugünkü tarixə aid olan gələcəyə yönəlmiş məlumatları ehtiva edə bilər. Gələcəyə yönəlmiş məlumatlar rəhbərlikdən fərziyyələr etməyi və ya müəyyən əhəmiyyətli amillərə etibar etməyi tələb edir və daxili risklərə və qeyri-müəyyənliklərə məruz qalır və faktiki nəticələr gələcəyə yönəlmiş məlumatlardakı bəyanatlardan əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənə bilər. H&R -in maliyyə və əməliyyat performansını müzakirə edərkən və suallarınıza cavab verərkən, IFRS və ya Kanada Ümumi Qəbul Edilmiş Mühasibat Prinsipləri altında tanınan və ya standartlaşdırılmış mənası olmayan müəyyən maliyyə tədbirlərinə istinad edə bilərik və buna görə də digər hesabat verən emitentlər tərəfindən təqdim olunan oxşar tədbirlərlə müqayisə edilə bilməz. Qeyri-GAAP tədbirləri H&R -in performansı, likvidliyi, pul axınları və gəlirliliyi göstəriciləri kimi xalis gəlirə və ya IFRS -ə uyğun olaraq müəyyən edilmiş müqayisəli göstəricilərə alternativ kimi qəbul edilməməlidir. H&R -in rəhbərliyi bu tədbirlərdən REIT -in əsas performansını qiymətləndirməyə kömək etmək üçün istifadə edir və investorların da eyni şeyi edə bilməsi üçün bu əlavə tədbirləri təqdim edir. Faktiki nəticələrin gələcəyə yönəlmiş məlumatlardakı bəyanatlardan əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənməsinə səbəb ola biləcək əhəmiyyətli amillər, fərziyyələr, risklər və qeyri-müəyyənliklər haqqında əlavə məlumat. Bu cür bəyanatların verilməsində tətbiq oluna biləcək əhəmiyyətli amillər və ya fərziyyələr, eləcə də H&R -in qeyri-GAAP maliyyə tədbirlərindən istifadəsi haqqında ətraflı məlumat H&R -in ictimai sənədlərində daha ətraflı təsvir edilmişdir və H&R -in veb-saytında və www.sedar.com ünvanında tapıla bilər. İndi H&R REIT -in Baş İcraçı Direktoru cənab Tom Hofstetter -i təqdim etmək istərdim. Buyurun, cənab Hofstadter . Sabahınız xeyir, hər kəsə və bizə qoşulduğunuz üçün təşəkkür edirəm. Maliyyə direktorumuz Larry Froome bu gün mövcud deyil. Cheryl Freed və Jason Birkin sualları cavablandıracaqlar. Bunu nəzərə alaraq, Larry -nin giriş şərhlərini ötürəcəyik və bizi yeniləmək üçün birbaşa Land Tower Diviziyamızın rəhbəri Emily Watson -a keçəcəyik. Emily , təşəkkür edirəm Tom və bizə qoşulduğunuz üçün hamınıza təşəkkür edirəm. Mülk idarəçiliyinin xaricləşdirilməsi və bəzi əməliyyat məqamları haqqında status yeniləməsi ilə başlayacağam, ardınca inkişafın gedişatına keçməzdən əvvəl birinci rüb performansımıza ümumi baxış edəcəyəm. Q1 əməliyyat şərtləri gözlədiyimiz kimi irəlilədi. Aprelin 1-dən etibarən əmlak idarəçiliyini Greystar -a uğurla keçirdik. Keçiddən sonrakı ilkin göstəricilərimiz bizi ruhlandırır. Aprel ayında icarə həcmi əvvəlki ilə nisbətən 18% artdı. Tamamlanmış turlar keçən ilin aprel ayına nisbətən 13% daha yüksək idi və təsdiqlənmiş icarə müqavilələri aprel ayı üçün illik müqayisədə 70% -dən çox artdı. Bundan əlavə, bizim toplu WI-FI layihələrimiz yaxşı irəliləyir. Dörd icma istifadəyə verilib və 2026 -cı il üçün təxminən 800,000 dollar gəlir gətirməsi gözlənilir, daha yeddi layihə isə hazırlıq mərhələsindədir. Greystar -ın ilkin nəticələri, sabit əmək haqqı artımı, aşağı icarə-gəlir nisbətləri və yüksək saxlama dərəcələri ilə əlaqədar güclü tələbatla birlikdə, bazarın bərpası zamanı yaxşı mövqedə olduğumuza dair inamımızı gücləndirir. Və Sunbelt portfelimizdə, ABŞ dolları ilə yaşayış obyektlərindən nağd əsasda eyni əmlakın xalis əməliyyat gəliri 2026 -cı il martın 31-də bitən üç ay ərzində müvafiq 2025 -ci il dövrü ilə müqayisədə 2.3% artdı. Bu artım əsasən Dallas, Texas -dakı Landtower Westlove və Landtower Midtown -un icarəyə verilməsi ilə əlaqədar idi. Artım, daha yüksək boşluqlar və güzəştlər nəticəsində H&R Sunbelt əmlaklarından icarə gəlirinin azalması ilə qismən kompensasiya edildi. Eyni aktivin doluluğu rübü 90.9% ilə başa vurdu, bu da Q4 -dən 1.2% və əvvəlki ildən 30 baza bəndi azalma deməkdir. Sunbelt -də qarışıq icarə müqavilələri Q1 -də mənfi 3.5% idi, bu da Q4 -dən 50 baza bəndi və 2025 -ci ilin Q1 -dən 114 baza bəndi azalma deməkdir. Yeni icarə müqavilələri mənfi 14.8% , yenilənmiş icarə dərəcələri isə 3.8% artdı. Əhəmiyyətlisi, Sunbelt sakinlərinin saxlanma dərəcəsi Q1 -də 58.3% ilə güclü qaldı. İnkişaflara gəlincə, Florida -dakı yeni Redwood layihələrimiz, hansı ki, H&R -in 29.1% mülkiyyət payı var, yaxşı irəliləməyə davam edir və büdcə daxilində qalır. Orlando -dakı Sunrise bu həftə Müvəqqəti İstifadə Sertifikatını aldı, iyun ayına qədər ilk köçmələrin gözlənilir. Tampa, Florida -dakı Landtower Bayside -in gələn həftə Müvəqqəti İstifadə Sertifikatını almasını və iyun ayında ilk köçmələrin olmasını gözləyirik. Hər iki aktivin tikintisinin iyun ayının sonuna qədər tamamlanması gözlənilir. Landtower -in hazırda təxminən 2,900 süitdən ibarət doqquz Sunbelt inkişaf layihəsi var. H&R -in mülkiyyət payı ilə, bir neçə sahə tam icazəlidir və tikintiyə hazırdır və biz qalan hissələrdə dizayn, çertyoj və icazə işlərini irəlilədirik. Xülasə, Greystar komandaları ilə bizim aktiv idarəetmə, inkişaf və mühasibat komandalarımız arasında tərəfdaşlıq yaxşı başladı. İnanırıq ki, bu keçid miqyasda səmərəlilik, təkmilləşdirilmiş nəzarət və əhəmiyyətli ümumi xərclərə qənaət yolu ilə uzunmüddətli dəyər yaratmağa səbəb olacaq. Çoxmənzilli sektorunda və xüsusilə bazarlarımızda güclü əsaslar bizi ruhlandırır. Bazar şəraitinin yaxşılaşması, üçüncü tərəf idarəetmə şirkətimizin alıcılıq qabiliyyəti və bazar mövcudluğu ilə lazer fokuslu əməliyyat platforması portfelimizi bu ilin ikinci yarısında gözlənilən bərpadan faydalanmaq üçün mövqeləndirib. Qısa müddətli qiymət gücü bir neçə regionda zəif qalır, lakin çoxmənzilli üçün daha geniş əsaslar güc qazanır. Təchizat boru kəmərləri incəlir və əlverişlilik tələbatı cəlb etməyə davam edir. Və Greystar altında ilkin əməliyyat göstəricilərimiz doğru istiqamətdə hərəkət edir. Mən həmçinin komandamıza Greystar -a uğurlu keçid və portfel boyunca güclü performans göstərmək üçün davamlı tərəfdaşlıqları və səyləri üçün təşəkkür etmək istəyirəm. Və bununla da, zəngi Tom -a qaytarıram. Təşəkkürlər, Emily . Operator, suallar üçün zəngi aça bilərsiniz. Təşəkkür edirəm. Xanımlar və cənablar, indi sual-cavab sessiyasına başlayacağıq. Suallarınız varsa, lütfən, ulduz düyməsini, ardınca isə telefonunuzdakı bir düyməsini basın. Əlinizin qaldırıldığına dair bir bildiriş eşidəcəksiniz. Spikerfon istifadə edirsinizsə, lütfən, hər hansı bir düyməni basmadan əvvəl dəstəyi qaldırın. Zəhmət olmasa, ilk sualınız üçün bir an gözləyin. İlk sual RBC Capital Markets -dən Jimmy Shan -dan gəlir. Buyurun. Salam. Təşəkkürlər. Bəlkə də Landtower -in doluluğu ardıcıl olaraq azaldı, dediyiniz kimi. Sadəcə nəyin buna səbəb olduğunu və doluluğun bu gün harada olduğunu merak edirəm? Doluluq təxminən 90 markası ətrafındadır. Jimmy , sual üçün təşəkkür edirəm və sabahınız xeyir. Təəccüblənməzdim və açıq-aydın buna bir səbəb göstərə bilmərəm, amma bilirsiniz, Q1 Greystar -a keçid ayımız idi, ona görə də düşünürəm ki, veb-saytlarımızda, əmlakımızın keçidində, işçilərimizin yeni rolları öyrənməsində çoxlu əməliyyat diqqəti var idi. Sadəcə, bilirsiniz, yeni bir işə başladığınız vaxtı xatırlaya bilsəniz. Beləliklə, düşünürəm ki, bunun bir təsiri oldu. Nə dərəcədə? Bilmirəm, 1-2% -dir? Yəqin ki. Amma düşünürəm ki, aprel ayında hər kəsin doğru istiqamətdə hərəkət etməsi hər kəsin yerləşdiyini sübut edir və bu rəqəmin artmağa davam etməsini gözləyirəm. Yaxşı. Və 5 milyon dollar qənaət, hələ də 26 -cı il ərzində reallaşacağını düşünürsünüz? Düşünürəm. Bilirsiniz, təkcə idarəetmə haqlarımız böyük bir artım deməkdir və biz demək olar ki, hər bir xətt maddəsi üzrə daha yaxşı qənaət əldə etməyə davam edirik. Düşünürəm ki, rəngləməni paylaşdım. Keçən ilki və ya son rübdəki endirimimiz 40% idi, onlarınkı isə 85% -dir. Bunu ekstrapolyasiya edin. Təkcə işçilərimiz üçün qrup sığortası bizim əldə edə bildiyimizdən 30% endirimdir. Beləliklə, hər küncdə sadəcə 9,000 vahidə qarşı bir milyon vahid olduğunuz zaman daha yaxşı alıcılıq qabiliyyəti əldə edirsiniz. Beləliklə, bəli, ümumi xərclərimiz və əmlaka təsir edən şeylər üçün bu qənaətləri görəcəyimizə çox əminəm. Yaxşı. Və sonra sadəcə bir neçə böyük icarə müqaviləsinə keçək. Sənaye icarəsi, keçmiş HBC . Bu sahənin icarəyə verilməsi ilə bağlı hər hansı bir yeniləmə varmı? Və sonra 330 Front Street , RBC -nin köçməsi, bu sahənin yenidən icarəyə verilməsi ilə bağlı gözləntiniz nədir? Beləliklə. Sabahınız xeyir. Təşəkkürlər, Jimmy . HBC hazırda müvəqqəti olaraq bir film studiyasına icarəyə verilib. Sizə hansı film olduğunu deyə bilmərəm və bəzi fəaliyyətlər var. Zəif bir bazardır, lakin biz nikbinik. Ümid edirəm ki, ilin sonuna qədər icarəyə veriləcək. Front Street -dəki ofis böyük tələbat görür, böyük istifadəçilərdən tələbat. Beləliklə, gözlədiyiniz kimi maliyyə institutları istisna olmaqla. Yenə də, bu il bəzi icarə müqavilələrinin imzalanmasını görməliyik. Ümid edirəm, əslində bu rübdə hazırda mövcud olan RBC sahəsi üçün, ümid edirəm ki, hamısı bir kirayəçi tərəfindən götürüləcək. Lakin dediyim kimi, Street üçün böyük istifadəçi tələbatı görürük. Yaxşı. Və düşünürəm ki, sadəcə Front Street aktiv satışları ilə bağlı, güman edirəm ki, icarə müqaviləsi bağlandıqdan sonra daha da irəli sürüləcək. Və bəlkə də hazırda üzərində işlədiyiniz bəzi aktiv satışları haqqında da bizə məlumat verə bilərsiniz. Beləliklə, biz işləyirik. Beləliklə, Front Street bazarda deyil. İcarəyə verməkdə daha da irəliləyənə qədər onu satmayacağıq. Beləliklə, mənim təxminim budur ki, bu il bazara çıxarılmayacaq. 20 Wellington Street bazardadır. Bir müqavilə imzalamış olacağımızı gözləyirik. Şərtsiz bir müqaviləmiz var. Hazırdır. Şərti müqavilə imzalanıb. Hazırda ümid edirik ki, ikinci rübdə möhkəm imzalanacaq. 25 Sheppard üçün də eyni şeyi deyə bilərəm. Və Iguanas , biz də yəqin ki, bu rübdə elan edə biləcəyimiz möhkəm bir şeyə sahib olmağı ümid edirik. Beləliklə, bu üç aktiv, ümid edirəm ki, bu rüb, bəlkə də növbəti rüb olacaq və Front Street bazardan çıxarılacaq. Yaxşı. Yaxşı, bu qədər. Geri qaytarıram. Təşəkkür edirəm. Təşəkkür edirəm. Növbəti sual CIBC World Markets -dən Tal Woolley -dən gəlir. Buyurun. Salam, sabahınız xeyir, hər kəsə. Sadəcə Greystar əməliyyatından əldə olunan qənaətlər əməliyyat xərcləri daxilində əldə olunacaq. Fondun korporativ xərclərinə heç bir təsir yoxdur. Bəli, fondda da əhəmiyyətli bir məbləğ olacaq, sadəcə əmlak idarəetmə vertikalımızda olan ümumi xərclərdən, hansı ki, indi Greystar -ın əmək haqqı cədvəlindədir və bizimkində deyil və əmlakda NOI -mizi yükləmir. Beləliklə, bilirsiniz, sizə başımdan ayrılığı deyə bilmərəm, lakin fondda da, NOI -yə təsir edən əməliyyat şeyləri ilə yanaşı, əhəmiyyətli qənaətlər oldu. Yaxşı, və sonra Tom , düşünürəm ki, bir təminatsız istiqraz buraxılışınız gəlir.