Sual: Mənim Dubayda bir mənzilim var və bu il onu satmağı planlaşdırırdım. Lakin indi, bütün qeyri-müəyyənlik ( İran münaqişəsi səbəbindən) üzündən tərəddüd edirəm. Ev sahibləri əmlaklarını saxlamalı, yoxsa mövcud qiymətlərdən istifadə etməlidirlər? MK, Dubay Cavab: Bu, çox aktual bir sualdır və şübhələnirəm ki, bir çox sahiblər də oxşar düşünürlər. Bu, hər bir ev sahibinin çıxışa tələsməli olduğu bir bazar deyil. Son zamanlar diqqət çəkən bir əlamət odur ki, bir çox sahiblər panikaya düşmürlər. Onlar yenidən qiymətləndirirlər, bəli, lakin kütləvi çətinliklə satış müəyyənedici davranışa çevrilməyib – və bu vacibdir. Bazarlar sahiblər strateji düşünməyi dayandırıb emosional reaksiya verməyə başlayanda həqiqətən həssas olurlar. Şükürlər olsun ki, biz ümumilikdə bu vəziyyətdə deyilik. 01:26 Dubay daşınmaz əmlak bazarı enir, lakin evlər satılmağa davam edir. Bununla belə, indi satmalı olub-olmamanız həqiqətən bir suala gəlir: güclü bir aktivə sahibsiniz, yoxsa sadəcə sentimentin zəif bir aktivə kömək edəcəyinə ümid edirsiniz? Bunlar iki çox fərqli vəziyyətdir. Əgər yaxşı yerdə yerləşən, tələbatlı bir icmada, yaxşı kirayə tələbatı və münasib xidmət haqları olan bir əmlaka sahibsinizsə, onun geniş təkrar satış cəlbediciliyi varmı? Əgər bəli, o zaman satmaq üçün şəxsi bir səbəbiniz yoxdursa, mövqeyinizi saxlamaq üçün çox güclü bir arqument var. Keyfiyyətli aktivlər qeyri-müəyyən dövrlərdə daha dayanıqlı olmağa meyllidir. Onların satılması daha uzun çəkə bilər və alıcılar daha sərt danışıqlar apara bilər, lakin onlar hələ də insanların sonda axtardığı əmlaklardır. Lakin, əgər siz həddindən artıq təklif olunan mikro-bazarda bir vahidə, zəif kirayəçi tələbatı olan bir mənzilə, yüksək xidmət xərcləri ilə üzləşən bir əmlaka və ya sırf impulsla iddialı bir qiymətə aldığınız bir şeyə sahibsinizsə, o zaman riskinizi qiymətləndirməyin vaxtıdır. Bəzi ev sahibləri aktiv güclü olmadığı üçün deyil, çıxış üçün ən yaxşı vaxtın keçmiş ola biləcəyi ehtimalı ilə üzləşmək istəmədikləri üçün qeyri-müəyyən müddətə saxlamaq səhvini edirlər. Bu, bir strategiya deyil. Bu, inkarçılıqdır. Ev sahiblərinə məsləhətim belə olardı: 'bazar qeyri-müəyyən olduğu üçün satmalıyam?' sualını verməyin. Bunun əvəzinə: 'Mənim əmlakım daha seçici bir bazarda saxlanılmağı hələ də əsaslandırırmı?' sualını verin. İkincisi daha yaxşı qərarlara gətirib çıxarır. 1:02:53 Business Extra Live: BƏƏ daşınmaz əmlak bazarı ilə bağlı suallarınıza cavablar 2026-cı ildə Sual: Mən bir qrup investorları təmsil edirəm və düşünürük ki, regionda baş verən hər şeylə birlikdə, BƏƏ daşınmaz əmlakı hələ də təhlükəsiz sığınacaq investisiyasıdırmı, yoxsa bu fikir artıq düzgün sınaqdan keçirilib? GR, Texas Cavab: Əgər bir şey varsa, bu, BƏƏ-nin təhlükəsiz sığınacaq statusunun sınaqdan keçirilməsi nəzərdə tutulan dövrdür. Çox vaxt insanlar “təhlükəsiz sığınacaq”ın nə demək olduğunu səhv başa düşürlər. Bu, qorxudan immunitet demək deyil. Bu, volatilliyin olmaması demək deyil və ətrafda nə baş verməsindən asılı olmayaraq bazarın fasiləsiz yüksələcəyi demək deyil. Bu, qeyri-müəyyənlik gücləndikdə, BƏƏ-nin investorların yüksək qiymətləndirməyə davam etdiyi keyfiyyətlərin birləşməsini nümayiş etdirməyə meylli olması deməkdir. Bunlara siyasi və institusional sabitlik, güclü infrastruktur, hökumətin reaksiya sürəti, hüquqi və bank funksionallığı, qlobal əlaqə və yaşayış, biznes və kapital yerləşdirmə üçün etibarlı çərçivə daxildir. Buna görə də BƏƏ qlobal və regional pozulmalar dövründə belə cəlbedici qalmışdır. Biz bu nümunəni əvvəllər də görmüşük. 2008-ci ildə BƏƏ , xüsusilə Dubay , ağrılı bir korreksiyadan keçdi. Lakin o dövrdən daha yetkin, daha şəffaf və daha tənzimlənən bir əmlak ekosistemi ortaya çıxdı. 2020-ci ildə Covid pandemiyası qəfil qlobal donma yaratdı. Lakin bir çox böyük şəhərlər momentumu bərpa etmək üçün illər çəksə də, BƏƏ sürətlə hərəkət etdi, tez uyğunlaşdı, ağıllı şəkildə yenidən açıldı və dünyanın ən arzuolunan köçmə yerlərindən birinə çevrildi. Bir çox beynəlxalq investorun qaçırdığı əsas məqam budur. BƏƏ-nin gücü heç vaxt pozulmadan qaçması olmayıb. Əksinə, ölkə bir çox rəqabətli bazarlardan daha sürətli reaksiya verməyə, daha tez sabitləşməyə və özünü daha effektiv şəkildə yenidən mövqeləndirməyə meyllidir. Əlbəttə ki, mövcud regional vəziyyət risk yaradır, lakin təcrübəli investorlar riskin mövcud olub-olmadığını soruşmurlar. Risk həmişə mövcuddur. Onlar daha aktual bir sual verirlər: hansı bazarlar onu udmaq və ondan qurtulmaq üçün ən yaxşı şəkildə təchiz olunub? Və bu əsasda, BƏƏ hələ də çox cəlbedici bir hal təşkil edir. Deyərdim ki, BƏƏ-nin təhlükəsiz sığınacaq hekayəsi bu an tərəfindən təkzib edilməyib. Əksinə, o, real vaxt rejimində stress-testdən keçirilir və indiyə qədər kənardan bir çoxlarının düşündüyündən daha yaxşı dayanır. Bildirilən fikirlər hüquqi məsləhət təşkil etmir və yalnız məlumat üçün verilir. Zəhmət olmasa, suallarınızı mariovolpi64@gmail.com ünvanına göndərin.