Son on ildə, ev sahibliyinin xərcləri artdıqca, ev almağın, yoxsa kirayə götürməyin daha sərfəli olması barədə qızğın mübahisələr gedir. Bəs əgər siz artıq hər ikisini etmisinizsə? Bəzən kirayəyə köçən təqaüdçülər öz evlərinin olmamasını darıxdıqlarını görürlər. Problem ondadır ki, bir dəfə köçdükdən sonra geri qayıtmaq çətin ola bilər. Oxunmalı: Gəlin 67 yaşlı, tək yaşayan, boşanmış və yetkin övladları olan Peggy -ni nəzərdən keçirək. O, on illər boyu yaşadığı və uşaqlarını böyütdüyü evini satıb, üç il əvvəl təqaüdə çıxanda mənzilə köçüb. Lakin indi o, yenidən ev almağı düşünür, ya nağd pulla, ya da ipoteka ilə. O, əvvəlki evinin satışından 500,000 ABŞ dolları ayırıb və digər investisiyalarının onu 90 yaşına qədər təmin edəcəyinə inanır. Peggy -nin düşünməli çox şeyi var, lakin o, əla vəziyyətdədir. Əgər o, ev almağı seçsə, həyatının sonunda ən yüksək xalis sərvətə sahib olmaya bilər, buna görə də o, bütün məqsədlərinə, o cümlədən uşaqları üçün miras qoymağa və yaşlandıqca onlara əlavə yük olmamasına diqqət yetirməlidir. Almağın faydaları: Peggy artıq kiçilmə çətinliyini yaşayıb. O, əşyalarını təmizləyib və köhnə evini bazara çıxarmaq, təklifləri nəzərdən keçirmək, müqaviləni bağlamaq üçün hüquqi və agent haqlarını ödəmək kimi baş ağrısı ilə məşğul olub. İndi o, geri çəkilmək istəyir. O, köhnə avadanlıqları olan kiçik mənzil mətbəxində özünü sıxılmış hiss edir və divarlardan qonşusunun söhbətlərini eşidir. O, eyvanını bitkilərlə doldurub, lakin həyətdə tərəvəz bağçası arzulayır. Peggy istəsə ev ala bilər və bunu etməyin bəzi müəyyən üstünlükləri var, məsələn, onu istədiyi kimi bəzəyə bilmək və nəhayət həyətini geri qaytarmaq. Əgər o, nağd pulla ödəyərsə, yenə də borcsuz olacaq və nağd təklifin sadəliyi səbəbindən endirim əldə edə və alış prosesini sürətləndirə biləcək. Onun hazırda ipoteka götürməsi üçün böyük bir səbəb yoxdur. BankRate -ə (1) görə, 30 illik sabit faizli ipotekanın orta faizi 6.45% -dir. Və Peggy nəzərə almalıdır ki, LendingTree -nin (2) təhlilinə görə, bütün böyük Amerika şəhərlərində kirayə götürmək ipoteka ilə ev sahibi olmaqdan daha ucuzdur. Bir oxucu bu yaxınlarda MarketWatch -a Peggy -nin vəziyyətinə bənzər bir ssenari ilə yazmışdı və ona təqaüdə çıxdıqdan sonra altı rəqəmli kredit götürməyin həmişə dəli bir fikir olmadığı tövsiyə edilmişdi (3). Bu, Peggy -yə investisiya etmək üçün daha çox nağd pul buraxacaq, potensial olaraq sərvətini artıracaq ki, uşaqlarına daha çox miras qoya bilsin. Lakin yaşlı bir insan olaraq, o, bu qazancları reallaşdırmaq üçün bazarda daha az vaxta sahib olacaq və riskə daha az meylli ola bilər. Daha çox oxuyun: Milyoner olmayanlar indi 1% kimi əmlak yığa bilərlər — ən azı 100 ABŞ dolları ilə necə başlamaq olar? O qədər də sadə olmayan bir hesablama: Peggy üçün əsas məqam, əgər ev alarsa, orada nə qədər qalmağı planlaşdırmasıdır. Ənənəvi müdriklik deyir ki, ilkin ödəniş, bağlama xərcləri və agent haqları şəklində ödədiyiniz məbləği kapitalda geri qazanmaq üçün beş il vaxt lazımdır. Lakin bu məsləhət köhnəlib. Əmlak vergiləri, kommunal xidmətlər və sığorta hamısı bahalaşıb, ev qiymətləndirməsi isə 2025-ci ildə cəmi 2% -ə qədər yavaşlayıb. Qoyduğunuz pulu geri qaytarmaq üçün Realtor.com -a (4) görə, evinizdə ən azı 10 il qalmağı planlaşdırmalısınız. Redfin 1967-ci ildən 2024-cü ilə qədər Amerika evlərinin tarixi orta qiymətləndirməsini illik təxminən 4.27% olaraq göstərir (5), lakin həmişə enişlər və yoxuşlar olur. Peggy -nin yaşı nəzərə alınaraq, o, irəli çıxmaq üçün eniş illərini gözləmək lüksünə sahib olmayacaq. Bəzən qocalığa keçid qəfil baş verə bilər, məsələn, yıxılma və ya demensiya və ya xərçəng diaqnozu ilə, bu da Peggy -nin evini satmaq üçün optimal vaxtı gözləyə bilməyəcəyi anlamına gələ bilər. Və əgər bu, o, 77 yaşına çatmadan baş verərsə, ümumilikdə pul itirməsi ehtimalı var. Peggy yaşlandıqca, evə rutin qulluq daha çətinləşəcək, buna görə də o, təmir, qar təmizləmə və ot biçmə üçün büdcə ayırmalı olacaq. Və həmişə yeni bir cihaz, dam və ya soba təmiri kimi gözlənilməz xərc ehtimalı var. Bu, sabit gəlirli bir ev sahibi üçün çətin bir qərardır, lakin kirayəçi üçün problem deyil. Və əgər Peggy evdə olarkən vəfat edərsə və ya iş qabiliyyətini itirərsə, sevdiklərini böyük bir logistik və maliyyə baş ağrısı ilə baş-başa buraxacaq. Həmçinin, əgər o, xalis sərvətinin 500,000 ABŞ dolları nı bir evə bağlamağı seçərsə, pulunun ömrünü uzatmaq üçün təqaüd əmanətlərindən çıxarma sürətini tənzimləməli ola bilər. Əks halda, gələcəkdə o, ev kapitalı kredit xətti və ya əks ipoteka ilə ev kapitalından istifadə edərək fərqi ödəməyə çalışmalı ola bilər. Peggy inanır ki, təqaüd əmanətləri (ev üçün ayrılan puldan başqa) onu 90 yaşına qədər təmin edəcək və British Medical Journal -da (6) dərc olunan araşdırmaya görə, orta yaşlı qadınların təxminən üçdə biri bu qədər yaşayacaq. O, təkcə xəstəlik və ya əlilliyə deyil, həm də ən yaxşı ssenariyə hazırlaşmalıdır. Onun qarşısında daha 30 il sağlam həyat ola bilər və yaşayacağı bütün əyləncələr baha başa gələ bilər! Kiçilmənin müsbət tərəfi: Peggy çətin bir dərsi gec öyrəndi: Uzun müddətli ailə evini satmaq həyatda böyük bir mərhələdir. Bu, təkcə maliyyə deyil; həm də emosionaldır və bu addımı atmadan əvvəl onu hər tərəfdən düşünməlisiniz. Yenidən ev sahibi olmaq təqaüd illərinizdə etmək istədiyinizdən daha böyük bir öhdəlik ola bilər. Peggy üçün xoşbəxtlikdən, onun seçimləri var. Kirayəçi olaraq, o, istədiyi zaman köçmək çevikliyinə malikdir. Və 500,000 ABŞ dolları yığılmış pulla, o, daha yaxşı bir mənzil ala bilər: Bəlkə də bir evin birinci mərtəbəsində, bu da yaşlandıqca yerində qalmaq üçün əla olardı. O, hətta kiçik bir ev kirayəyə götürə bilər, bəlkə də yaşayış xərcləri daha aşağı olan bir ərazidə və yenidən xəyalındakı bağçanı əkə bilər. Sizə də maraqlı ola bilər: 250,000 -dən çox oxucuya qoşulun və Moneywise -ın ən yaxşı hekayələrini və eksklüziv müsahibələrini ilk əldə edin — aydın məlumatlar həftəlik olaraq seçilir və çatdırılır. İndi abunə olun. Məqalə mənbələri: Biz yalnız yoxlanılmış mənbələrə və etibarlı üçüncü tərəf hesabatlarına etibar edirik. Ətraflı məlumat üçün etikamız və qaydalarımıza baxın. Bankrate (1); LendingTree (2); MarketWatch (3); Realtor.com (4); Redfin (5); Santa Maria Times (6) Bu məqalə əvvəlcə Moneywise.com saytında “67 yaşım var, təqaüdçüyəm və həyəti darıxıram: Evimi satıb kirayəyə köçdüyümə peşmanam. Geri qayıtmaq üçün çox gecdirmi?” başlığı altında dərc edilmişdir. Bu məqalə yalnız məlumat verir və məsləhət kimi qəbul edilməməlidir. O, heç bir zəmanət olmadan təqdim olunur.