ABŞ Konqresi yaxın zamanda Mənzilçilik Yolu Aktı (Road to Housing Act) üzrə səsvermə keçirməyə hazırlaşır. Bu qanun layihəsi, xüsusilə institusional sahibkarların tək-ailəlik mənzil bazarına təsirini tənzimləyən mövcud qaydalarda əhəmiyyətli dəyişikliklər vəd edir. Nümayəndələr Palatasının təklif etdiyi versiya, çərşənbə axşamı kimi tez bir zamanda səsverməyə çıxarıla bilər və bu, mənzil bazarında institusional investorların rolunu yenidən formalaşdıra biləcək əsas müddəaları ehtiva edir. Qanun layihəsinin ən diqqətçəkən dəyişikliklərindən biri, institusional sahibkarların tək-ailəlik mülklərini yeddi il ərzində satmaq tələbini aradan qaldırmasıdır. Bu müddəa əvvəllər qanun layihəsinin “zəhərli həb” (poison pill) kimi qəbul edilirdi, çünki o, böyük investisiya fondları və digər institusional qurumlar üçün tək-ailəlik evlərin uzunmüddətli sahibliyini məhdudlaşdırırdı. Bu tələbin ləğvi, institusional investorlara daşınmaz əmlak portfellərini daha uzun müddət saxlamaq və idarə etmək imkanı verəcək. Bu dəyişiklik, mənzil bazarında təklif və tələb dinamikasına təsir göstərə bilər. Bəzi ekspertlər hesab edirlər ki, institusional investorların bazarda daha uzun müddət qalması, mənzil qiymətlərinin sabitləşməsinə və ya artmasına səbəb ola bilər, digərləri isə bunun kirayə bazarına müsbət təsir göstərəcəyini düşünürlər. Qanun layihəsinin qəbulu, ABŞ-da mənzil siyasəti və investisiya strategiyaları üçün yeni bir dövrün başlanğıcı ola bilər. Nəticədə, bu qanun layihəsi mənzil əlçatanlığı və investor hüquqları arasında tarazlıq yaratmaq məqsədi daşıyır. Səsvermənin nəticəsi, gələcəkdə daşınmaz əmlak bazarı üçün əhəmiyyətli nəticələrə səbəb olacaq və institusional investorların tək-ailəlik mənzil sektorundakı rolunu yenidən müəyyənləşdirəcək.