Bir neçə il əvvəl bəzi bazarlarda kirayə mənzil tapmaq 'Aclıq Oyunlarında' iştirak etmək kimi hiss oluna bilərdi. Lakin o vaxtdan bəri bir çox şəhərdə şərtlər dəyişib. İndi bəzi ev sahibləri kirayəçiləri cəlb etmək və saxlamaq üçün hətta azaldılmış kirayə haqqı və ya digər güzəştlər təklif edirlər. Merilend ştatının Frederick County -də həyat yoldaşı Tracy Neill ilə dörd otaqlı taunhaus kirayə edən Marco Bario , Business Insider-ə bildirib ki, onlar icarə müqaviləsini yenidən müzakirə edərkən kirayə haqqında ayda 275 dollar endirim əldə edə biliblər (1). Oxunmalı: Bario müəyyən edib ki, onların qonşuluğundakı oxşar kirayə mənzillər aylıq 3,650 dollarlıq qiymətlərindən yüzlərlə dollar daha ucuz idi. Bario Business Insider-ə bildirib ki, ev sahiblərini bəyənsələr də, 'bazar bazardır'. Bölgədə kirayə qiymətlərinin düşməsi onlara daha yaxşı bir razılaşma üçün təzyiq göstərmək imkanı verib. Kirayə bazarında nə baş verir? Mənzil tikintisindəki dalğa kirayə üçün mövcud olan vahidlərin çoxluğuna səbəb olub, bu da kirayəçilərə daha çox seçim və daha çox sövdələşmə gücü verir. 2020 və 2021 -ci illərdə, Nyu York və San Fransisko kimi yüksək xərcli şəhərlərdəki şəhərlilər pandemiya zamanı uzaqdan işləyərkən digər bölgələrdə daha çox dəyər axtardıqları üçün tikinti şirkətləri bazara cavab verdilər. Lakin yeni mənzil kompleksinin tikintisi adətən bir neçə il çəkir, bəzən isə pandemiya dövründə olduğu kimi tikinti və ya işçi qüvvəsi təchizatı məhdudiyyətləri olarsa daha da uzun çəkə bilər. İndi bu mənzillər bazara çıxır. RentCafe -nin məlumatlarına görə, 2025 -ci ildə ölkə üzrə 506,000 -dən çox yeni mənzil istifadəyə verilib ki, bu da on ildən çox müddətdə ikinci ən yüksək göstəricidir (2). Bunların yarıdan çoxu Cənub ştatlarında yerləşirdi. Realtor.com -un məlumatlarına görə, 2026-cı ilin yanvar ayına qədər mənzil bazarı 'nisbətən kirayəçi dostu' hesab olunurdu, 2025 -ci ildə 50 metro arasında orta kirayə boşluq dərəcəsi 7.6% idi. Bu metrolardan yalnız altısı ev sahiblərinin xeyrinə idi, 22 -si kirayəçi dostu, 22 -si isə balanslaşdırılmış hesab olunurdu. Bütün vahid ölçülərində kirayə qiymətlərində azalma müşahidə edildi (3). Lakin daha çox mənzil yeganə faktor deyil. ABŞ -a immiqrasiya kəskin şəkildə azalıb, bu da əhalinin artımını yavaşladıb və mənzilə olan tələbatı azaldıb (4).