Heydərabad : Heydərabad da ofis kirayələri mart rübündə rekord həddə çatıb və Banqalor la demək olar ki, bərabərləşib. Bu, qlobal imkan mərkəzləri (KİK) və böyük icarəçilərdən gələn güclü tələbatın şəhərin əsas ofis dəhlizlərində mövcudluğu azaltması ilə əlaqədardır. Cushman & Wakefield -in məlumatlarına görə, 2026-cı ilin birinci rübündə Heydərabad ın orta fond ağırlıqlı ofis kirayəsi illik müqayisədə 11.6% artaraq ayda 92.2 rupi /kv fut təşkil edib. Heydərabad ın dominant ofis mikro-bazarı olan Madhapur da kirayələr məhdud mövcudluq və davamlı icarəçi tələbatı fonunda daha da yüksək, yəni 105.5 rupi /kv fut olub. Bu, şəhəri Pune ilə ( 93 rupi /kv fut) bərabərləşdirir və Banqalor un ( 97 rupi /kv fut) səviyyəsinə yaxınlaşdırır, eyni zamanda Dehli NCR -in 92 rupi /kv fut səviyyələrinə uyğun gəlir. Mumbay 171 rupi /kv fut ilə ölkənin ən bahalı ofis bazarı olaraq qalıb. Kirayələrdəki kəskin artım Heydərabad ın indiyə qədərki ən güclü birinci rüb icarə performansı ilə müşayiət olunub. Cushman & Wakefield -in məlumatları göstərir ki, şəhərdə ümumi icarə həcmi (GLV) 2026-cı ilin birinci rübündə illik müqayisədə 21.6% artaraq 3.15 milyon kv fut təşkil edib ki, bu da rüb ərzində Hindistan ın təxminən 22 milyon kv fut olan ümumi ofis icarə fəaliyyətinin 14% -ni təşkil edir. Bu tendensiyalar, çoxmillətli şirkətlər in ofis sahələrini icarəyə götürməklə davamlı genişlənməsinə işarə edir. Rüb ərzində 100,000 kv fut -dan yuxarı böyük əməliyyatlar icarə fəaliyyətinin 81% -ni təşkil edib. KİK -lər ümumi icarə fəaliyyətinin 26% -nə töhfə verib, çünki çoxmillətli firmalar şəhərdə texnologiya, əməliyyatlar və arxa ofis mərkəzlərini genişləndirməyə davam edərək rüb ərzində 0.83 milyon kv fut sahə icarəyə götürüblər. Tələbatın artması, Heydərabad da rüb ərzində yeni ofis tikintilərinin olmamasına baxmayaraq baş verib ki, bu da əsas ofis mərkəzlərində boş yer səviyyələrinin daha da azalmasına səbəb olub. Şəhər üzrə boş yer illik müqayisədə 260 baza bəndi azalaraq 20.22% -ə düşüb, Madhapur dakı A+ dərəcəli aktivlər də boş yer isə cəmi 4.8% -ə enib ki, bu da premium ofis fonduna artan təzyiqi əks etdirir. İcarə fəaliyyəti rüb ərzində ümumi icarənin 91% -ni təşkil edən Madhapur da sıx şəkildə cəmləşib. İT-BPM firmaları icarə seqmentinin ən böyük hissəsini ( 36% ) təşkil etsə də, çevik iş sahəsi operatorları 30% , ardınca isə BFSI firmaları 23% paya sahib olublar. Konsultant 2026-cı ilin qalan hissəsində bazara təxminən 11 milyon kv fut yeni ofis tədarükünün daxil olacağını, əsasən Gachibowli də, 2027 və 2028-ci illərdə isə daha 20 milyon kv fut gözlənildiyini bildirir.