Nümayəndələr Palatası çərşənbə günü Senatdan artıq keçmiş ikipartiyalı mənzil əlçatanlığı qanun layihəsinin öz versiyasına səs verməyə hazırlaşır. Lakin əsas detallarla bağlı fikir ayrılıqları paketin Prezident Trampın masasına çatmasına mane olur. Əgər qəbul olunarsa, “21-ci Əsr Mənzilə Yol Aktı” onilliklər ərzində ilk böyük mənzil qanunvericiliyi olacaq. O, ölkənin mənzil əlçatanlığı böhranını bir sıra yollarla həll etməyi hədəfləyir, o cümlədən istehsal olunan evlər üçün istehsal xərclərini azaltmaq, tikintiyə mane ola biləcək qaydaları azaltmaq, maliyyələşdirmə variantlarını yeniləmək və yerli hökumətləri zonalaşdırma məhdudiyyətlərini yumşaltmağa təşviq etmək. Bu müddəalar hər iki palatada geniş ikipartiyalı dəstəyə malikdir, lakin qanunvericiliyin “tik-kirayə ver” sənayesi kimi tanınan mənzil bazarının kiçik, lakin böyüyən bir hissəsinə necə yanaşması ilə bağlı fikir ayrılıqları qalmaqdadır. Senatın qanun layihəsi evlər tikən və onları kirayə verən böyük investorlardan bu kirayə evlərini tikildikdən sonra yeddi il ərzində fərdi şəxslərə satmağı tələb edir. Bu müddəa tikinti şirkətləri, ticarət qrupları və əlçatan mənzil müdafiəçiləri də daxil olmaqla bir sıra sənaye iştirakçılarının qəzəbinə səbəb oldu, onlar bu qaydanın tikinti şirkətlərinin investisiya müddətini qısalda biləcəyini, bununla da tikintini azaldacağını və kirayə təklifinə zərər verəcəyini iddia etdilər. Nəticədə bu müddəa Nümayəndələr Palatasının qanun layihəsindən çıxarıldı. “Əgər biz mənzil əlçatanlığına diqqət yetiririksə, o zaman [tik-kirayə ver] müdafiəsinə qələbə kimi baxmalıyıq, çünki bazara çıxan bu evlər kirayələri daha əlçatan edir”, – John Burns Research & Consulting şirkətinin kirayə tədqiqatları üzrə vitse-prezidenti Chris Nebenzahl bildirib. Böyüyən bazar mövcudluğu Son illərdə ev qiymətləri artdıqca tək ailəlik kirayə evlərinin tikintisi daha populyarlaşmışdır. Bir çox potensial alıcılar indi daha uzun müddətə kirayə götürür və şəhər ərazilərindəki mənzillər əvəzinə şəhərətrafı evlər axtarırlar. Maliyyə böhranından sonra bəzi böyük korporasiyalar mövcud evləri çox aşağı qiymətlərlə alaraq onları kirayə evlərinə çevirdilər. Bu biznes modeli Prezident Tramp da daxil olmaqla siyasətçilərin qəzəbinə səbəb olmuşdur və qanun layihəsinin hər iki versiyası 350-dən çox evə sahib olan ev sahiblərinin daha çox ev almasının qarşısını almağa çalışır. Lakin əksər institusional ev sahibləri artan qiymətlər və faiz dərəcələri səbəbindən kirayə vermək üçün ev almağı dayandırmışlar. Bunun əvəzinə, onlar evləri tikirlər. Yeni tikinti şirkətləri və investorlar da kirayə evlərinin tikintisinə diqqət yetirmişlər, xüsusilə Sun Belt kimi əlverişli zonalaşdırma qanunları, güclü əhali artımı və sağlam iş bazarları olan regionlarda. Keçən il 68,000 “tik-kirayə ver” evinin tikintisinə başlanılmışdır ki, bu da əvvəlki ilki rekord 84,000-dən azdır, Siyahıyaalma Bürosu və Milli Ev Tikinti Assosiasiyasının statistikasına görə. Kirayə üçün tikilən evlər indi yeni tikintinin təxminən 7%-ni təşkil edir ki, bu da 1992-2012-ci illər arasında 2.7%-dən çoxdur.