İnvestorlar ev tikintisi ETF-ləri ilə daha geniş daşınmaz əmlak fondları arasında fərq qoymağa başlayırlar. Mortgage News Daily -nin məlumatına görə, 30 illik sabit ipoteka üzrə orta faiz dərəcəsi çərşənbə axşamı 6.75% -ə yüksəlib. Bu, 2025-ci il iyulun 31-dən bəri ən yüksək göstəricidir. Borclanma xərclərindəki kəskin artım faiz dərəcələrinə həssas sektorlara təzyiqi yenidən artıraraq, 18 mayda əsas mənzil və daşınmaz əmlak ETF-lərindən vəsait axınına səbəb olub. Vəsaitlərin geri çəkildiyi fondlar arasında iShares US Home Construction ETF (BATS:ITB) , State Street SPDR S&P Homebuilders ETF (NYSE:XHB) və Vanguard Real Estate Index Fund ETF (NYSE:VNQ) olub. ETFDb -yə görə, ITB -dən 60.5 milyon dollar , XHB -dən təxminən 14.5 milyon dollar , VNQ -dən isə təxminən 19 milyon dollar geri çəkilib. Bu arada, State Street SPDR Dow Jones International Real Estate ETF (NYSE:RWX) aprel ayında vəsait axını ilə üzləşib, may ayında isə nə vəsait axını, nə də vəsait girişi müşahidə olunmayıb. Geniş satışlar göstərir ki, Xəzinədarlıq gəlirləri artdıqca investorlar faiz dərəcələrinə həssas daşınmaz əmlak əməliyyatlarına məruz qalmanı azaldırlar. Lakin, yüksək faiz dərəcələri davam edərsə, ev tikintisi ETF-ləri və REIT ETF-ləri eyni səviyyədə risklə üzləşməyə bilər. ITB və XHB kimi ev tikintisinə yönəlmiş fondlar mənzil tələbatı və tikinti fəaliyyəti ilə daha birbaşa bağlıdır. Tikinti şirkətləri hələ də stimullar, ipoteka faizlərinin aşağı salınması və seçici qiymət tənzimləmələri vasitəsilə əlçatanlıq təzyiqlərini idarə etmək üçün müəyyən çevikliyə malikdirlər. Bir neçə ABŞ bazarında mənzil ehtiyatının azlığı maliyyələşdirmə xərcləri artsa belə tələbatı dəstəkləməyə davam edir. Reuters -in məlumatına görə, ABŞ-da əvvəllər sahiblənmiş evlərin gözlənilən satışları aprel ayında ardıcıl üçüncü ayda artıb, çünki ipoteka faizlərindəki qısa müddətli azalma alıcıları bazara geri qaytarmışdı. İpoteka faizlərindəki dəyişiklik alıcılar üçün əlçatanlıq hesablamasını əhəmiyyətli dərəcədə dəyişib. Məsələn, 500,000 dollarlıq evə 20% ilkin ödəniş edən borcalan indi aylıq əsas və faiz ödənişi ilə üzləşir ki, bu da faiz dərəcələrinin bu ilin əvvəlindəki son aşağı səviyyələrinə yaxın olduğu vaxtdan təxminən 121 dollar daha yüksəkdir. 20% ilkin ödənişlə 500,000 dollarlıq ev alışı üçün: 6.29% ipoteka faiz dərəcəsi ilə (aprel ayının son aşağı səviyyəsi), aylıq əsas və faiz ödənişi təxminən 2,473 dollar olardı. 6.75% ipoteka faiz dərəcəsi ilə aylıq ödəniş təxminən 2,594 dollara yüksəlir. Bu, ipoteka faizlərinin artması səbəbindən borclanma xərclərində ayda təxminən 121 dollar artım deməkdir. REIT ETF-ləri Daha Yüksək Gəlirlərdən Daha Birbaşa Təsir Hiss Edə Bilər Bunun əksinə olaraq, VNQ və RWX kimi REIT -ə yönəlmiş fondlar daha yüksək gəlirli mühitdə daha yüksək maliyyələşdirmə xərclərinə və yenidən maliyyələşdirmə təzyiqlərinə daha birbaşa məruz qalır. Artan Xəzinədarlıq gəlirləri gəlir gətirən daşınmaz əmlak aktivlərinin nisbi cəlbediciliyini də azalda bilər, xüsusilə də daha təhlükəsiz sabit gəlirli alternativlər axtaran investorlar üçün. RWX vasitəsilə beynəlxalq daşınmaz əmlak məruz qalması, geosiyasi gərginliklər qlobal istiqraz bazarlarında və ABŞ dollarında dəyişkənliyi artırmağa davam edərsə, əlavə təzyiqlə üzləşə bilər. Bu fərqlənmə ETF investorları üçün getdikcə daha vacib olur. Həm ev tikintisi, həm də REIT ETF-ləri ipoteka faizlərindəki son sıçrayışa mənfi reaksiya versə də, istiqraz bazarı dəyişkənliyi davam edərsə, hər bir seqmentin əsas sürücüləri çox fərqli ola bilər. Qiymət hərəkətləri göstərir ki, əhval-ruhiyyə dəyişikliyi artıq baş verir. Çərşənbə günü ITB və XHB 3%-dən çox yüksəldi, VNQ və RWX isə əsasən sabit qaldı, bazar saatlarında cüzi artımlar ( 1%-dən az) müşahidə olundu. Borclanma Xərcləri Artmağa Davam Etdikcə İpoteka Faizləri 7%-ə Çatacaqmı?