İranla müharibənin yaratdığı istiqraz bazarındakı qarışıqlıq ABŞ ipoteka dərəcələrini artırır və ev almağı daha da bahalaşdırmaqla hədələyir. Freddie Mac -in məlumatına görə, orta 30 illik sabit faizli ipoteka dərəcəsi bu həftə 6.51% -ə yüksələrək ötən ilin avqustundan bəri ən yüksək səviyyəyə çatıb. Bu, 2025-ci ilin aprel ayından bəri ipoteka dərəcələrində ən kəskin həftəlik artım idi. Həmin vaxt istiqraz bazarı Prezident Donald Tramp -ın demək olar ki, bütün ölkələrə geniş, tarixi tarif artımları planlarını ilk dəfə elan etməsindən sonra oxşar stress yaşamışdı. İpoteka dərəcələri inflyasiya gözləntiləri ilə sıx bağlı olan ABŞ 10 illik Xəzinədarlıq gəlirliliyi ni təxminən izləyir. İstiqraz qiymətlərinə əks istiqamətdə hərəkət edən gəlirlilik, bu həftə kəskin şəkildə artaraq bir ildən çox müddətdə ən yüksək səviyyəyə çatdı, çünki investorlar artan neft qiymətlərinin və İran dakı müharibənin davamlı olaraq daha yüksək inflyasiyaya səbəb ola biləcəyindən getdikcə daha çox narahat idilər. Ötən həftə açıqlanan son İstehlak Qiymətləri İndeksi məlumatlarına görə, qiymətlər aprel ayında 3.8% artaraq 2023-cü ilin may ayından bəri ən yüksək səviyyəyə çatıb. Hesabata görə, üç ildə ilk dəfə olaraq Amerikalıların əmək haqları inflyasiyanı üstələməyib. İran müharibəsinin başlamasından əvvəl, orta ipoteka dərəcələri üç ildən çox müddətdə ilk dəfə qısa müddətə 6% -dən aşağı düşmüşdü. O zaman ipoteka götürən ev alıcıları, bu gün kredit götürən alıcılarla müqayisədə əhəmiyyətli qənaət edə bilərdilər. Məsələn, 450,000 dollarlıq bir evi götürək. Fevral ayının sonunda orta hesabla 5.98% olan 30 illik sabit ipoteka dərəcəsi ilə, 20% ilkin ödəniş fərz edildikdə, aylıq əsas və faiz ödənişləri təxminən 2,154 dollar olardı. Ötən həftəki orta dərəcə ilə bu ödənişlər ayda təxminən 2,278 dollara yüksələcəkdi. Bu, ildə əlavə 1,488 dollar , yaxud kreditin ömrü boyu 44,640 dollardan çox deməkdir. Buna baxmayaraq, ipoteka dərəcələri ötən il bu vaxtdan daha aşağıdır. Ötən ilin may ayının ortalarında 30 illik sabit ipoteka orta hesabla 6.86% təşkil edirdi. Lakin Federal Ehtiyat Sistemi o vaxtdan bəri faiz dərəcələrini üç dəfə azaltdıqdan sonra bəzi iqtisadçıların əvvəlcə gözlədiyi qədər düşməyib. Yüksək borclanma dərəcələri və Yaxın Şərq münaqişəsindən qaynaqlanan iqtisadi narahatlıq mənzil bazarına sızmağa başlayır, erkən əlamətlər yaz ev alışı mövsümünə zəif bir başlanğıc olduğunu göstərir, halbuki bu dövrdə satış fəaliyyəti adətən canlanır. Mortgage Bankers Association -ın aprel məlumatlarına görə, yeni ev alışı üçün ipoteka müraciətləri bir il əvvəlkindən 2.4% azalıb. 2026-cı ilin mart ayı ilə müqayisədə müraciətlər 10% azalıb. Daha az müraciət daha az ev satışına səbəb olur. Milli Realtorlar Assosiasiyası nın məlumatına görə, mövcud ev satışları əvvəlki ay 3.6% azaldıqdan sonra mart və aprel ayları arasında cəmi 0.2% artıb.