İnvestisiya idarəetmə firması ICICI Prudential Asset Management Company , Mumbay ın mərkəzi Wadala bölgəsində yerləşən VIOS Tower kommersiya qülləsinin cəmi doqquz mərtəbəsini qlobal aktiv meneceri Varde Partners -dən şirkət alışı yolu ilə 525 kr-dan çox qiymətə əldə edib. Yerli aktiv meneceri 3 lakh kv futdan çox ofis sahəsinə malik bu aktivləri 2,500 kr-luq Alternativ İnvestisiya Fondu ICICI Prudential Office Yield Optimiser Fund II vasitəsilə əldə edib. Bu fond Hindistan ın əsas əmlak bazarlarında tamamlanmış və əvvəlcədən icarəyə verilmiş ofis əmlaklarının alınmasına fokuslanır. Qüllənin zəminindən 8-ci mərtəbəsinə qədər olan ofis sahəsi tamamilə icarəyə verilib və tanınmış şirkətlər tərəfindən istifadə olunur, illik 8%-dən çox gəlir gətirməsi gözlənilir. Bu kirayəçilərlə mövcud icarə müqavilələrinə illik 5% kirayə artımı daxildir. “Fokusumuz aktiv sinifləri üzrə şaxələndirmə yolu ilə uzunmüddətli sərvət yaratmaqda qalır. Qeyri-müəyyənlik və inkişaf edən bazar dinamikası şəraitində, real gəlir gətirən aktivlərin investorlar üçün dayanıqlı portfellər qurmaqda mühüm rol oynaya biləcəyinə inanırıq”, – deyə ICICI Prudential AMC -nin Əsas Daşınmaz Əmlak Biznesi rəhbəri Rohit Rathi bildirib. Bu, fondun son aylarda əldə etdiyi yeddinci kommersiya aktividir və gəlir gətirən kommersiya daşınmaz əmlak bazarındakı mövcudluğunu dərinləşdirir. Varde Partners bu qülləni 2019-cu ilin dekabrında Lodha Group -dan NCP Commercial şirkətini 1,100 kr-a alaraq əldə etmişdi. Daha sonra bu binanın bir hissəsini Federal Bank və Trent Ltd -yə satmışdı. ICICI Prudential ilə doqquz mərtəbə üçün bağlanan bu sövdələşmə Varde -nin çıxışını 120%-dən çox mütləq gəlirlə qiymətləndirir. Federal Bank 2024-cü ilin noyabrında qüllədə beş mərtəbəni təxminən 330 kr-a əldə etmişdi. Qüllə indi qismən Trent və Federal Bank -a məxsusdur. 2018-ci ildə tikilmiş ofis qülləsi cəmi 29 mərtəbədə 827,000 kv futdan çox ofis sahəsinə malikdir və 22 akr qarışıq istifadəli inkişafın bir hissəsidir. Federal Bank və Trent qüllənin digər mərtəbələrinə sahib olsa da, kommersiya qülləsinin istismarı və təmiri indi tamamilə ICICI Prudential AMC -yə məxsus olan NCP Commercial tərəfindən həyata keçiriləcək, – yuxarıda qeyd olunan digər şəxs bildirib. ET -nin Varde Partners -ə göndərdiyi e-poçt sorğusu cavabsız qalıb. ICICI Pru Office Yield Optimiser Fund II bu yaxınlarda Bengaluru və Pune -də RMZ Group -dan təxminən 2,600 kr-a iki A sinif ofis aktivini əldə edib. Bundan əvvəl, Pune -nin Baner bölgəsindəki Aditya Shagun Infinity IT Park -ı təxminən 520 kr-a almışdı. Hindistan ın ofis daşınmaz əmlak bazarı, qlobal imkan mərkəzlərindən ( GCCs ), maliyyə xidmətləri firmalarından, texnologiya şirkətlərindən və çevik iş sahəsi operatorlarından gələn sabit icarə tələbatı ilə güclü institusional investor marağını cəlb etməyə davam edir. İnvestorlar, sabit kirayə pul axınları və proqnozlaşdırıla bilən gəlirlər yaratma qabiliyyətləri nəzərə alınaraq, uzunmüddətli icarə müqavilələri və tanınmış kirayəçiləri olan tamamlanmış, gəlir gətirən kommersiya aktivlərinə getdikcə daha çox diqqət yetirirlər. Özəl kapital firmaları, suveren sərvət fondları, REIT dəstəkli platformalar və alternativ investisiya fondları daxil olmaqla böyük yerli və qlobal fondlar Mumbay , Bengaluru , Pune , Heydərabad və NCR -də A sinif ofis aktivlərinin alınmasını sürətləndiriblər. Qlobal iqtisadi qeyri-müəyyənliyə baxmayaraq, Hindistan ın genişlənən korporativ kirayəçi bazası və nisbətən cəlbedici gəlirlər sayəsində maraq dayanıqlı qalıb. Bu tendensiya, güclü infrastruktur əlaqəsi və institusional səviyyəli kirayəçiləri olan premium ofis sahələrinə artan tələbat fonunda sürətlənib və icarəyə verilmiş kommersiya aktivlərini uzunmüddətli kapital yerləşdirmə üçün üstünlük verilən investisiya sinfinə çevirib.