Los-Anceles seçiciləri 2022-ci ildə şəhərin mənzil çatışmazlığına kömək etmək üçün gəlir toplamaq məqsədi daşıyan 'mansion vergisi' adlanan qanunu qəbul etdilər. Lakin inkişafçılar iddia edirlər ki, bu vergi şəhərdə tikintiyə mənfi təsir göstərib. Measure ULA kimi tanınan səsvermə tədbiri, daşınmaz əmlak satışlarına əmlak köçürmə vergisi tətbiq edir — Wall Street Journal (1) hesabatına görə, 5.3 milyon dollardan yuxarı əmlakların ümumi dəyərinin 4%-i və 10.6 milyon dollardan yuxarı olanlar üçün 5.5%-i . Bu vergidən toplanan vəsaitlər sərfəli mənzil layihələrinin maliyyələşdirilməsinə və evsizlik riski altında olan kirayəçilər üçün resurslara yönəldilir (2). Bu resurslara evsizlik riski altında olan aşağı gəlirli kirayəçilər üçün təcili yardım proqramı və evdən çıxarılma ilə üzləşən uyğun kirayəçilərə hüquqi resurslar təqdim edən proqram daxildir (3). Lakin verginin əleyhdarları, o cümlədən inkişafçılar və tədbirin bəzi keçmiş tərəfdarları, onun mənzil çatışmazlığını daha da pisləşdirdiyini bildirirlər, WSJ xəbər verir. Bunun səbəbi, hesabatda deyildiyi kimi, onun ' Bel-Air malikanəsi ilə bazar qiymətli mənzil binası arasında fərq qoymamasıdır' və toplanan gəlirin 61%-i tək ailəlik evlərin satışından olsa da, qalan hissəsi 'kommersiya, çoxmənzilli, boş və qarışıq istifadəli əmlaklardan' gəlir. Mənfi təsir? Los-Ancelesdə tikinti aparan inkişafçılar artıq 'yüksək torpaq və əmək xərcləri' ilə üzləşirlər, WSJ xəbər verir. Rand Housing Center-in 2025-ci il hesabatı göstərdi ki, Kaliforniya tədqiqatın nəzərdən keçirdiyi hər bir xərc kateqoriyasında çoxmənzilli yaşayış binalarının istehsalı üçün ən bahalı ştatdır (4). WSJ hesabatında deyilir ki, Rand Housing Center-in araşdırmasına görə, vergi qəbul edildikdən sonra 5.3 milyon dollardan yuxarı olan çoxmənzilli zonaya aid əmlakların satışları demək olar ki, üçdə iki azalıb. Harvard Business School-un bir araşdırması isə verginin 'ən çox yüksək dəyərli kommersiya əmlaklarına' təsir etdiyini və bunun da 'şəhərin müntəzəm əmlak vergisi gəlirlərinin artımını yavaşlatdığını' bildirir (5). 'Gözlənilməz nəticələr' 2022-ci ildə səsvermə təşəbbüsünü dəstəkləyən California Community Foundation-ın baş icraçı direktoru Miguel Santana , WSJ-ə 'mansion vergisi' ilə bağlı 'bəzi gözlənilməz nəticələr' olduğunu söylədi.