Dividend investorları tez-tez səhm axtarışlarına dividend gəlirləri nə baxmaqla başlayırlar. Bu, onların gəlir fokusunu nəzərə alsaq, məntiqi bir addımdır, lakin gəlirliliyin investorun uzunmüddətli nəticələrinə əhəmiyyətli təsir göstərə biləcək digər amillərdən daha vacib olması riski var. Nəhəng iki rəqəmli gəlirləri ilə Annaly Capital (NYSE: NLY) və AGNC Investment (NASDAQ: AGNC) əlavə diqqətli yoxlamaya ehtiyac duyur. Müqayisə üçün, S&P 500 indeksi (SNPINDEX: ^GSPC) bu gün təxminən 1.1% gəlir gətirir. Orta maliyyə səhminin gəlirliliyi 1.5% -dir. Orta daşınmaz əmlak investisiya tröstünün ( REIT ) gəlirliliyi 3.6% -dir. İpoteka REIT -ləri Annaly və AGNC müvafiq olaraq 12.9% və 13.9% gəlir gətirir. Bu iki ipoteka REIT -dən hər hansı birini almadan əvvəl nəzərə alınmalı bəzi əsas məqamlar və niyə birini digərinə üstün tuta biləcəyiniz aşağıda verilmişdir. İpoteka REIT -ləri nə edir? Əmlak sahibi olan bir REIT ofis binaları kimi fiziki aktivləri alır və sonra onları kirayəçilərə icarəyə verir. Annaly və AGNC kimi ipoteka REIT -lərinin əsas fəaliyyəti, istiqraz kimi investisiyalara birləşdirilmiş ipoteka qiymətli kağızlarına sahib olmaqdır. Bəzi cəhətlərdən, ipoteka qiymətli kağızları portfelini idarə edən bir ipoteka REIT -i, istiqraz fonduna bənzəyir. Qeyd edək ki, həm Annaly , həm də AGNC ümumi gəliri əsas məqsəd kimi vurğulayır. Bu, dividend sevənlər üçün vacibdir. Əksər əmlak sahibi olan REIT -lər etibarlı və tez-tez davamlı artan dividend lər təmin etməyə fokuslansa da, Annaly və AGNC -nin dividend tarixləri yüksək dərəcədə dəyişkən olmuşdur. Dividend lərin davamlı olaraq azaldığı uzun dövrlər olmuşdur. Əgər portfelinizin yaratdığı gəlirlə yaşamağa çalışırsınızsa, bu iki mREIT -dən heç biri, nəhəng gəlirlərinə baxmayaraq, sizin üçün yaxşı seçim olmayacaq. Daha da pisi, bu mREIT -lərin səhm qiymətləri dividend lərini həm yuxarı, həm də aşağı istiqamətdə izləməyə meylli olmuşdur. Ümumilikdə, dividend i xərcləyən investorlar daha az gəlir və daha az kapitala sahib olmuşlar. Lakin bu, bu şirkətlərin pis idarə olunduğu anlamına gəlmir. Dividend lərini yenidən investisiya edən, ümumi gəlirə fokuslanan investorlar yaxşı mükafatlandırılmışlar. Həm Annaly , həm də AGNC S&P 500 indeksi nə bənzər ümumi gəlirlər təmin etmişlər. Qeyd edək ki, hər iki mREIT -in gəlir profilləri S&P 500 -dən fərqlənir, buna görə də onlar aktiv bölgüsünə fokuslanan investorlar üçün dəyərli şaxələndirmə faydaları təmin edə bilərlər.