Ölkənin ən böyük yaşayış binaları inşaatçısı beş ildən sonra 110% geri alma variantları da təklif edir. Nağd pula çevrilən qızılın dəyəri bir Vinhomes əmlakının alış qiymətinin ən azı 80%-ni əhatə etməlidir. FOTO: BT FAYLI [ HO Çİ MİN ŞƏHƏRİ ] Vyetnamın ən böyük yaşayış binaları inşaatçısı, Vinhomes , ev alıcılarına daşınmaz əmlak alışlarını maliyyələşdirmək üçün qızıl ehtiyatlarından istifadə etməyə və daha sonra daşınmaz əmlakı saxlamaq və ya qızılla əlaqəli nağd pul şəklində dəyəri geri almaq arasında seçim etməyə imkan verən beş illik proqramı işə salıb. Bazar ertəsi (25 may) şirkət bu sxemi ev təsərrüfatları tərəfindən yığılmış "boş qızılı" Vyetnamın güclü iqtisadi artım tempini dəstəkləyən "aktiv kapitala" yönəltmək, eyni zamanda "uğurlu ikili gəlir" təklifi – sərvəti qorumaq və potensial investisiya artımı təmin etmək yolu kimi təsvir etdi. Bu təşəbbüs Vyetnamın rəsmi daşınmaz əmlak bazarı ilə böyük qeyri-rəsmi külçə ehtiyatları arasında maliyyə körpüsü kimi yerləşdirilir. Bu, Asiyanın ən böyük qızıl bazarlarından birində ev təsərrüfatlarının sərvətinin üstünlük verilən anbarı olaraq qalır. Maybank Securities Vietnam -ın tədqiqat rəhbəri Quan Trong Thanh , bu təşəbbüsün yeni bir ödəmə seçimi açaraq daha çox ev alıcısını Vinhomes layihələrinə cəlb edə biləcəyini söylədi. O, həmçinin qeyd etdi ki, bu, iqtisadi inkişaf və milli quruculuq gündəliyi üçün daxili qızıl əmanətlərini səfərbər etmək üçün daha geniş siyasət təkanına uyğundur. Thanh dedi: "Uğurla həyata keçirilərsə, bu, Vinhomes üçün siyasət dəstəyi qalxanını dolayısı ilə gücləndirir." Vinhomes -in sxemi çərçivəsində, uyğun müştərilər 25 aprel 2026-cı il tarixindən əvvəl qızıl saxlamış olmalıdırlar. Nağd pula çevrilən qızılın dəyəri bir əmlakın alış qiymətinin ən azı 80 faizini əhatə etməlidir. Qalan məbləğ nağd pulla ödənilə bilər və əməliyyat zamanı qızıla çevrilə bilər. Asean Intelligence Cənub-Şərqi Asiyadakı müəssisələr haqqında məlumat əldə edin Pulsuz hesabatı əldə edin Proqram həmçinin alıcılara alış müqavilələrini və ya tamamlanmış vahidləri köçürməyə imkan verir, gələn alıcılar eyni qızılla əlaqəli iştirak şərtlərini miras alırlar. Vinhomes və onun qızıl ticarət tərəfdaşları – qızıl və zərgərlik şirkətləri – qiymətləndirmə şəffaflığını və qanuni uyğunluğu təmin etmək üçün qızıl və nağd pul arasında bütün çevrilmə proseslərini idarə edəcəklər. Elandan əvvəl, bazar spekulyasiyaları dövlətə məxsus kredit təşkilatı Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade , və ya VietinBank -ın Vinhomes sxemi çərçivəsində ev alıcılarının qızılını saxlamaq və ticarət etmək üçün tərəfdaş kimi iştirakına işarə edirdi. Lakin bu, bazar ertəsi yayımlanan rəsmi bəyanatda qeyd edilmədi. Thanh dedi: "Məncə, yalnız VietinBank qızılı idarə etmək və saxlamaq üçün tərəfdaş kimi çıxış edərsə və vasitəçi təşkilat kimi xidmət edərsə, proqram etibar qura bilər." "Bu etimad faktoru olmadan, uğurlu olacağına əmin deyiləm." Qiymət artımı potensialının qiymətləndirilməsi Vinhomes -in sxemi çərçivəsində, beş ildən sonra iştirakçılar ya əmlaklarını saxlaya bilər, ya da geri alma nöqtəsində qızılın dəyərinin 110 faizinə bərabər nağd pul geri alma variantını seçə bilər, bu da 10 faiz qızıl gəliri deməkdir. Maybank -dan Thanh əlavə etdi: "Davam edən layihə yeri və infrastruktur əlaqəsi nəzərə alınmaqla, Vinhomes məhsullarının (qızıla nisbətən) daha yaxşı qiymətləndirilməsi şansının daha yüksək olduğunu görürük." "Ev alıcılarının evləri saxlaması, qızılları geri almaması ehtimalı daha yüksəkdir." World Gold Council tərəfindən tərtib edilmiş məlumatlara görə, Vyetnam 2025-ci ildə 46.7 ton külçə, sikkə və zərgərlik tələbatı ilə Tailand və İndoneziyadan sonra Cənub-Şərqi Asiyanın üçüncü ən böyük qızıl istehlakçısı idi. Bu, əvvəlki ilki 55.3 tondan azalma idi, o zaman ölkə qızıl istehlakında regionda lider idi. Qanunvericilər və sənaye qrupları Vyetnamın ev təsərrüfatlarının qızıl ehtiyatının zamanla 400-500 tona çatdığını təxmin edirlər, qızıl geniş şəkildə uğur simvolu kimi qəbul edilir və iqtisadi qeyri-müəyyənliyə qarşı qorunma kimi yığılır. Bu ehtiyatın bu gün təxminən 76 milyard ABŞ dolları dəyərində olduğu təxmin edilir – bu, Vyetnamın cari 83 milyard ABŞ dolları ilə 85 milyard ABŞ dolları arasında olan xarici valyuta ehtiyatlarına təxminən bərabərdir. Bu, ölkənin 2025-ci il ümumi daxili məhsulunun təxminən 15 faizinə bərabərdir. Keçən ildən bəri 13 illik dövlət inhisarına son qoyulmasına baxmayaraq, davam edən qızıl idxal kvotaları və təchizat məhdudiyyətləri daxili və qlobal qiymətlər arasında 10-15 faiz premiumu saxlamış, paralel qara bazarı qidalandırmış və valyuta bazarlarında təhriflərə səbəb olmuşdur. Əmlakın mənimsənilməsi soyuyur Vinhomes proqramı həm də Vyetnamın mənzil bazarının yüksək əmlak qiymətləri və daha yüksək ipoteka dərəcələri fonunda yumşalma əlamətləri göstərdiyi bir vaxta təsadüf edir. Tikinti Nazirliyi bildirdi ki, 2026-cı ilin birinci rübündə ümumi daşınmaz əmlak əməliyyatları təxminən 140,000 sövdələşməyə çatdı, bu, 2025-ci ilin eyni dövründən bir qədər yüksək, lakin əvvəlki rübdən 7.6 faiz yavaş idi. Daşınmaz əmlak məsləhətçisi Savills , Hanoi və Ho Chi Minh City -də həm ilkin, həm də ikinci dərəcəli mənzil bazarlarında soyuma tempini qeyd etdi. Hanoi -nin 6,100-dən çox kondominium vahidinin yeni satışa çıxarılması 55 faiz mənimsənilmə dərəcəsi qeydə aldı, bu, bir il əvvəlki 84 faizdən kəskin şəkildə aşağı idi. Ümumi bazar mənimsənilməsi ilin ilk üç ayında 43 faizlə daha zəif idi, Ho Chi Minh City isə 40 faizlə daha aşağı bir dərəcə göstərdi. Savills Vietnam -ın baş məsləhətçisi Troy Griffiths dedi: "Artan faiz dərəcələri bazar likvidliyini sıxır. Alıcılar getdikcə daha ehtiyatlı olur, real qiymətli məhsullara üstünlük verirlər." Vietnam Investors Service and Credit Rating Agency (VIS Rating) , 2026-cı ildə yeni kondominium təklifinin əhəmiyyətli olaraq qalacağını, orta ipoteka dərəcələrinin isə artan depozit dərəcələri və daşınmaz əmlak üçün kredit əlçatanlığının sərtləşməsi səbəbindən 2025-ci ilə nisbətən 3-4 faiz bəndi daha yüksək ola biləcəyini gözləyirdi. VIS Rating qeyd etdi: "Nəticədə, 2026-cı ildə qiymətlər və əməliyyat həcmləri zəifləyəcək, bu da inşaatçıları daha aşağı qiymətli seqmentlərə keçməyə sövq edəcək." Bazarın yavaşlamasına baxmayaraq, Vinhomes -in 2026-cı il üçün iddialı hədəfləri var. O, 285 trilyon donq ( 13.8 milyard S$ ) gəlir və 60 trilyon donq vergidən sonrakı rekord mənfəət hədəfləyir, bu da 2025-ci ilə nisbətən müvafiq olaraq təxminən 86 faiz və 38 faiz artım deməkdir. O, hazırda Vyetnamın əmlak bazarında 29,500 hektar ərazini əhatə edən ən böyük torpaq bankına və ölkə üzrə 30-dan çox böyük yaşayış qəsəbəsinə nəzarət edir. 2025-ci ilin sonuna qədər Vingroup törəmə şirkəti 309,000 əmlak məhsulu (mənzillər, villalar və şəhər evləri daxil olmaqla) satmışdı ki, bu da kumulyativ satışlarda 1 kvadrilyon donqdan çox idi.