ƏSAS NƏTİCƏLƏR: Ev təsərrüfatlarının mənzillərin əlçatanlığı indeksinə görə, orta gəlirli ev təsərrüfatları orta qiymətli evlərin ödənişlərini qarşılamaqdan çox uzaqdır. Oxford Economics -in proqnozlarına görə, mənzillərin əlçatanlığı növbəti onillikdə azalmağa davam edəcək. Ev qiymətlərinin donması və ipoteka dərəcələrində gözlənilməz eniş də daxil olmaqla, bir neçə qeyri-adi hadisə vəziyyəti dəyişə bilər. Bir iqtisadçı ABŞ -da mənzil bazarını əlçatan etmək üçün nəyin lazım olduğunu hesablayıb. Mənzil bazarını əlçatan etmək üçün cavab illər və bir neçə kiçik möcüzədir. Bu, Oxford Economics -in ABŞ üzrə baş iqtisadçısı Nensi Vanden Houten tərəfindən çərşənbə axşamı dərc edilmiş təhlilin nəticəsidir. Onun Mənzillərin Əlçatanlığı İndeksi tipik gəlirli insanların tipik evləri ala bilib-bilmədiyini izləyir. Hal-hazırda cavab qəti şəkildə “xeyr”dir. Bunun İqtisadiyyat Üçün Mənası Nədir? Gəlirlərin artmasına və fond bazarının yüksəlməsinə baxmayaraq, mənzillərin əlçatanlığı istehlakçı maliyyəsində zəif nöqtə olaraq qalır. Bazarın 2033-cü ilə qədər “əlverişli” olması üçün ev qiymətləri sabit qalmalı və ipoteka dərəcələri gözləniləndən təxminən yarım faiz bəndi aşağı olmalıdır – Oxford -un “qeyri-adi əlverişli şərtlər” kimi təsvir etdiyi hadisələr. Yeni təhlil, xüsusilə artıq ev sahibi olmayanlar üçün, mövcud qiymətlər, gəlirlər və ipoteka dərəcələri nəzərə alınmaqla, ev alıcılarının bu gün qarşılaşdığı çətin maliyyə maneələrinə işıq salır. Oxford -un indeksi Milli Realtorlar Assosiasiyası tərəfindən dərc olunan geniş istinad edilən indeksdən fərqli məlumatlardan istifadə edir və daha qaranlıq bir mənzərə çəkir. 2026-cı ilin birinci rübü etibarilə, orta gəlir əldə edən bir ev təsərrüfatı ev almaq imkanının yalnız 78,3% -nə sahib idi. Bu, onların 20% ilkin ödəniş etdiyini və gəlirlərinin 28% -dən çoxunun mənzilə getmədiyini nəzərdə tutur. Oxford , ev sahibliyi xərcləri gəlirləri üstələdiyi üçün əlçatanlığın növbəti onillikdə azalmağa davam edəcəyini proqnozlaşdırır. Oxford -un indeksi 2016-cı ildən 2022-ci ilə qədər 100 -dən yuxarı idi, bu da evlərin əsasən əlçatan olduğunu göstərir. Bu, pandemiya sonrası dövrdə dəyişdi, yüksələn qiymətlər və artan ipoteka dərəcələri yeni alınan evlər üçün aylıq ödənişləri tipik gəlirlər üçün əlçatmaz etdi. Bunun əksinə olaraq, NAR -ın əlçatanlıq ölçüsü pandemiya dövründə azalsa da, 2025-ci ilin avqustundan bəri 100 -dən yuxarı olub. İki ölçünün əlçatanlığın fərqli mənzərələrini çəkməsinin bir neçə səbəbi var. Birincisi, NAR Siyahıyaalma Bürosu -nun orta ailə gəlirindən istifadə edir, Oxford isə orta ev təsərrüfatı gəlirini öz meyarı kimi qəbul edir. Siyahıyaalma Bürosu ailəni ən azı iki nəfərdən ibarət ev təsərrüfatı kimi müəyyən edir, buna görə də orta ailə gəliri adətən ev təsərrüfatlarının gəlirindən daha yüksəkdir, çünki onlar subay insanları da əhatə edir.