AP News -i Google -a əlavə edin. AP News -i üstünlük verdiyiniz mənbə kimi əlavə edin ki, Google -da daha çox hekayələrimizi görəsiniz. Paylaşın. ABŞ -da uzunmüddətli ipoteka üzrə orta faiz dərəcəsi bu həftə yenidən yüksələrək doqquz ayın ən yüksək səviyyəsinə çatıb ki, bu da potensial ev alıcıları üçün növbəti bir maneədir. İpoteka alıcısı Freddie Mac cümə axşamı bildirib ki, 30 illik sabit faizli ipoteka üzrə baza dərəcəsi keçən həftəki 6,51% -dən 6,53% -ə yüksəlib. Son artıma baxmayaraq, orta faiz dərəcəsi bir il əvvəlki 6,89% -dən aşağı olaraq qalır. İpoteka faizləri yüksəldikdə, borcalanlar üçün aylıq xərclərə yüzlərlə dollar əlavə edə bilər ki, bu da onların alıcılıq qabiliyyətini azaldır. İran la müharibə başlayandan bəri faiz dərəcələri əsasən yüksəlməyə meyllidir, bu da Fars körfəzi ndən dünya üzrə müştərilərə xam neft daşıyan tankerlərin keçidini pozur. Bu, neft qiymətlərini kəskin şəkildə artırıb – inflyasiyanın əsas sürücüsü. İpoteka faizlərinə Federal Ehtiyat Sistemi nin faiz dərəcəsi siyasəti qərarlarından tutmuş, istiqraz bazarı investorlarının iqtisadiyyat və inflyasiya gözləntilərinə qədər bir neçə amil təsir edir. Onlar adətən kreditorların ev kreditlərinin qiymətləndirilməsi üçün bələdçi kimi istifadə etdiyi 10 illik xəzinədarlıq gəlirinin trayektoriyasını izləyirlər. Yüksək neft qiymətləri gözləntiləri uzunmüddətli istiqraz gəlirlərini artıraraq ipoteka faizlərinin yüksəlməsinə səbəb olub. ABŞ və İran ın Hörmüz boğazı nı yenidən açmaq və neft axınını bərpa etmək üçün razılığa gələ biləcəyi ümidləri fonunda istiqraz gəlirləri bu həftə azalıb. Cümə axşamı günorta ticarətində istiqraz bazarında ABŞ -ın 10 illik xəzinədarlıq notunun gəliri 4,46% təşkil edib ki, bu da bir həftə əvvəlki 4,57% -dən aşağıdır. Müharibə başlamazdan əvvəl fevralın sonunda cəmi 3,97% idi. Daha çox oxuyun. Bu arada, ev kreditlərini yenidən maliyyələşdirən ev sahibləri arasında populyar olan 15 illik sabit faizli ipotekalar üzrə borclanma xərcləri də bu həftə artıb. Bu orta faiz dərəcəsi keçən həftəki 5,85% -dən 5,87% -ə yüksəlib. Bir il əvvəl 6,03% idi, Freddie Mac bildirib. Fevralın sonlarına qədər 30 illik ipoteka üzrə orta faiz dərəcəsi 2022-ci ilin sonundan bəri ilk dəfə olaraq 6% -dən bir qədər aşağı düşmüşdü. O vaxtdan bəri bu həddən aşağı düşməyib. İndi 28 avqustda 6,56% olduğu vaxtdan bəri ən yüksək səviyyədədir. Orta uzunmüddətli ipoteka faizləri keçən ilin bu vaxtından aşağı qalsa da, onların son artımı bu yaz ev alma mövsümündə satışlara mənfi təsir göstərib. Əvvəllər məskunlaşılmış ABŞ evlərinin satışları keçən ay əsasən sabit qalıb, ilin ilk üç ayında bir il əvvəlkindən azalıb, bu da ipoteka faizlərinin pandemiya dövrünün ən aşağı səviyyələrindən qalxmağa başladığı 2022-ci ilə qədər uzanan ümummilli mənzil böhranını davam etdirir. Yeni tikilmiş evlərə tələbat da zəif olub. ABŞ Siyahıyaalma Bürosu cümə axşamı bildirdi ki, aprel ayında yeni ev satışları 6,2% azalaraq mövsümi düzəliş edilmiş illik 622.000 vahid səviyyəsinə düşüb. Bu ilin ilk dörd ayında yeni ev satışları keçən ilin bu vaxtından 6,5% aşağıdır, baxmayaraq ki, bir çox ev tikintisi şirkətləri qiymətləri azaltmağa və ev alıcılarını cəlb etmək üçün təşviqlər təklif etməyə davam edirlər. İpoteka müraciətləri ilə bağlı yeni məlumatlar davam edən zəifliyə işarə edir. Mortgage Bankers Association -a görə, ipoteka faizləri yüksəldikcə, ev almaq və ya mövcud ipotekanı yenidən maliyyələşdirmək üçün kreditləri əhatə edən ipoteka müraciətləri keçən həftə bir həftə əvvəlkindən 8,5% azalıb. İpoteka yenidən maliyyələşdirmə kreditlərinə tələbatın azalması ümumi azalmanın böyük bir hissəsini təşkil edib. Bir parlaq nöqtə: Ev almaq üçün kredit müraciətləri keçən ilki tempdən irəlidə olmağa davam edib. Artan ipoteka faizlərindən çəkinməyən ev alıcıları bir çox bazarlarda alıcı dostu tendensiyalardan faydalanırlar, o cümlədən bir il əvvəlkindən daha çox əmlakın bazarda olması və ev siyahıyaalma qiymətlərinin bir çox metro sahələrində, xüsusilə Cənub və Orta Qərb də düşməyə başladığını göstərən məlumatlar. Realtor.com -un baş iqtisadçısı Jake Krimmel deyib: “Alıcıların seçmək üçün daha çox evi var və tələb olunan qiymətlər yumşalmağa davam edir, lakin onların pulları bir neçə ay əvvəlki qədər uzanmır”. “Buna görə də, ( ABŞ-İran ) münaqişəsinin həlli ipoteka faizləri, istehlakçılar və mənzil bazarı dinamikası üçün çox faydalı olardı.”