Bir ipoteka təklifindəki aşağı EMI (bərabər aylıq hissə) rəqəmi yanıltıcı ola bilər. İlk baxışdan əlverişli görünsə də, borclanmanın real dəyəri tez-tez zamanla ümumi ödənişinizi əhəmiyyətli dərəcədə artıra bilən bir neçə əlavə xərci əhatə edir. Buna görə də, uzunmüddətli maliyyə öhdəliyi götürməzdən əvvəl ipoteka dakı gizli xərcləri başa düşmək çox vacibdir. BASIC Home Loan -ın CEO və həmtəsisçisi Atul Monga bunu daha da izah edərək bildirir ki, “Bir ipoteka , borcalanların müqaviləni imzalamadan əvvəl diqqətlə qiymətləndirməli olduğu EMI -dən kənar bir neçə xərci əhatə edir. Bunlara adətən emal haqları , hüquqi və texniki qiymətləndirmə xərcləri, sənədləşdirmə xərcləri, dövlət rüsumu və digər qanuni və ya inzibati xərclər daxildir ki, bunlar da kreditorlar arasında dəyişə bilər.” O, əlavə etdi: “Bunlar adətən təsdiq məktubunda və kredit sənədlərində açıqlansa da, sonradan sürprizlərdən qaçmaq üçün tam xərc strukturunu başa düşmək vacibdir. Borcalanlar yalnız faiz dərəcəsini deyil, borclanmanın ümumi dəyərini qiymətləndirməlidirlər, çünki bu əlavə xərclər ümumi əlverişliliyə və uzunmüddətli maliyyə planlaşdırmasına təsir göstərə bilər. Şərtlərin diqqətli nəzərdən keçirilməsi daha məlumatlı borclanma qərarlarını təmin edir.” Yuxarıdakı əsasları və faktları nəzərə alaraq, borcalanın ipoteka götürməzdən əvvəl nəzərə almalı olduğu bir neçə vacib xərci müzakirə edək. Kredit müqaviləsini imzalamadan əvvəl yoxlamalı olduğunuz ipoteka dakı əsas xərclər I. Emal haqları Unutmamalısınız ki, ipoteka müraciətinizi təqdim etdiyiniz zaman sizə bir neçə ilkin ödəniş tətbiq olunacaq. Bu xərclərə təsdiq və sənədləşdirmə haqları daxildir ki, bu da ilkin borclanma xərclərini daha da artıra bilər. Bu xərclər banklar tərəfindən öz fəaliyyətlərini davam etdirmək və borcalanlara vəsaitlərin düzgün verilməsini asanlaşdırmaq üçün tətbiq edilir. Siz ipoteka nızı ayrıca bir borclanma kimi deyil, bütöv şəkildə nəzərdən keçirməlisiniz. II. Hüquqi və qiymətləndirmə haqları Əmlakın yoxlanılması, təkrar yoxlanılması və təhlili əlavə xərclər tələb edir. Bu xərclər əmlakın dəyərindən və kreditorun şərtlərindən asılı olaraq dəyişir. Bu kritik yoxlamalar vacibdir, çünki kredit verən qurum əmlakın hüquqi cəhətdən sağlam və hər hansı bir mübahisədən azad olduğuna əmin olmalıdır. Bununla yanaşı, tələb olunan kredit məbləğinə də dəyər. Yalnız əmlakın hüquqi dəyərini, bazar dəyərini və mübahisə statusunu diqqətlə yoxladıqdan sonra kreditor ipoteka nı emal edir və verir. Borcalanın ümumi ödəmə qabiliyyəti ipoteka müraciətləri təsdiq edilməzdən əvvəl kritik şəkildə təhlil edilir. III. Dövlət rüsumu və sənədləşdirmə xərcləri Bu, adətən ipoteka müraciətçiləri tərəfindən nəzərdən qaçırılan ipoteka borclanmasının başqa bir əvəzolunmaz hissəsidir. Açıq olun: yeni ev alarkən, dövlət rüsumu , sənədləşdirmə və qeydiyyat prosesi zamanı yaranacaq digər xərclər kimi məcburi qanuni xərcləri nəzərə almalısınız. Bu xərclər ilk baxışdan əhəmiyyətsiz görünə bilər, lakin onları nəzərdən qaçırmayın; onlar tez bir zamanda əhəmiyyətli bir məbləğə çata və ümumi ev alma xərclərini artıra bilər. IV. Öncədən ödəmə və girovun ləğvi xərcləri Öncədən ödəmə, ipoteka nızı vaxtından əvvəl bağlamaq üçün bir yoldur. Bir neçə kredit verən qurum borcalanlara ipoteka larını ilkin razılaşdırılmış şərtlərdən daha tez bağlamağa icazə verir. Lakin bunun üçün banklar vaxtından əvvəl ödəmə səbəbindən çəkdikləri faiz itkisini ödəmək üçün cərimələr tətbiq edirlər ki, bu da sizin ödəmə çevikliyini azalda bilər. V. Sığorta paketləmə xərcləri Bir neçə kredit verən qurum borcalanları ipoteka sığortası , əmlak sığortası və ya kredit mühafizəsi planlarına yazılmağa təşviq edir. Bu planlar ümumi ipoteka ilə inandırıcı görünə bilər. Bu siyasətlərin bəziləri faydalı ola bilsə də, borcalanlar hələ də zamanla ümumi ödəmə yükünün və faiz xərclərinin onlarla birlikdə əhəmiyyətli dərəcədə arta biləcəyini nəzərdən qaçırırlar. Buna görə də, ipoteka nızla əlaqəli hər hansı bir siyasətə razılaşmadan əvvəl, belə bir sığorta planının məcburi, isteğe bağlı və ya rəqabətli qiymətə olub olmadığını diqqətlə nəzərdən keçirin. Həmçinin oxuyun | Ailə ilə ev alarkən çəkinməli olduğunuz 5 maliyyə səhvi