Bütün bunlar ev ala bilməyən ilk dəfə alıcılara kömək edəcək. Lakin bu, həm də daha geniş iqtisadi artım üçün böyük təhlükədir. Bundan əlavə, İranda müharibə ipoteka dərəcələrini yenidən artırır. Deutsche Bank bu il nominal ev qiymətlərinin 5%-ə qədər düşəcəyini proqnozlaşdırıb. Əlçatanlıq divara dirənib, real gəlirlər durğunluqdadır, möhür rüsumu getdikcə daha cəzalandırıcı olub, əhali artımı yavaşlayıb, xarici alıcılar azalıb və icarəyə verən ev sahibləri uğursuz biznes modelini tərk edirlər. Böyük Britaniyanın ev qiymətləri qatarı relsdən çıxıb. Real ifadədə, ev qiymətləri indi təxminən 2003-cü ildəki səviyyədədir. Nationwide -ın məlumatlarına görə, real ifadədə Böyük Britaniyada ev qiymətləri 2022-ci ilin əvvəlindən demək olar ki, davamlı olaraq düşür və hazırda 17.4% azalıb. Lakin əsas rəqəmlərin altında daha sinsi, uzunmüddətli bir daralma var. Ev qiymətləri düşür. Rəsmi rəqəmlər göstərir ki, İngiltərədə ev dəyərləri aprel ayında illik müqayisədə 0.6% azalıb. Bu, ölkə boyu yayılan və daha geniş Böyük Britaniya iqtisadiyyatı üçün böyük nəticələrə səbəb olacaq yavaş-yavaş yanan daşınmaz əmlak tənəzzülünün kəskin ucundadır. Wilson deyir: “Bu, bizim köçmək hüququmuzu əlimizdən alıb”. Qazanc əldə etmək əvəzinə, indi maliyyə yükü ilə üzləşiblər. Ev onlar üçün çox böyükdür. Kommunal xərcləri və bələdiyyə vergiləri artmağa davam etdikcə, cütlük yemək və digər xərcləri azaldır – və onlar tələyə düşmüş hiss edirlər. 12 ay ərzində əmlak yalnız bir ciddi təklif alıb, bu da 435,000 funt sterlinq olub. Bu, cütlüyün üç il əvvəl ödədiyi məbləğdən 25,000 funt sterlinq az idi və onlar təmirə 100,000 funt sterlinq sərmayə qoymuşdular. Hətta tələb olunan qiymətdən 75,000 funt sterlinq endirdikdən sonra da, onlar çıxılmaz vəziyyətdədirlər. Wilson deyir: “Alıcı yoxdur”. Lakin cütlük bir il əvvəl Şimali Devonda yerləşən yarı-bitişik kotteclərini 550,000 funt sterlinqə satışa çıxardıqdan sonra, çox fərqli bir reallıqla barışmalı oldular. “Heç vaxt problemimiz olmamışdı. Evinizi bazara çıxarırsınız, alıcı tapırsınız, onlar təklif edir və siz də gedirsiniz”, – 71 yaşlı qadın deyir. Joanne Wilson və əri kimi təqaüdçülər üçün sanki bazarı başa düşmüşdülər. Bu artım tempi G7 -də misilsiz idi. Müqayisə üçün, İtaliyada bu dövrdə ev qiymətləri real ifadədə 11% azalıb. 1982-ci ildən bəri, inflyasiya nəzərə alındıqdan sonra, İqtisadi Əməkdaşlıq və İnkişaf Təşkilatının (OECD) rəqəmləri göstərir ki, Böyük Britaniyada real ev qiymətləri ən azı 300% artıb. Böyük Britaniyanın daşınmaz əmlak bazarı uzun müddət müharibədən sonrakı dövrün ən etibarlı bahisi kimi hiss olunurdu. Böyük Britaniya artan ev qiymətlərindən asılıdır. İstehlak xərcləri, kiçik biznes kreditləri və yaşayış investisiyaları hamısı mənzil bazarı ilə sıx bağlıdır. Dəyərlər düşdükcə, inam və pul axını dağılacaq. Qorxu ondan ibarətdir ki, Böyük Britaniya iqtisadiyyatı pis bir əks əlaqə dövrünə düşmək üzrədir. Böyük Britaniyanın mənzil problemləri Böyük Britaniyada ev satıcılarının gözləntiləri ilə faktiki vəziyyət arasında böyük bir boşluq var. Zoopla -nın məlumatına görə, son üç ildə satışa çıxarılan əmlakların 44%-i satılmayıb. Alıcı tapan satıcıların 53%-i prosesin müəyyən mərhələsində tələb olunan qiyməti azaltmalı olub. 2026-cı ilin birinci rübündə orta ev tələb olunan qiymətdən 3.5% aşağı satılıb, bu da orijinal siyahı qiymətindən təxminən 18,800 funt sterlinq az deməkdir. Tətil evləri üçün populyar yerlər və Londonun ən bahalı məhəllələri satıcıların gözləntilərinin bazarla ən çox uyğunsuzluq təşkil etdiyi yerlərdir. Uelsin Aberdyfi və Kriccieth sahil şəhərlərində mövcud siyahıların müvafiq olaraq 74% və 71%-i altı aydan çoxdur ki, bazardadır. Londonun Mayfair və Shoreditch bölgələrində ev siyahılarının 61% və 57%-i satışsız onlayn olaraq qalıb. Problemlər ən yüksək səviyyədə daha kəskindir. Londonun ən eksklüziv ərazilərindən bəziləri milyonlarla funt sterlinq itirir. Belqraviyadakı Chapel Street -də, bir vaxtlar Lord Heseltine -ə məxsus olan altı yataq otaqlı şəhər evi, 8 milyon funt sterlinq qiymət endirimi ilə 20 milyon funt sterlinqə düşməsinə baxmayaraq hələ də satılmayıb. Sotheby's International Realty -nin icraçı partnyoru və satışla məşğul olan agent Becky Fatemi deyir ki, kərpic və məhlulun etibarlı sərvət anbarı olması fikri “ləğv edilib”. Savills -in məlumatına görə, Londonun ən çox tələb olunan ərazilərində qiymətlər 2014-cü ildəki zirvəsindən bəri təxminən 25% azalıb. Və Coutts Bank -ın məlumatları göstərir ki, Londonun yuxarı səviyyəli endirimləri indi son yeddi ilin ən kəskin səviyyəsindədir. İlin ilk üç ayında ən bahalı London siyahılarının yarısı qiymət endiriminə məruz qalıb, orta hesabla 12% endirim edilib. Londonun ev qiymətləri ölkədə ən yüksəkdir. Lakin onlar ən bahalı evlər üzrə möhür rüsumu dərəcələrinin artması, əlavə ev alımları üzrə əlavə ödənişlər və xarici alıcılar üzrə daha yüksək vergilər tərəfindən xüsusilə zərbə alıblar. 20 milyon funt sterlinq dəyərində bir ev almaq, əsas yaşayış yeri olarsa, Böyük Britaniya alıcısı üçün 2.3 milyon funt sterlinq vergi ödənişi ilə gəlir. İkinci ev alan xarici alıcı üçün bu məbləğ 3.7 milyon funt sterlinq olacaq. Lakin Böyük Britaniyanın daşınmaz əmlak bazarı problemləri yalnız Mərkəzi London problemi deyil, İngiltərənin doqquz regionundan yeddisində də ev qiymətlərinin düşməsi qeydə alınıb. Ölkə üzrə satılan evlərin sayı da azalır. HMRC -nin rəqəmləri göstərir ki, İngiltərədə yaşayış satışları mart ayına qədər olan ildə 7% azalıb. Bazarın yüksək ipoteka dərəcələri ilə zərbə aldığı 2023-24-cü illər istisna olmaqla, bu, bazarın qlobal maliyyə böhranından sonra sarsıldığı 2012-13-cü illərdən bəri ən aşağı illik ev satış sayı idi. Rightmove -un məlumatına görə, aktiv siyahıların sayı 11 illik zirvəyə çatıb, bu da daşınmaz əmlak bazarının necə donduğunu vurğulayır. Savills -in məlumatına görə, icarəyə verməyə qarşı mübarizə ev sahiblərini böyük miqyasda satışa çıxarmağa məcbur edir, hər gün 700 icarə evini satışa çıxarır ki, bu da iki ildə 28% artım deməkdir. Lakin alıcı tələbatına gəldikdə, ən böyük problem əlçatanlıqdır. Ev qiymətləri gəlirlərə nisbətdə kəskin şəkildə artıb. 1996-cı ilin əvvəlində tipik bir ev ilk dəfə ev alanın maaşının 2.2 qatı idi. Nationwide -ın məlumatına görə, bu nisbət indi 4.7-dir. Bu təzyiq 2022-ci ilin əvvəlindən ipoteka dərəcələrindəki kəskin artım ilə güclənib. Hamptons -un təhlili göstərir ki, 2022-ci ilin yanvarından 2023-cü ilin iyuluna qədər iki illik ipoteka kreditinin orta dərəcəsi 1.64%-dən 6.22%-ə yüksəlib. Bu o demək idi ki, tipik bir ev üçün kredit götürməyin aylıq xərci 754 funt sterlinqdən 1,285 funt sterlinqə yüksəlib – bu, orta insanın gəlirinin heyrətamiz 45%-i deməkdir. İrandan əvvəl, soyuyan inflyasiya və İngiltərə Bankının faiz dərəcələrinin azaldılması əlçatanlığın yaxşılaşdığı anlamına gəlirdi. Bu ilin fevralında, müharibədən əvvəl, orta ipoteka dərəcəsi 3.97% idi və aylıq ödənişlər tipik bir insanın maaşının 33%-ni təşkil edirdi. Lakin bu yaxşılaşma münaqişə nəticəsində alt-üst olub. Artan enerji qiymətləri və yeni inflyasiya dalğası qorxusu borclanma xərclərini kəskin şəkildə artırıb. İki illik sabit dərəcənin orta göstəricisi indi 5%-dir. Bu ay indiyə qədər tipik bir alıcı maaşının 37%-ni ipotekasına ödəməli olub. Bu, pandemiyadan əvvəlki 28% səviyyəsindən demək olar ki, 10 faiz bəndi yüksəkdir. Böyük Britaniyanın iqtisadi perspektivləri də pisləşir. Keçən ay Beynəlxalq Valyuta Fondu Böyük Britaniya üçün ÜDM proqnozlarını azaldıb, çünki o, enerji şokuna digər inkişaf etmiş iqtisadiyyatlardan daha həssas olduğu barədə xəbərdarlıq edib. Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics) -in məlumatları göstərir ki, alıcı tələbatı kəskin şəkildə azalıb. Analitiklər indi ölkə boyu böyük ev qiymətlərinin düşməsini proqnozlaşdırmağa başlayırlar. Deutsche Bank bu il 3%-dən 5%-ə qədər düşmələrdən xəbərdarlıq edib. Savills müharibə nəticəsində bu il üçün 2% artım proqnozunu 2% düşüşə endirib. Əlçatanlığın ən məhdud olduğu Londonda , düşüş bunun iki qatı, yəni 4% olacaq. Cənub-Şərq və Şərqi İngiltərənin hər birində 3.5% düşüş müşahidə ediləcək, Cənub-Qərbdə isə dəyərlər 2.5% azalacaq. Savills -in yaşayış tədqiqatları şöbəsinin rəhbəri Lucian Cook deyir: “Bu, bu il iqtisadiyyat üçün zəif artım perspektivlərinin istehlakçı əhval-ruhiyyəsinə, eləcə də gözləniləndən yüksək ipoteka dərəcələrinə və İngiltərə Bankının baza dərəcəsinin artması ehtimalına birbaşa təsirinin əksidir.” Qiymətlər üçün perspektivlər daha da pisləşə bilər. Treydlər indi İngiltərə Bankından iki faiz dərəcəsinin artırılmasını qiymətləndirir ki, bu da 2027-ci ildə faiz dərəcələrini 4.25%-ə çatdıracaq. Və əgər Ser Keir Starmer Baş Nazir vəzifəsindən uzaqlaşdırılıb Andy Burnham ilə əvəz olunarsa, ipoteka qiymətlərinə də təsir edən dövlət istiqrazlarının gəlirləri də arta bilər ki, bu da ipoteka dərəcələrinə təzyiqi daha da artıracaq. Oksford Universitetinin iqtisadçısı John Muellbauer deyir: “Mən düşünürəm ki, faiz dərəcələri kifayət qədər uzun müddət yüksək qalacaq və bunun kifayət qədər böyük təsiri var.” Məhdud əlçatanlıq həm də əsas daşınmaz əmlak bazarı islahatı üçün artan siyasi təzyiq deməkdir. Burnham torpaq dəyərlərinə vergi tətbiq etmək istədiyini bildirib ki, bu da ölkənin ən bahalı hissələrində ev qiymətlərini sarsıdacaq. Lakin bundan sonra nə olmasından asılı olmayaraq, Böyük Britaniya mənzil bazarında artıq fundamental bir şey pozulub. Hətta növbəti bir neçə ildə nominal ev qiymətlərinin artımını proqnozlaşdıranlar da real ifadədə dəyərlərin düşəcəyini gözləyirlər. Oxford Economics bu il ev qiymətlərində 1.2% artım və gələn il 0.8% artım gözləyir. Lakin iqtisadçı Adam Slater deyir ki, bu, iki ildə inflyasiya nəzərə alınmaqla 5% düşüş deməkdir. “Bu, real ifadədə ev qiymətlərinin kifayət qədər uzunmüddətli azalma dövrünə çevrilir,” o deyir. Böyük Britaniyanın G7 ölkələrini qat-qat üstələyən sürətlə onilliklər boyu davam edən astronomik real ev qiymətləri artımından sonra, vəziyyət qəfildən dəyişib. OECD rəqəmləri göstərir ki, 2022-ci ildən bəri Böyük Britaniya G7 ölkələri arasında real ifadədə üçüncü ən böyük ev qiyməti düşüşünü yaşayıb. London İqtisadiyyat Məktəbinin əməkdar professoru Paul Cheshire deyir ki, bu, Böyük Britaniya iqtisadiyyatının durğun olması, real gəlirlərin artmaması və gənc alıcıların ev almaq üçün daha çox pul ödəyə bilməməsi ilə bağlıdır. “Mənzil tələbatının əsas sürücüsü artan gəlirlərdir və Böyük Britaniyada gəlirlər 2008-ci ildən bəri ciddi şəkildə artmayıb. İnsanlar zənginləşmir.” Böyük Britaniya əmlakına sonsuz pul axını səssizcə quruyur. Daha geniş iqtisadiyyata zərbə Fiona və əri üç ildir ki, Portsmouthda yerləşən icarə mənzillərini satmaqda çətinlik çəkirlər. Onlar əmlakı 2023-cü ildə 95,000 funt sterlinqə , yəni 2020-ci ildə ödədikləri qiymətə satışa çıxarıblar, sonra qiyməti 16% azaldıblar. Onlar hələ də demək olar ki, heç bir baxış keçirməyiblər. Lakin onlara hələ də bazarı gözləmək tövsiyə olunur. “Hər kəs bizə onu saxlamağımızı və dəyərinin artacağını deyir. Amma indi dəyəri artmır,” – real adı əvəzinə təxəllüs istifadə etməyi xahiş edən 30 yaşlı Fiona deyir. “Biz onu aldığımızdan 15,000 funt sterlinq aşağı qiymətə bazara çıxarmışıq, amma hələ də maraq yoxdur.” Onların vəziyyəti daşınmaz əmlak bazarının yavaşlamasının daha geniş iqtisadiyyata necə təsir etdiyini göstərir. Onlar nəinki əmlakda olan pullarını öz evlərinə xərcləyə bilmirlər, həm də onu icarəyə verməklə ildə 1,000 funt sterlinq itirirlər. Vergilər və digər xərclərdən sonra xərclərini ödəmək üçün kirayə haqqını kifayət qədər artıra bilmirlər. “Biz mənzili heç istəmirik. Biz onunla ilişib qalmışıq,” o deyir. Ev qiymətlərinin düşməsi daşınmaz əmlak bazarına girməkdə çətinlik çəkənlər üçün əla bir şey kimi səslənə bilər, lakin onlar bir sıra xoşagəlməz yan təsirlərlə gəlir. Hamptons -dan Aneisha Beveridge xəbərdarlıq edir: “Uzunmüddətli qiymət düşüşləri mövcud ev sahibləri üçün olduqca zərərli ola bilər və ümumilikdə bazarı yavaşlatmağa meyllidir.” Lakin təkcə mənzil bazarı zərər görmür. “Zəif mənzil bazarınız varsa, zəif iqtisadiyyatınız var və əksinə. Əsasən, ikisi əl-ələ gedir,” – Cook deyir. Ev qiymətlərinin düşməsi artıma əsasən üç kanal vasitəsilə təsir edir: aşağı istehlak xərcləri, aşağı yaşayış investisiyaları və bankların gözləniləndən yüksək itkilərdən qorxması səbəbindən kreditləşmənin azalması. Ev qiymətləri artdıqda, “sərvət effekti” yaranır. İngiltərədəki ev təsərrüfatlarının demək olar ki, 60%-i öz evlərinə sahibdir.