S: Əgər uçuşlar hələ də pozulursa və səyahət daha az proqnozlaşdırıla bilirsə, bu, Dubay kimi xarici alıcılardan çox asılı olan bir bazar üçün real problemə çevrilmirmi? British Airways ən tez iyul ayına qədər Dubaya uçuşlar həyata keçirmir, buna görə də mən bunu real problem hesab edirəm. Sizin fikriniz nədir? CT, London C: Bəli, bu vacibdir və düşünürəm ki, daşınmaz əmlak sahəsində bəzi insanlar buna çox laqeyd yanaşıblar. Dubay yalnız yerli tələbatdan yaşayan bir şəhər deyil. Siz haqlısınız, o, ziyarətçilərdən, xarici investorlardan, ikinci ev alanlardan və öhdəlik götürməzdən əvvəl burada vaxt keçirmək istəyən insanlardan çox asılıdır. Uçuşlar məhdudlaşdırıldıqda, bu, turizmdən daha çox sahəyə təsir edir. Bu, baxışlara, hüquqi proseslərə, təhvillərə, banklarla görüşlərə və sadə alıcı inamına təsir edir. Bildirildi ki, münaqişə başlayandan sonra əsas regional hava limanlarında 21,000-dən çox uçuş ləğv edilib və Dubay daha sonra xarici aviaşirkətləri 31 may tarixinə qədər gündə bir gediş-gəliş reysi ilə məhdudlaşdırıb. Bu, normal işgüzar fəaliyyətə real maneədir. Bununla belə, Emirates aviaşirkəti uçuşları açmağa davam edir və hazırda tam tutumun 65 faizinə qayıdıb, beləliklə, böhranın daha da gərginləşməyəcəyini fərz etsək, yavaş-yavaş normallığa qayıdırıq. Lakin daha böyük problem psixolojidir. London , Mumbay və ya Sinqapurda bir alıcının tərəddüd etməsi üçün pozuntunu şəxsən yaşamasına ehtiyac yoxdur. Onlar yalnız “bir neçə həftə gözləyəcəyəm” demək üçün kifayət qədər qeyri-müəyyənlik görməlidirlər. Və kifayət qədər insan eyni anda bunu dedikdə, bazar açıq şəkildə yavaşlayır. Mart ayında biz Dubay hava limanının özündə də bir insidentdən sonra pozuntu yaşandığını gördük ki, bu da hava limanını bir neçə saatlıq müvəqqəti bağladı. İndi bu o deməkdirmi ki, tələbat yox olur? Xeyr. Lakin [bir sövdələşməni] tez bağlamaq çətinləşir. Artıq əmin olan alıcılar hələ də davam edə bilərlər. Yarımçıq qalan alıcılar isə davam etməyə bilərlər. Daşınmaz əmlakda bu fərq vacibdir. Bazarlar tez-tez faktiki geri çəkilmənin təsirini hiss etməzdən əvvəl tərəddüdün təsirini hiss edirlər və düşünürəm ki, hazırda tam olaraq bu vəziyyətdəyik. 1:02:53 Biznes Əlavə Canlı: BƏƏ daşınmaz əmlak bazarında 2026-cı ildə suallarınıza cavablar Sual: Mən həmişə Dubayı regionun qalan hissəsi qeyri-müəyyən hiss etdikdə insanların sərmayə qoyduğu yer kimi görmüşəm. İran müharibəsi bunu ciddi şəkildə dəyişdirib, yoxsa bazar sadəcə təbii bir qeyri-müəyyənlik dövründən keçir? DM, Sinqapur Cavab: Əhval-ruhiyyənin dəyişdiyini inkar etmək olmaz. Başlıqlarda raketlər, hava məkanının pozulması və Hörmüz boğazı ətrafında suallar olduqda, insanlar təbii olaraq dayanırlar. Bəziləri səyahəti təxirə salır. Bəziləri alış-verişi gecikdirir. Bəzi satıcılar daha realist olurlar. Lakin bu, panika deyil. Bu, daha geniş region gərginlik altında olduqda bazarın necə reaksiya verməli olduğunu göstərən bir bazardır. Mart ayında Dubay daşınmaz əmlakının artıq zəifliyin erkən əlamətlərini göstərdiyi, ayın ilk hissəsində satış həcmlərində kəskin azalma və bəzi satıcıların sövdələşmələri başa çatdırmaq üçün qiymətləri endirdiyi barədə xəbərlər var idi. Lakin vacib olan, bu fasilənin davamlı bir dəyişikliyə çevrilib-çevrilməməsidir. İndiyə qədər sübutlar problemli deyil, müsbətdir. Dubay Torpaq Departamenti bildirdi ki, 2026-cı ilin birinci rübündə əməliyyat dəyərləri 252 milyard dirhəmə çataraq illik müqayisədə 31 faiz artıb, xarici investisiyalar 148.35 milyard dirhəmə yüksəlib və yeni investorların sayı 29,312-yə çatıb. Bu mənə deyir ki, insanlar daha ehtiyatlı olublar, bəli, lakin BƏƏ daşınmaz əmlak bazarını tamamilə tərk etməyiblər. Bazarın tonu qətiyyən daha yumşaqdır, lakin hələ də kapital cəlb edir. Beləliklə, mənim fikrimcə, Dubay öz cəlbediciliyini itirməyib, lakin regional hadisələrə qarşı toxunulmaz görünmək lüksünü itirib. Bu, əslində daha sağlam bir vəziyyətdir. Alıcılar indi daha yaxşı suallar verirlər. Onlar daha uzun vaxt sərf edirlər. Onlar daha çox danışıqlar aparırlar. İnsanlar düşüncəli olduqları üçün bazar zəifləmir. Bir çox hallarda, bazar daha böyük və daha yaxşı şeylərə doğru belə inkişaf edir. İfade olunan fikirlər hüquqi məsləhət təşkil etmir və yalnız məlumat məqsədi ilə təqdim olunur. Zəhmət olmasa, suallarınızı mariovolpi64@gmail.com ünvanına göndərin.