Bütün bunlar ev ala bilməyən ilk dəfə alıcılara kömək edəcək. Lakin bu, həm də daha geniş iqtisadi artım üçün böyük təhlükədir. Bundan əlavə, İran dakı müharibə ipoteka dərəcələrini yenidən artırır. Deutsche Bank bu il nominal ev qiymətlərinin 5%-ə qədər düşəcəyini proqnozlaşdırıb. Əlçatanlıq divara dirənib, real gəlirlər durğunluqdadır, möhür rüsumu getdikcə daha cəzalandırıcı olub, əhali artımı yavaşlayıb, xarici alıcılar azalıb və icarəyə verən ev sahibləri uğursuz biznes modelini tərk edirlər. Böyük Britaniya nın ev qiymətləri qatarı relsdən çıxıb. Real ifadədə, ev qiymətləri indi 2003-cü ildəki səviyyə ilə təxminən eynidir. Nationwide -ın məlumatlarına görə, real ifadədə Böyük Britaniya da ev qiymətləri 2022-ci ilin əvvəlindən demək olar ki, davamlı olaraq düşür və hazırda 17.4% azalıb. Lakin əsas rəqəmlərin altında daha sinsi, uzunmüddətli bir daralma var. Ev qiymətləri düşür. Rəsmi rəqəmlər göstərir ki, İngiltərə də ev dəyərləri aprel ayında illik müqayisədə 0.6% azalıb. Bu, ölkə daxilində yayılan və daha geniş Böyük Britaniya iqtisadiyyatı üçün böyük nəticələrə səbəb olacaq yavaş-yavaş yanan əmlak tənəzzülünün kəskin ucundadır. Wilson deyir: “Bu, bizim köçmək hüququmuzu əlimizdən alıb.” Qazanc əldə etmək əvəzinə, indi maliyyə yükü ilə üzləşirlər. Ev onlar üçün çox böyükdür. Kommunal xərcləri və bələdiyyə vergiləri artmağa davam etdikcə, cütlük yemək və digər xərcləri azaldır – və onlar tələyə düşmüş hiss edirlər. 12 ay ərzində əmlak yalnız bir ciddi təklif alıb, bu da £435,000 olub. Bu, cütlüyün üç il əvvəl ödədiyindən £25,000 az idi və onlar təmirə £100,000 sərmayə qoymuşdular. Hətta satış qiymətlərini £75,000 azaltdıqdan sonra da, onlar çıxılmaz vəziyyətdədirlər. Wilson deyir: “Alıcı yoxdur.” Lakin cütlük bir il əvvəl Şimali Devon da yerləşən yarı-ayrılmış kotteclərini £550,000 -a satışa çıxardıqdan sonra, çox fərqli bir reallıqla barışmalı oldular. 71 yaşlı qadın deyir: “Heç vaxt problemimiz olmamışdı. Evinizi bazara çıxarırsınız, alıcı tapırsınız, təklif verirlər və gedirsiniz.” Joanne Wilson və əri kimi təqaüdçülər üçün sanki bazarı başa düşmüşdülər. Bu artım tempi G7 -də misilsiz idi. Müqayisə üçün, İtaliya da ev qiymətləri bu dövrdə real ifadədə 11% azalıb. 1982-ci ildən bəri, inflyasiya nəzərə alındıqdan sonra, İqtisadi Əməkdaşlıq və İnkişaf Təşkilatı (OECD) -nin rəqəmləri göstərir ki, Böyük Britaniya da real ev qiymətləri ən azı 300% artıb. Böyük Britaniya nın əmlak bazarı uzun müddət müharibədən sonrakı dövrün ən etibarlı bahisi kimi hiss olunurdu. Böyük Britaniya artan ev qiymətlərindən asılıdır. İstehlakçı xərcləri, kiçik biznes kreditləri və yaşayış investisiyaları hamısı mənzil bazarı ilə sıx bağlıdır. Dəyərlər düşdükcə, inam və pul axını dağılacaq. Qorxu ondan ibarətdir ki, Böyük Britaniya iqtisadiyyatı pis bir əks əlaqə dövrünə düşmək üzrədir. Böyük Britaniya nın mənzil problemləri Böyük Britaniya da ev satıcılarının gözləntiləri ilə faktiki vəziyyət arasında böyük fərq var. Zoopla -nın məlumatına görə, son üç ildə satışa çıxarılan əmlakların 44%-i satılmayıb. Alıcı tapan satıcıların 53%-i prosesin müəyyən mərhələsində satış qiymətini azaltmalı olub. 2026-cı ilin birinci rübündə orta ev satış qiymətindən 3.5% aşağı satılıb, bu da orijinal siyahı qiymətindən təxminən £18,800 az deməkdir. Tətil evləri üçün populyar yerlər və London un ən bahalı məhəllələri satıcıların gözləntilərinin bazarla ən çox uyğunsuz olduğu yerlərdir. Uels in sahil şəhərləri Aberdyfi və Criccieth də mövcud siyahıların müvafiq olaraq 74% və 71%-i altı aydan çoxdur ki, bazardadır. London un Mayfair və Shoreditch bölgələrində ev siyahılarının 61% və 57%-i satışsız onlayn olaraq qalıb. Problemlər ən yüksək səviyyədə daha kəskindir. London un ən eksklüziv ərazilərindən bəziləri milyonlarla funt sterlinq itirir. Belgravia dakı Chapel Street də, bir vaxtlar Lord Heseltine -ə məxsus olan altı yataq otaqlı şəhər evi £8 milyon qiymət endirimi ilə £20 milyon a düşməsinə baxmayaraq hələ də satılmayıb. Sotheby’s International Realty -nin icraçı partnyoru və satışla məşğul olan agent Becky Fatemi deyir ki, kərpic və məhlulun etibarlı sərvət anbarı olması fikri “ləğv edilib”. Savills -in məlumatına görə, London un ən çox axtarılan ərazilərində qiymətlər 2014-cü ildəki zirvəsindən bəri təxminən 25% azalıb. Və Coutts Bank -ın məlumatları göstərir ki, London da yüksək səviyyəli endirimlər indi son yeddi ilin ən kəskin səviyyəsindədir. İlin ilk üç ayında ən bahalı London siyahılarının yarısı qiymət endiriminə məruz qalıb, orta hesabla 12% azalma ilə. London un ev qiymətləri ölkədə ən yüksəkdir. Lakin onlar ən bahalı evlər üzrə möhür rüsumu dərəcələrinin artması, əlavə ev alımları üzrə əlavə ödənişlər və xarici alıcılar üzrə daha yüksək vergilər tərəfindən xüsusilə zərər görüb. £20 milyon luq bir ev almaq indi Böyük Britaniya alıcısı üçün əsas yaşayış yeri olarsa £2.3 milyon vergi ödənişi ilə gəlir. İkinci ev alan xarici alıcı üçün ödəniş £3.7 milyon olacaq. Lakin Böyük Britaniya nın əmlak bazarı problemləri yalnız mərkəzi London problemi deyil, İngiltərə nin doqquz regionundan yeddisində də ev qiymətlərinin düşməsi qeydə alınıb. Ölkə daxilində satılan evlərin sayı da azalır. HMRC -nin rəqəmləri göstərir ki, İngiltərə də yaşayış satışları mart ayına qədər olan ildə 7% azalıb. Bazarın yüksək ipoteka dərəcələri tərəfindən zərər gördüyü 2023-24-cü illər istisna olmaqla, bu, bazarın qlobal maliyyə böhranından sonra sarsıldığı 2012-13-cü illərdən bəri ən aşağı illik ev satış sayı idi. Rightmove -a görə, aktiv siyahıların sayı 11 illik zirvəyə çatıb, bu da əmlak bazarının necə donduğunu vurğulayır. Savills -in məlumatına görə, icarəyə verməyə qarşı mübarizə ev sahiblərini böyük miqyasda satmağa məcbur edir, hər gün 700 icarə evini satışa çıxarır, bu da iki ildə 28% artım deməkdir. Lakin alıcı tələbatına gəldikdə, ən böyük problem əlçatanlıqdır. Ev qiymətləri gəlirlərə nisbətdə kəskin şəkildə artıb. 1996-cı ilin əvvəlində tipik bir ev ilk dəfə ev alanın maaşının 2.2 qatı idi. Nationwide -a görə, bu nisbət indi 4.7-dir. Bu təzyiq 2022-ci ilin əvvəlindən ipoteka dərəcələrindəki kəskin artım ilə güclənib. Hamptons -un təhlili göstərir ki, 2022-ci ilin yanvarından 2023-cü ilin iyuluna qədər iki illik ipoteka kreditinin orta dərəcəsi 1.64%-dən 6.22%-ə yüksəlib. Bu o demək idi ki, tipik bir ev üçün kredit götürməyin aylıq xərci £754 -dən £1,285 -ə yüksəlib – bu, orta insanın gəlirinin heyrətamiz 45%-i deməkdir. İran dan əvvəl, soyuyan inflyasiya və İngiltərə Bankı nın faiz dərəcələrinin azaldılması əlçatanlığın yaxşılaşdığı anlamına gəlirdi. Bu ilin fevralında, müharibədən əvvəl, orta ipoteka dərəcəsi 3.97% idi və aylıq ödənişlər tipik bir insanın maaşının 33%-i idi. Lakin bu yaxşılaşma münaqişə tərəfindən alt-üst edilib. Artan enerji qiymətləri və yeni inflyasiya dalğası qorxusu borclanma xərclərini kəskin şəkildə artırıb. İki illik sabit dərəcə indi 5%-dir. Bu ay indiyə qədər tipik bir alıcı maaşının 37%-ni ipotekasına ödəməli olub. Bu, pandemiyadan əvvəlki 28% səviyyəsindən demək olar ki, 10 faiz bəndi yüksəkdir. Böyük Britaniya nın iqtisadi perspektivləri də pisləşir. Keçən ay Beynəlxalq Valyuta Fondu Böyük Britaniya üçün ÜDM proqnozlarını azaldıb, çünki o, enerji şokuna digər inkişaf etmiş iqtisadiyyatlardan daha həssas olduğu barədə xəbərdarlıq edib. Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics) -in məlumatları göstərir ki, alıcı tələbatı kəskin şəkildə azalıb. Analitiklər indi ölkə daxilində böyük ev qiymətlərinin düşəcəyini proqnozlaşdırmağa başlayırlar. Deutsche Bank bu il 3%-dən 5%-ə qədər düşmə barədə xəbərdarlıq edib. Savills müharibə nəticəsində bu il üçün 2% artım proqnozunu 2% düşməyə endirib. Əlçatanlığın ən məhdud olduğu London da düşmə ikiqat, yəni 4% olacaq. Cənub-Şərq və Şərqi İngiltərə nin hər birində 3.5% düşmə müşahidə olunacaq, Cənub-Qərb də isə dəyərlər 2.5% azalacaq. Savills -in yaşayış tədqiqatları şöbəsinin rəhbəri Lucian Cook deyir: “Bu, bu il iqtisadiyyat üçün zəif artım perspektivlərinin istehlakçı əhval-ruhiyyəsinə, eləcə də gözləniləndən yüksək ipoteka dərəcələrinə və İngiltərə Bankı nın baza dərəcəsinin artması ehtimalına birbaşa əksidir.” Qiymətlər üçün perspektivlər pisləşə bilər. Treydlər indi İngiltərə Bankı ndan iki faiz dərəcəsinin artırılmasını qiymətləndirirlər ki, bu da 2027-ci ildə faiz dərəcələrini 4.25%-ə çatdıracaq. Və əgər Ser Keir Starmer Baş Nazir vəzifəsindən uzaqlaşdırılıb Andy Burnham ilə əvəz olunarsa, ipoteka qiymətlərinə də təsir edən dövlət istiqrazlarının gəlirləri də arta bilər, bu da ipoteka dərəcələrinə təzyiqi daha da artıracaq. Oksford Universiteti nin iqtisadçısı John Muellbauer deyir: “Mən düşünürəm ki, faiz dərəcələri kifayət qədər uzun müddət yüksək qalacaq və bunun kifayət qədər böyük təsiri var.” Məhdud əlçatanlıq həm də əsas əmlak bazarı islahatı üçün artan siyasi təzyiq deməkdir. Burnham torpaq dəyərləri üzrə vergi tətbiq etmək istədiyini bildirib ki, bu da ölkənin ən bahalı hissələrində ev qiymətlərini sarsıdacaq. Lakin növbəti nə olursa olsun, Böyük Britaniya mənzil bazarında artıq fundamental bir şey pozulub. Hətta növbəti bir neçə ildə nominal ev qiymətlərinin artacağını proqnozlaşdıranlar da real ifadədə dəyərlərin düşəcəyini gözləyirlər. Oxford Economics bu il ev qiymətlərində 1.2% artım və gələn il 0.8% artım gözləyir. Lakin iqtisadçı Adam Slater deyir ki, bu, iki ildə inflyasiya nəzərə alınmaqla 5% düşmə deməkdir. O deyir: “Bu, real ifadədə ev qiymətlərinin kifayət qədər uzunmüddətli azalma dövrünə çevrilir.” Böyük Britaniya nın G7 ölkələrini qat-qat üstələyən sürətlə onilliklər boyu davam edən astronomik real ev qiymətləri artımından sonra, vəziyyət qəfildən dəyişib. OECD rəqəmləri göstərir ki, 2022-ci ildən bəri Böyük Britaniya G7 ölkələri arasında real ifadədə üçüncü ən böyük ev qiyməti düşüşünü yaşayıb. London İqtisadiyyat Məktəbi nin əməkdar professoru Paul Cheshire deyir ki, bu, Böyük Britaniya iqtisadiyyatının durğun olması, real gəlirlərin artmaması və gənc alıcıların ev almaq üçün daha çox pul ödəyə bilməməsi ilə bağlıdır. “Mənzil tələbatının əsas sürücüsü artan gəlirlərdir və Böyük Britaniya da gəlirlər 2008-ci ildən bəri ciddi şəkildə artmayıb. İnsanlar zənginləşmir.” Böyük Britaniya əmlakına sonsuz pul axını səssizcə quruyur. Daha geniş iqtisadiyyata zərbə Fiona və əri üç ildir ki, Portsmouth dakı icarəyə verdikləri mənzillərini satmaqda çətinlik çəkirlər. Onlar əmlakı 2023-cü ildə 2020-ci ildə ödədikləri £95,000 qiymətinə satışa çıxarıblar, sonra qiyməti 16% azaldıblar. Onlar hələ də demək olar ki, heç bir baxış almayıblar. Lakin onlara hələ də bazarı gözləmək tövsiyə olunur. 30 yaşlı Fiona (həqiqi adı əvəzinə təxəllüs istifadə etməyi xahiş edib) deyir: “Hər kəs bizə onu saxlamağımızı və dəyərinin artacağını deyir. Amma indi dəyəri artmır.” “Biz onu aldığımızdan £15,000 az qiymətə bazara çıxarmışıq və hələ də maraq yoxdur.” Onların vəziyyəti əmlak bazarının yavaşlamasının daha geniş iqtisadiyyata necə təsir etdiyini göstərir. Onlar nəinki əmlakdakı pullarını öz evlərinə xərcləmək üçün azad edə bilmirlər, həm də onu icarəyə verməklə ildə £1,000 itirirlər. Onlar vergilərdən və digər xərclərdən sonra xərclərini ödəmək üçün kirayə haqqını kifayət qədər artıra bilmirlər. “Biz mənzili heç istəmirik. Biz onunla ilişib qalmışıq,” o deyir. Ev qiymətlərinin düşməsi əmlak bazarına girməkdə çətinlik çəkənlər üçün əla bir şey kimi səslənə bilər, lakin onlar bir sıra xoşagəlməz yan təsirlərlə gəlir. Hamptons -dan Aneisha Beveridge xəbərdarlıq edir: “Uzunmüddətli qiymət düşüşləri mövcud ev sahibləri üçün olduqca zərərli ola bilər və ümumilikdə bazarı yavaşlatmağa meyllidir.” Lakin yalnız mənzil bazarı zərər görmür. “Zəif mənzil bazarınız olduqda, zəif iqtisadiyyatınız olur və əksinə. Mahiyyətcə, ikisi əl-ələ verir,” Cook deyir. Ev qiymətlərinin düşməsi artıma əsasən üç kanal vasitəsilə təsir edir: daha aşağı istehlakçı xərcləri, daha aşağı yaşayış investisiyaları və bankların gözləniləndən daha yüksək itkilərdən qorxması səbəbindən kreditlərin azalması. Ev qiymətləri artdıqda, “sərvət effekti” yaranır. İngiltərə də ev təsərrüfatlarının demək olar ki, üçdə ikisi öz evlərinə sahibdir.