Samsung və SK hynix bonusları korporativ servis marşrutları boyunca evlərə tələbatı artırır. "Bu gün evlərə baxmağa gələn cütlüklərin əksəriyyəti Samsung Electronics və ya SK hynix işçiləri idi. Alıcı sorğuları açıq şəkildə artıb və çip sektorundakı bonuslar bu sahədə əsas sürücü kimi görünür" deyə, çip istehsalçılarının işçi avtobusları ilə xidmət göstərən Gyeonggi əyalətinin Yongin şəhərinin Suji-gu bölgəsindəki bir daşınmaz əmlak agenti şənbə günü bildirib. Agentin sözlərinə görə, həmin gün bir neçə gənc alıcı ərazidəki böyük mənzil komplekslərində yaxşı vəziyyətdə olan evlərə baxmaq üçün növbəyə düzülmüşdü. Ev sahibləri də bu dəyişikliyi hiss edir, danışıqlara daha az meylli olur və bəzi hallarda tələb olunan qiymətləri artırırlar. Bu mənzərə Koreya nın mənzil bazarına təsir edən yeni bir qüvvəni əks etdirir: yüksək gəlirli, böyük bonuslar gözləyən və şirkət tərəfindən dəstəklənən mənzil kreditlərinə çıxışı olan gənc yarımkeçirici işçiləri. Samsung Electronics çip bölməsinin əməliyyat mənfəətinin bir hissəsini işçilərlə bölüşmək üçün əmək müqaviləsi imzaladıqdan sonra bu maraq daha da gücləndi, SK hynix -in yaddaş çiplərindən əldə etdiyi gəlir isə qeyri-adi dərəcədə böyük bonuslar üçün gözləntiləri artırdı. Ödənişlər mənzil bazarı üçün yeni likvidlik kimi qəbul ediləcək qədər böyükdür. SK hynix əməliyyat mənfəətinin 10 faizini nağd bonuslar üçün ayırır, bazar proqnozları hər işçi üçün 1 milyard vondan ( 662,000 dollar ) çox pul göstərir. Samsung çip işçiləri yeni mənfəət bölgüsü müqaviləsi çərçivəsində hər biri 600 milyon vona qədər pul ala bilərlər, baxmayaraq ki, ödəniş səhmlər şəklində olacaq və üçdə biri dərhal satıla biləcək. Yerli hesabatlarda həmçinin qeyd olunur ki, Samsung -un paketinə 500 milyon vona qədər aşağı faizli mənzil kreditləri daxildir ki, bu da alıcılıq qabiliyyətini daha da artırır. Çip bonusları 'sheosegwon'u gücləndirir. Bu axın yeni bir daşınmaz əmlak açar sözünə təkan verir: "şattl-zona" mənzilləri. Koreya dilində "sheosegwon" kimi tanınan bu yeni termin, Samsung Electronics və SK hynix üçün işçi avtobusları ilə xidmət göstərən yaşayış sahələrinə aiddir. Bu, metro stansiyalarına yaxınlığın uzun müddət əmlak qiymətlərini dəstəklədiyi "yeoksegwon" və ya stansiya ətrafı evlər üzərində bir oyundur. Bu dəfə mükafat ictimai nəqliyyata deyil, Koreya nın ən yaxşı ödənişli yarımkeçirici işçilərini daşıyan korporativ servis marşrutlarına bağlıdır. Mənzil bazarı üçün servisə çıxış, məktəblər, metroya çıxış və yaxınlıqdakı ticarət sahələri ilə yanaşı, başqa bir satış nöqtəsinə çevrilir. Ən çox diqqət çəkən ərazilər Samsung Electronics və SK hynix servis marşrutlarının üst-üstə düşdüyü Cənubi Gyeonggi əyalətinin böyük yaşayış rayonlarıdır. Yongin -in Suji , Seongnam -ın Bundang , Suwon -un Yeongtong , Hwaseong -un Dongtan və Hanam -ın bəzi hissələri Suwon , Hwaseong , Giheung , Pyeongtaek və Icheon -dakı yarımkeçirici iş yerlərinə çıxış təklif edən faydalananlar kimi qeyd edilmişdir. Bu tendensiya artıq yalnız onlayn söhbət deyil. Cənubi Gyeonggi əyalətinin əsas şattl-zona ərazilərində mənzil qiymətləri əyalətdə ən sürətli templərlə artır. Koreya Daşınmaz Əmlak Şurası nın məlumatına görə, Hwaseong -un Dongtan may ayının dördüncü həftəsində 0,49 faiz rekord həftəlik artım göstərərək, bütövlükdə Gyeonggi əyalətini xeyli geridə qoydu və Seul un 0,25 faiz artımını üstələdi. Yongin -in Suji və Suwon -un Yeongtong daxil olmaqla, güclü servis çıxışı olan digər ərazilər də Seul un ortalamasına yaxın və ya ondan yuxarı artımlar qeydə alıb. Bu təsir mənzildən kənarda da özünü göstərir. Faydalanan ərazilərdəki univermaqların satışları artıb, Lotte Department Store -un Dongtan filialı və Hyundai Department Store -un Pangyo filialı may ayının ilk 20 günü ərzində hər biri illik təxminən 40 faiz artım göstərib. Suji -dəki Shinsegae South City -də isə eyni dövrdə lüks zərgərlik satışları illik təxminən 150 faiz , saat satışları isə 85 faiz artıb. Mükafatdan daha çox. Lakin ekspertlər deyirlər ki, bu fenomeni sadəcə çip istehsalçılarının servis dayanacaqları olan məhəllələr üçün qısamüddətli bir mükafat kimi oxumaq olmaz. Əksinə, bu, onsuz da sıx təklif və artan qiymətlərlə gərginləşən mənzil bazarına çip sektorundan daxil olan yeni likvidliyi əks etdirir. Kim In-man Real Estate Research Institute -un rəhbəri Kim In-man , şattl-zona tələbatının ev almağı düşünən insanların alıcılıq qabiliyyətinin yaxşılaşmasını əks etdirdiyini söylədi. "Bu, bonuslardan qaynaqlanan sadə bir qiymət mükafatından daha çoxdur. Bu, təklif və tələbatda fundamental bir balanssızlığı əks etdirir" dedi Kim . "Kirayə və jeonse evləri, xüsusilə Seul və yaxın ərazilərdə azdır. Ev qiymətlərinin daha da artacağı gözlənilir və insanlar mənzil sabitliyi axtararkən, daha çox alıcılıq qabiliyyəti olanlar imkan düşdükcə hərəkət edirlər." Koreya nın unikal jeonse sistemi kirayəçiyə ev sahibinə böyük bir depozit verərək kirayəsiz yaşamağa imkan verir. Lakin alıcılar hər servis dayanacağına eyni şəkildə yanaşmırlar. Hansung Universiteti nin daşınmaz əmlak tədqiqatları professoru Kwon Dae-jung , pulun nəqliyyat əlaqələri, məktəblər və ticarət obyektləri daxil olmaqla, onsuz da güclü infrastruktura malik ərazilərə axdığını söylədi. "Metro stansiyaları və ya GTX stansiyaları köçürülə bilməz, lakin avtobus dayanacaqları həmişə yerini dəyişə bilər" dedi Kwon . "Servis avtobusu mükafatları qısa müddətdə qiymətlərə təsir edə bilər, lakin daha fundamental olaraq, likvidlik bol olduqda və tələbat artdıqda mənzil dəyərləri yüksəlir." Kwon , daha böyük sürücünün tək fərdi bonusların ölçüsü deyil, bazarın yarımkeçirici zavodlarının, məlumat mərkəzlərinin və əlaqəli investisiyaların bölgəyə insanları və kapitalı cəlb etməyə davam edəcəyinə dair bahisi olduğunu söylədi. "Ev qiymətləri iki səbəbdən artır: Biri təklif az olduqda və tələbat artdıqda. Digəri isə daha çox likvidlik olduqda" dedi Kwon . "Nəticədə vacib olan gələcək dəyərdir."