Deyirlər ki, nə əkərsən, onu biçərsən. Lakin mənzil bazarı na gəldikdə, normal dövri rotasiya gəlib çatması üçün xeyli vaxt sərf edib. Amma indi yeni bir təhlil bunu təsdiqləyir: Amerikada uzun müddət davam edən satıcılar bazarı başa çatıb. Realtor.com tərəfindən 11 iyun da dərc olunan hesabatda deyilir: “Hərrac müharibəsi dövrü bitdi”. Müəlliflər yazırlar ki, çox uzun müddət satıcılar evlərinin qiymətlərini müəyyənləşdirməkdə “sərbəst idilər”. Lakin artıq belə deyil. Şirkətin baş iqtisadçısı Joel Berner , ev satış məlumatlarını Realtor.com -un elan tarixləri ilə müqayisə edən hesabatda bildirib: “Bu gün yüksək qiymətli bir ev sadəcə qalmır – o, köhnəlir, təsir gücünü itirir və əvvəldən düzgün qiymətləndirilsəydi, satılacağından daha az qiymətə satılır.” Berner əlavə edib: “Düzgün qiymətləndirin və alıcılar sizə gəlsinlər.” “Səhv qiymətləndirsəniz, siz onların arxasınca düşəcəksiniz. Dörd həftə ərzində bazar artıq öz hökmünü verib – ya rəqabətli təklifləriniz var, ya da qiymətinizi endirmək üzrəsiniz.” Əslində, dörd həftəlik müddətdə bağlanan ev satışları, eyni dövrdə əksər evlərin satış qiymətindən 1,8% daha çox gəlir gətirir. 18 həftə dən sonra hələ də bazarda qalanlar 1,3% daha az qiymətə satılır. Berner yazır ki, bir çox amerikalı üçün mənzil hələ də əlçatmaz olsa da, vəziyyət dəyişir. “Alıcılar illərdir sahib olduqlarından daha çox təsir gücünə malikdirlər və bu, məlumatlarda aydın görünür.” Pandemiya dövründəki hərrac müharibəsi dəliliyindən sonra, indiki an “əsl paradiqma dəyişikliyidir” deyə, Oklahoma City metropolitenindəki Sold on Shawnee şirkətinin daşınmaz əmlak agenti və sahibi Steve Reese bildirib. Reese USA TODAY -ə deyib ki, yaxşı təqdim olunan və düzgün qiymətləndirilən evlər satılacaq və “hələ də çox orta iş görən agentlər var”, baxmayaraq ki, indi alıcılar üçün daha çox seçim var və onlar düzgün qərar vermək üçün vaxt sərf edirlər. Qeyd edək ki, 750.000-2 milyon dollar aralığında olan alıcılar ən çox təsir gücünə malik ola bilərlər, Realtor təhlili göstərir. 2022-ci il də, pandemiya tələskənliyinin zirvəsində, orta hesabla daha çox hərrac müharibəsi müşahidə edildikdən sonra, bu qiymət nöqtələrindəki evlərin son satış rəqəmləri tələb olunan qiymətdən ən uzaqdadır. Bazarda geridə qalan başqa bir seqment: kondominiumlar . Orta hesabla tək ailəlik ev 99,2% -ə satılarkən, kondominiumlar orta hesabla 97,9% -ə satılır. Bu arada, kondominiumların elan qiymətləri 2022-ci ilin mart ayından bəri 6% aşağı düşüb, halbuki tək ailəlik evlərin elan qiymətləri o vaxtdan bəri 7,5% artıb. Kondominiumlar HOA haqları və ev sahibləri sığortası kimi mülkiyyətlə bağlı artan xərclərdən ciddi şəkildə təsirlənib. Florida ştatının Surfside şəhərindəki bir kondominium binasının ölümcül çöküşündən sonra, bir çox binalar maliyyə ehtiyatlarını gücləndirir və artan riskdən qorunmaq üçün tədbirlər görür, ümumi xərc qiymətləndirmələrini artırır. Bütün bunları nəzərə alaraq, “daşınmaz əmlak şiddətlə yerlidir” deyə Reese bildirib. Bu məqalə əvvəlcə USA TODAY -də dərc olunub: ABŞ mənzil bazarı dəyişib və satıcıların xeyrinə deyil.