Raj Bhakta illər ərzində bir çox rollarda olub: realiti-şou iştirakçısı, konqres namizədi, viski sahibkarı və ali təhsilin açıq tənqidçisi. İndi o, bu CV-yə daha bir qeyri-adi fəsil əlavə edir. Oxunmalı: Robert Kiyosaki deyir ki, bu 1 aktiv bir ildə 400% artacaq və investorları bu 'partlayışı' qaçırmamağa çağırır. Ultra-zənginlər yuxuda ikən sərvət yaratmaq üçün bu 5 daşınmaz əmlak strategiyasından istifadə edirlər – siz cəmi 100 dollarla başlaya bilərsiniz. 43 yaşdan kiçik milyonçular investisiya dünyasını yenidən formalaşdırır – onların portfellərinin yalnız 25%-i səhmlərdədir. Budur onların pullarının hara getdiyi. Bir vaxtlar Amerika kolleclərinin tələbələri “kommunist və oyanış ideologiyası ilə beyinlərini yuduğunu” iddia edən Bhakta , Wall Street Journal -a görə, 2020-ci ildə Vermontun bağlanmış Green Mountain College kampusunu 5 milyon dollardan az qiymətə alıb və onu kurort, spirtli içki zavodu və qonaqpərvərlik kompleksinə çevirməyi planlaşdırıb. (1) Altı il sonra bu planlar puça çıxdı və o, indi 115 akr ərazini bağışlamağa çalışır. Xilas etmək üçün çox baha başa gələn kampus Green Mountain College 2019-cu ildə (2) maliyyə problemləri səbəbindən bağlandı və ölkə daxilində qəbul təzyiqləri artdıqca son onilliklərdə qapılarını bağlayan yüzlərlə ali təhsil müəssisəsindən biri oldu. The Hechinger Report (3) tərəfindən toplanmış məlumatlara görə, 2008-2023-cü illər arasında təxminən 300 kollec və universitet bağlandı. Bhakta başqalarının tərk edilmiş aktiv gördüyü yerdə fürsət gördü. Keçmiş “Apprentice” iştirakçısı 2020-ci ildə Poultney, Vermont kampusunu hərracda təxminən 4.55 milyon dollara alıb – bu, bir neçə il əvvəl bildirilən 20 milyon dollarlıq qiymətləndirmədən təxminən 77% endirim idi. Onun təklifi iddialı idi: 93 otel otağı, 18 kondominium, mikro-spirtli içki zavodu, restoran, spa və keçmiş kollec binalarında qurulmuş dequstasiya otaqları olan bir təyinat kurortu. Bir vaxtlar yerli məmurlar və sakinlər yenidənqurmanın məktəb bağlandıqda itirilən iqtisadi fəaliyyəti əvəz edəcəyinə ümid edirdilər. Yerli velosiped mağazasının sahibi James Johnson Wall Street Journal -a deyib: “Çox imkanı olmayan insanlar tez-tez qəhrəman fiquru axtarırlar”. (1) Johnson deyir ki, o inanır ki, şəhərin 90%-i əvvəldə Bhakta -nı dəstəkləmək istəyirdi. Lakin layihə icazə və tənzimləmə yoxlamalarında ilişib qaldı. Bhakta nəticədə yenidənqurma səylərindən imtina edərək, Vermontun təsdiq prosesinin vizyonu həyata keçirməyi qeyri-mümkün etdiyini bildirdi. Bu ilin əvvəlində o, ştatı tərk etmək və ya kampusu xristian təşkilatına bağışlamaq, ya da uyğun bir alıcı tapılmasa satmaq planlarını açıqladı. Təklif olunan alıcının dərin cibləri olmalı idi. Bhakta -ya görə, əmlakın saxlanması və təxirə salınmış təmir işlərinin həlli illik təxminən 1.5 milyon dollara başa gələ bilər. Moneywise kampusu bağışlamaq qərarı ilə bağlı şərh almaq üçün Bhakta ilə əlaqə saxladı, lakin nəşr üçün vaxtında cavab ala bilmədi. Daha çox oxuyun: 50 yaşdan yuxarı Amerikalıların təxminən 5-də 1-nin sıfır pensiya əmanəti var – budur istifadə edə biləcəyiniz çatışmazlıq planı. Milyard dollarlıq vizyonlar reallıqla toqquşanda Bhakta -nın uğursuz kollec-kampus canlanması planlaşdırıldığı kimi getməyən bir çox milyard dollarlıq vizyonlardan biridir. Kolleclər, ticarət mərkəzləri, kurortlar və sənaye əmlakları əl dəyişdikcə, sahibkarlar tez-tez onu yenidən qurmaq üçün böyük planlarla çətin vəziyyətdə olan daşınmaz əmlak əldə edirlər. Çətinlik ondadır ki, əmlak almaq adətən asan hissədir. Kampus bağlanmalarını izləyən mütəxəssislər deyirlər ki, keçmiş kollecləri yenidən təyinatlandırmaq çox çətindir, çünki onlar tez-tez kənd yerlərində yerləşir, bahalı təmir tələb edir və alternativ istifadələri məhdudlaşdıran zonalaşdırma məhdudiyyətləri ilə üzləşirlər. Bəzi kampusların (4) yaşayış kompleksləri, K-12 məktəbləri və ya reabilitasiya mərkəzləri kimi ikinci həyat tapmasına baxmayaraq, bir çoxu bağlandıqdan sonra illərlə boş qalır. Eyni dinamika daha böyük miqyasda da baş verə bilər. Məsələn, Jared Kushnerin investisiya firmasının Albaniyada dəstəklədiyi lüks kurort layihəsi, ekoloji cəhətdən həssas sahil ərazisini və bir vaxtlar hərbi nəzarətdə olan Sazan adasını yüksək səviyyəli turizm məkanına çevirəcək bir inkişafdır. Dəstəkçilər bunun iş yerləri və investisiya gətirə biləcəyini söyləsələr də, tənqidçilər bunun qorunan yaşayış yerlərini və inkişaf etməmiş sahil xəttini təhdid etdiyini iddia edirlər. Minlərlə etirazçı (5) bu yaxınlarda biomüxtəliflik və ətraf mühitə zərər mövzusunda narahatlıqlarını bildirərək layihəyə qarşı nümayiş keçirdi. İstər boş bir Vermont kolleci, istərsə də Aralıq dənizi adası olsun, əsas hesablamalar tez-tez eynidir: investorlar nəzərdən qaçırılmış əmlakı görür və dəyişdirici ikinci bir akt təsəvvür edirlər. Lakin Bhakta -nın kəşf etdiyi kimi, vizyon və əldə etmə xərcləri yalnız başlanğıcdır. İcazə mübarizələri, texniki xidmət xərcləri, icma müxalifəti və dəyişən iqtisadi reallıqlar ən iddialı yenidənqurma planlarını belə bahalı dərslərə çevirə bilər. Sizə də maraqlı ola bilər: Avtomobil sığorta şirkətləri müştəriləri dəyişmə ehtimalı ən az olanları tapmaq üçün alqoritmlərdən istifadə edir – sonra isə qiymətlərini səssizcə artırırlar. Budur bunun sizin hesabınıza nə demək ola biləcəyi. Dave Ramsey xəbərdarlıq edir ki, Amerikalıların təxminən 50%-i 1 böyük Sosial Təminat səhvi edir – budur bunu ASAP necə düzəltmək olar. Jeff Bezos sayəsində siz indi cəmi 100 dollara ev sahibi ola bilərsiniz – və xeyr, kirayəçilərlə məşğul olmaq və ya dondurucuları təmir etmək lazım deyil. Budur Amerikalıların hər ay (hələ də) həddindən artıq ödədikləri 4 xərc. Bunlardan neçəsi büdcənizi sabotaj edir? 250.000-dən çox oxucuya qoşulun və Moneywise -ın ən yaxşı hekayələrini və eksklüziv müsahibələrini ilk əldə edin – aydın fikirlər həftəlik olaraq seçilir və çatdırılır. İndi abunə olun. Məqalə Mənbələri Biz yalnız yoxlanılmış mənbələrə və etibarlı üçüncü tərəf hesabatlarına etibar edirik. Ətraflı məlumat üçün etikamız və qaydalarımıza baxın. The Wall Street Journal (1); Green Mountain College Rfp (2); The Hechinger Report (3); Inside Higher Ed (4); Reuters (5) Bu məqalə əvvəlcə Moneywise.com saytında “Keçmiş Apprentice iştirakçısı fəaliyyətini dayandırmış Vermont kampusu üçün 4.55 milyon dollar ödəyib – indi isə onu bağışlamağa çalışır” başlığı altında dərc edilmişdir. Bu məqalə yalnız məlumat verir və məsləhət kimi şərh edilməməlidir. O, heç bir zəmanət olmadan təqdim edilir.