Ev tikənlər yerli planlaşdırma qaydalarına uyğun olmaq üçün yeni evlərə 1200 funt sterlinq dəyərində saxta bacalar quraşdırmağa məcbur edilirlər. Tikinti şirkətləri Cənub-Şərqdəki Wealden və Mid-Sussex daxil olmaqla bələdiyyələrdən, istilik nasosları olan evlər də daxil olmaqla, kaminləri olmayan evlərdə dekorativ bacalar tikmək tələbləri ilə üzləşirlər. Bir neçə yerli hakimiyyət orqanı ev tikənlərdən yeni evlərin mövcud yerli memarlıqla uyğunlaşmasını təmin etmək üçün saxta bacalar quraşdırmağı tələb edir, baxmayaraq ki, bu tələblər tikintini getdikcə daha əlçatmaz etməklə hədələyir. Adətən şüşə-gücləndirilmiş plastikdən hazırlanan bu bacaların quraşdırılması hər evin tikinti xərcinə 1200 funt sterlinq əlavə edir. Bir böyük ev tikinti şirkəti təxmin edib ki, təkcə keçən il yeni evlərə yüzlərlə saxta baca quraşdırmaq üçün yarım milyon funt sterlinq xərcləyib. Şirkətin yüksək vəzifəli mənbəyi dedi: “Bu, tamamilə dəlilikdir. Yerli vergi ödəyicilərinə deyin ki, tikinti şirkətlərindən ala biləcəkləri pul saxta bacalara gedir. Bu pul yerli hakimiyyətdə başqa hər hansı bir yerə gedə bilərdi.” Tikinti şirkətlərindən saxta bacalar quraşdırmağı tələb edən digər bələdiyyələrə Essexdəki Uttlesford və Braintree daxildir. Ev Tikənlər Federasiyasının (HBF) planlaşdırma direktoru Catherine Williams dedi: “Bu, xüsusilə daha kənd və ya şəhərətrafı hakimiyyət orqanları arasında olduqca geniş yayılıb. Dizayn ofislərinin saysız-hesabsız tələbləri və gözləntiləri var və bəlkə də onların xərc təsirlərini həqiqətən anlamırlar. Onların bir dizayn bələdçisi ola bilər və ya bu, sadəcə dizayn məmurunun üstünlüyü ola bilər.” O, bəzi yerli hakimiyyət orqanlarının hətta tikinti şirkətlərindən daha bahalı olan əsl kərpic bacaları quraşdırmağı tələb etdiyini bildirdi, baxmayaraq ki, yeni evlər nadir hallarda açıq kaminlərlə tikilir. Xanım Williams dedi: “Biz Gələcək Evlər Standartına keçirik və istilik nasosları daha çox norma olacaq. Əgər evinizdə ona xidmət edən bir kamin yoxdursa, niyə evin xaricində baca olsun?” Digər yerli hakimiyyət orqanlarının dizayn tələblərinə daha ucuz uPVC -dən hazırlanan pəncərə çərçivələri əvəzinə alüminium pəncərə çərçivələri və süni şiferdən daha bahalı olan təbii şifer damlar daxil ola bilər. Xanım Williams bunların hamısının “əhəmiyyətli xərc təsirləri” olduğunu söylədi: “Bütün bu şeyləri tənzimləmələr və vergilər vasitəsilə artıq tələb olunanların üzərinə əlavə etdikdə, nəticədə bir sahənin təhvil verilməsi üçün əlverişli olmadığı bir dönüş nöqtəsi yaranır. Ən çox zərər çəkən isə təmin edilən əlverişli mənzillərin miqdarıdır. Bu, əks-intuitivdir, çünki onlar əsl sosial infrastrukturun hesabına dizayn gözləntilərini artırırlar.” Bu, yüksək inflyasiya və bir sıra yeni tənzimləmələrin tikinti şirkətləri üçün alıcıların ödəyə biləcəyi evləri sərfəli şəkildə tikməyi getdikcə çətinləşdirdiyi bir vaxta təsadüf edir. HBF -in təhlili göstərir ki, orta bir evin tikinti xərcləri son beş ildə 76,000 funt sterlinq artmışdır. Buna material xərclərində əlavə 37,000 funt sterlinq , yeni tənzimləmələrə sərf olunan 23,000 funt sterlinq və qarşıdan gələn tikinti təhlükəsizliyi rüsumu kimi yeni vergilərə əlavə 7,000 funt sterlinq daxildir. Keçən il yeni evlərin sayı onilliyin ən aşağı səviyyəsinə düşdü, baxmayaraq ki, Ser Keir Starmer bu parlament dövründə planlaşdırma sistemini ləğv etmək və görünməmiş 1,5 milyon ev tikmək vədini vermişdi. Wealden rayon şurasının sözçüsü bildirdi ki, yerli hakimiyyət orqanının ev tikənlərdən bacalar quraşdırmağı tələb edən ümumi bir siyasəti yoxdur, lakin “tikintinin tikildiyi yerə düzgün cavab verməsini” tələb edir. Onlar əlavə etdilər: “Rayonun bir çox yerlərində bacalar memarlıq ritminin bir hissəsidir və binalara proporsiyalarını, siluetlərini və yer hissini verməyə kömək edir. Biz əlverişliliyin və mənzil təminatının fərqindəyik. Lakin bir çox sakinlər artıq çoxlu tikintinin aparıldığını hiss edirlər. Yeni evlər tikiləcəyi təqdirdə, onların hər hansı bir yerdə ola biləcək ümumi mənzillər əvəzinə, yaxşı dizayn edilmiş, yerli xüsusiyyətlərə malik və ətraf mühitə köklənmiş olmasını gözləmək məqbuldur. Məqsəd pastiş deyil. Bu, yaxşı yerləşdirmədir.” Braintree rayon şurasının sözçüsü bildirdi ki, bacalar kimi detallar “müvafiq hallarda” tikintilərin “dizayn baxımından məqbul” olmasını təmin etmək üçün tələb olunur. Mid-Sussex və Uttlesford şuraları şərh üçün əlaqələndirildi.