Bir çox ev sahibləri ilkin sənədləşmə işləri başa çatdıqdan sonra ipoteka haqqında tamamilə unudurlar. Aylıq EMI avtomatik olaraq tutulur, həyat davam edir və borc sakitcə arxa planda işləyir. Lakin alternativ maliyyə alətlərindən fərqli olaraq, ipoteka bütün müddət ərzində ilkin kreditorunuzla bağlı qalmaq məcburiyyətində deyil. Əgər rəqib bank və ya mənzil maliyyə firması daha ucuz faiz dərəcəsi təqdim edərsə, qalan əsas məbləği onlara köçürə bilərsiniz. Bu mexanizm ev krediti balansının köçürülməsi adlanır. Strateji şəkildə həyata keçirildikdə, böyük bir sərvətə qənaət edir. Dəqiq hesablamalar olmadan cəhd edildikdə, bu, sadəcə lazımsız bir çətinliyə çevrilə bilər. Yenidən maliyyələşdirmə Prosesini Anlamaq Bunu mövcud ipotekanızın yenidən maliyyələşdirilməsi kimi qəbul edin. Yeni bir maliyyə institutu mövcud borcunuzu təmizləyir və ödənilməmiş qalan əsas məbləği öz üzərinə götürür. Nəticədə, siz bu yeni quruma aylıq ödənişlər etməyə davam edirsiniz, adətən azaldılmış faiz dərəcəsindən faydalanırsınız. Əsas əmlak eyni qalır. Əsas borcalan eyni qalır. Yeganə dəyişikliklər verən institutu və, ümid edirəm ki, daha əlverişli borclanma şərtlərini əhatə edir. Aşağı Faiz Xərclərinin Gücü Balans köçürməsini həyata keçirmək üçün əsas motiv sadədir: xərcləri azaltmaq. Faiz faizlərindəki kiçik bir güzəşt belə, uzunmüddətli ödəniş pəncərəsində böyük dividendlər toplaya bilər. Təsəvvür edin ki, hazırda 9.25 faiz ödəyirsiniz, rəqib bir firma isə 8.25 faiz təklif edir. Tək bir faiz bəndi fərqi təvazökar səslənir, lakin onilliklər ərzində əhəmiyyətli bir ödənilməmiş balansda, ümumi qənaət böyük olur. Təbii ki, daha yüksək ödənilməmiş məbləğlər və uzadılmış qalan müddətlər ən sərfəli nəticələr verir. Maliyyə Strategiyanızı Fərdiləşdirmək Borcalanlar həmişə yalnız faizləri azaltmaq üçün yenidən maliyyələşdirməyə müraciət etmirlər. Bəziləri bunun əvəzinə azaldılmış aylıq EMI -lərdən faydalanmaq üçün orijinal müddətlərini saxlayırlar. Əksinə, digərləri tam borc azadlığına gedən yollarını sürətləndirmək üçün mövcud EMI miqdarını saxlayırlar. İdeal yolunuz şəxsi sərvət məqsədlərinizi əks etdirir. Dərhal aylıq pul axınına üstünlük verən şəxslər adətən daha kiçik EMI -ləri seçirlər. Borcun sürətli aradan qaldırılmasına üstünlük verənlər adətən müqaviləli ödəniş müddətini seçirlər. Gizli Xərcləri Hesablamaq Bu mərhələdə bir çox ev sahibləri büdrəyir. Elan edilmiş promosyon dərəcəsi reallığın yalnız bir hissəsini təşkil edir. Kreditlərin dəyişdirilməsi emal haqları, hüquqi qiymətləndirmələr, qiymətləndirmə haqları və inzibati xərcləri tələb edir. Müəyyən qurumlar hətta məcburi sığorta təminatını və ya gizli mükafatları müqaviləyə daxil edə bilərlər. Əgər hesabınızı köçürmək üçün tələb olunan ümumi xərc gözlənilən qənaətinizin əksəriyyətini istehlak edirsə, dəyişdirmək mənasızdır. Həmişə proqnozlaşdırılan faiz qənaətinizdən bütün keçid haqlarını çıxararaq xalis qazancınızı hesablayın. Niyə Zamanlama Hər Şeydir Yenidən maliyyələşdirmə, əsas məbləğin böyük bir hissəsi ödənilməmiş qaldıqda ən yüksək təsir göstərir. İpotekanın ilkin illərində EMI -ləriniz əsas məbləğin azaldılmasına deyil, faiz amortizasiyasına üstünlük verir. Buna görə də, erkən aşağı dərəcə əldə etmək maksimum maliyyə rahatlığı verir. Daha sonra, dəyişdirmək cüzi qənaət gətirə bilər, eyni zamanda sizi yeni sənədləşmə və inzibati haqlarla yükləyə bilər. Həlledici Xırda Şrifti Nəzərdən Keçirmək Bu gün endirimli dərəcə heç vaxt daimi əlverişliliyi təmin etmir. Bəzi qurumlar cəlbedici giriş təkliflərindən istifadə edirlər ki, bu da sonda aqressiv qiymətlərə çevrilir. Digərləri dəyişkən dərəcəli məhsullarda sərt sıfırlama dövrləri tətbiq edirlər. Bundan əlavə, müştəri xidmətlərinin səmərəliliyini, dəstək cavabdehliyini və qurumun etalon dərəcə endirimlərini borcalanlara nə qədər rəvan köçürdüyünü qiymətləndirin. İpotekalar uzunmüddətli öhdəliklərdir; ən ucuz satıcı avtomatik olaraq ən etibarlı tərəfdaş deyil. Kredit Ballarının Rolu Balans köçürməsi tamamilə yeni bir kredit müraciəti ilə eyni şəkildə işləyir. Potensial kreditorunuz təsdiq etməzdən əvvəl gəlir sabitliyinizi, ödəniş tarixçənizi, kredit reytinqinizi və eyni vaxtda olan öhdəliklərinizi hərtərəfli qiymətləndirir. Qüsursuz kredit profillərinə malik müraciət edənlər, qüsurları olanlara nisbətən həmişə premium sövdələşmələr əldə edirlər. Nəticədə, ağıllı ev sahibləri danışıqlara başlamazdan əvvəl kredit hesabatlarını diqqətlə yoxlayırlar. Yekun Qərar: Rəqəmləri Hesablayın İpotekanızı hər il yoxlamağa ehtiyac yoxdur. Lakin, əgər bazar dərəcələri ilkin tarixinizdən bəri kəskin şəkildə düşübsə və ya rəqiblər əhəmiyyətli dərəcədə daha yaxşı şərtlər reklam edirsə, seçimlərinizi hesablamaq ağıllıdır. Yalnız parlaq başlıq faizlərinə aldanmayın. Ümumi haqları, qalan müddəti, faktiki xalis qənaəti və inzibati səyləri nəzərə alın. Nəticədə, yenidən maliyyələşdirmə güclü bir sərvət yaratma vasitəsi kimi çıxış edir – lakin yalnız riyaziyyat dəyişikliyi həqiqətən təsdiqlədikdə.