Birləşmiş Ştatlar boyunca kənd icmaları səssizcə dəyişir. Əsasən şəhərlərdən və şəhərətrafı ərazilərdən köçənlər sayəsində, kənd bölgələri 2021-ci ildən bəri əhali qazanır ki, bu da əvvəlki onillikdəki minimal artımla müqayisədə kəskin bir dəyişiklikdir. Xalis miqrasiyadakı sıçrayış insanlar daha çox torpaq, daha aşağı yaşayış xərcləri və daha yavaş temp kimi həyat tərzi dəyişiklikləri axtardıqları üçün, həmçinin uzaqdan işin davamlılığı uzaqlara köçməyi asanlaşdırdığı üçün baş verir. Lakin daha çox insan köçdükcə, kənd ərazilərinin əsas üstünlüklərindən biri – daha aşağı mənzil xərcləri – aşınmağa başlayır. Pandemiyadan bəri, kənd yerlərində ev qiymətləri şəhərətrafı və şəhər ərazilərindəki həmkarlarından daha sürətlə artıb, gəlirlər isə buna uyğun gəlməyib, bu da ümumi əlverişliliyə zərər verib. Sietldən 60 mil cənubda yerləşən təxminən 12,000 əhalisi olan Yelm, Vaşinqton şəhərində daşınmaz əmlak agenti Kimberly Sorenson deyib: “Burada meşədə bir treyler 500,000 dollardan yuxarıdır. Siz o boşluğa, o sülhə və o həyat tərzinə sahib olursunuz. Amma bu hələ də meşədə istehsal olunmuş bir evdir.” Sorenson üç akr ərazidə yerləşən öz evini 2017-ci ildə 219,000 dollara alıb. Bu gün o, yerli fermerlər və fəhlələr, yaxınlıqdakı Ordu bazasına gedən hərbçilər və şəhərdə Yeni Çağ dini mərkəzi axtaran ruhani tiplərin qarışığı olan icmasına artan maraq sayəsində onu ikiqatdan çox qiymətə sata biləcəyini düşünür. Daha çox oxuyun: İndi ən aşağı ipoteka dərəcələrini necə əldə etmək olar Müqayisəli xərc qənaəti Kənd ev qiymətlərinin artmasının səbəblərindən biri, paradoksal olaraq, onların şəhərətrafı və şəhər ərazilərindəki insanlara sərfəli görünməsidir. Keçən ilin sonunda, Redfin məlumatlarına görə, kənd rayonlarında orta satış qiyməti 281,000 dollar , şəhərətrafı ərazilərdə 385,000 dollar və şəhər rayonlarında 446,000 dollar idi. Lakin orta hesabla, kənd rayonlarında evlər keçən il 2019-cu ildəkindən təxminən 60% daha baha satılıb, bu da şəhərətrafı və şəhər ev qiymətlərinin müvafiq olaraq təxminən 49% və 46% artımını üstələyib. Neşvil şəhərətrafı və Boulinq Qrin, Kentukki arasında daşınmaz əmlak satan Adam Hanes , Nyu York və Kaliforniya kimi uzaq yerlərdən köçənlərlə müntəzəm olaraq işləyir. Hanes deyib: “ COVID-dən bir az sonra, sanki hər kəs şəhərətrafı həyatdan bezmişdi. Çox vaxt, onlar mənə böyük şəhərlərdən zəng edəndə, Neşvildə və ya şəhərətrafı ərazilərdə yaşamaq istəmirlər. Onlar ən azı bir-iki akr torpaq, bir az məxfilik və ruhları üçün ehtiyac duyduqları boşluğu axtarırlar.” Bəzi kiçik şəhərlərdə mənzil sərfəli olsa da, digərləri gözlənilmədən bahalaşıb. O, iki böyük şəhər arasında yerləşən bir neçə yüz sakini olan Kottontaun, Tennessi icmasında qiymətlərin cəmi bir neçə ildə orta hesabla 250,000 dollardan 450,000 dollara qədər artdığını müşahidə edib. Hanes deyib: “Bu hələ də kiçik bir ərazidir. Orada hətta yanacaqdoldurma məntəqəsi də yoxdur.” Son vaxtlar kənd qiymətlərindəki həddindən artıq artım siyasətçilərin diqqətini çəkib. Keçən yay yayımlanan bir brifinqdə Ağ Evin İqtisadi Müşavirlər Şurası “əlverişliliyin nəzərəçarpacaq dərəcədə pisləşməsini” qeyd edərək, “xərcləri cilovlamaq və daha çox ev sahibliyinə imkan vermək üçün əlavə kənd mənzil təklifinə güclü ehtiyac olduğunu” bildirib. Mart ayında isə iki partiyalı senatorlar qrupu kənd amerikalılarının mənzil yardımına çıxışını genişləndirməklə əlverişliliyi yaxşılaşdırmaq üçün nəzərdə tutulmuş bir qanun layihəsi təklif edib. Vaşinqtonda , qiymətlər artmağa davam etdikcə, Sorenson bəzi ərazi sakinlərinin öz səhm qazanclarından istifadə edərək, nağd pulla yeni ev ala biləcəkləri digər ştatlardakı kiçik şəhərlərə köçdüyünü də görüb. Onun sözlərinə görə, xüsusilə populyar bir ştat Tennessidir . Daha çox oxuyun: İpoteka dərəcələri nə vaxt yenidən düşəcək? Hələ də 'nail oluna bilən' bir xəyal Əlverişlilik çətinləşsə də, orta hesabla, kənd sakinləri ümumiyyətlə gəlirlərinin daha kiçik bir hissəsini mənzilə xərcləyir və daha yüksək ev sahibliyi dərəcələrindən zövq alırlar. Keçən il, Redfinə görə, kənd ərazisində orta qiymətli bir ev alan orta gəlirli bir ailə, aylıq ödənişlərinə gəlirlərinin təxminən 32%-ni xərcləyəcəkdi. Bu, adətən “əlverişli” hesab edilən 30% həddindən yüksəkdir, lakin şəhərətrafı ərazilər üçün orta hesabla 34% və şəhər ərazilərində demək olar ki, 40% -dən azdır. Zachary Otis , Leksinqtonun şərqində, bir neçə kiçik şəhərdə təxminən 13,000 sakini olan geniş bir bölgə olan Bat Kaunti, Kentukki -də böyüyüb. O, indi ərazidə evlər satır və bu yaxınlarda 20 yaşlı bir dostuna ilk evini almağa kömək edib. Otis deyib: “Ev sahibliyi uzaq bir şey deyil. Mən həqiqətən düşünürəm ki, bu bazarda olduqca nail oluna biləndir.” Onun ərazisində hələ də 200,000 dollardan aşağı qiymətə evlər tapmaq mümkündür və bir çox ilk dəfə alanlar Federal Mənzil İdarəsi və ABŞ Kənd Təsərrüfatı Departamenti kreditlərindən istifadə edirlər ki, bu da aşağı ilkin ödənişlərə və ya bəzi hallarda heç bir ilkin ödənişə imkan verir. Yaxşı qiymətli evlər tez satılsa da və ev qiymətlərinin artımı hələ də satıcıların cəmi bir neçə illik sahiblikdən sonra mülayim mənfəətlə ayrılması üçün kifayət qədər güclü olsa da, alıcıların hələ də danışıq gücü var və həddindən artıq qiymətli hesab etdikləri elanlar qalır. Otis deyib: “Heç kim burada yaşamaq üçün həddindən artıq pul ödəməyəcək, çünki heç bir şeyə yaxın deyil.” Claire Boston , Yahoo Finance üçün mənzil, ipoteka və ev sığortasını əhatə edən Baş Reportyorudur. İnvestisiya qərarlarınızı məlumatlandırmağa kömək edəcək ən son iqtisadi xəbərlər və göstəricilər üçün buraya klikləyin Yahoo Finance -dən ən son maliyyə və biznes xəbərlərini oxuyun Tövsiyə olunan Hekayələr