Dubayın yaşayış daşınmaz əmlak bazarı Qərbi Asiya münaqişəsinə baxmayaraq alıcıları cəlb etməyə davam edir, bəzi investorlar qiymət düzəlişlərini giriş imkanı kimi qiymətləndirirlər. Sənaye rəhbərlərinin sitat gətirdiyi bazar məlumatları geosiyasi qeyri-müəyyənliyə baxmayaraq fəaliyyətin dayanıqlı qaldığını göstərir. Prachi Pisal bu məqaləni dinləyin: Dubayın yaşayış daşınmaz əmlak bazarı Qərbi Asiyada davam edən münaqişəyə baxmayaraq alıcıları cəlb etməyə davam edir, bəzi investorlar qiymətlərdəki son düzəlişləri uzaq durmaq üçün bir səbəb deyil, alış imkanı kimi qiymətləndirirlər. Sənaye rəhbərləri və əmlak məsləhətçiləri bildirirlər ki, geosiyasi gərginliklər ehtiyatlılıq yaratmış və investor fəaliyyətini yavaşlatmışdır, lakin onlar Dubayın mənzil bazarında struktur pozulması görmürlər. Əksinə, onlar bazar düzəlişi fonunda endirimli aktivlər axtaran investorlar tərəfindən seçici alışlara işarə edirlər. Knight Frank India -nın beynəlxalq partnyoru və baş icraçı direktoru Gulam Zia dedi: “ Qərbi Asiyadakı geosiyasi gərginliklər Yaxın Şərqin daşınmaz əmlak bazarında müəyyən ehtiyatlılıq yaratmış olsa da, təsir strukturdan daha çox əhval-ruhiyyəyə əsaslanır. Biz qiymət mülayimləşməsinin hazırkı mərhələsini taktiki giriş imkanı kimi qiymətləndirən qlobal, kapital-zəngin investorlardan seçici maraq görürük.” Nisus Finance -ın sədri və idarəedici direktoru Amit Goenka bazarın “eyni vaxtda iki fərqli yolun getdiyini” müşahidə etdiyini bildirdi. İnvestor fəaliyyəti yavaşlasa və investorların sayı azalsa da, “ HNİ-lər daha böyük oyunçulardan endirimli hazır və planlaşdırılan layihələri optimist şəkildə alırlar,” dedi. “Yavaşlama yaxşı sənədləşdirilmişdir. Qərbi Asiya münaqişəsinin pik nöqtəsində investor fəaliyyəti kəskin şəkildə yavaşladı və Dubayın DFM Daşınmaz Əmlak İndeksi beş sessiyada 20 faiz düşərək ilin əvvəlindən bəri bütün qazancları silib. Lakin bunun altında əks hərəkət aktivdir. Əmlaklar artıq 12-15 faiz endirimlə təklif olunur,” o əlavə etdi. Anarock Channel Partners -ın Yaxın Şərq üzrə yaşayış direktoru və baş icraçı direktoru Aayush Puri dedi ki, Dubay həm ehtiyatlı, həm də fürsətçi investorlardan fəaliyyət müşahidə edir. “ Asiya və Avropadan olan fürsətçi investorlar layihəyə xas qiymət düzəlişləri potensialı ilə mütləq cəlb olunurlar və strateji giriş variantları üçün mövcud dinamikanı öyrənəcəklər,” dedi. Niyə investorlar hələ də Dubay əmlakına baxırlar? Rəhbərlər regional münaqişəyə baxmayaraq investorları cəlb etməyə davam edən bir neçə amili qeyd etdilər. Goenkanın sözlərinə görə, Dubay sıfır gəlir vergisi ilə 5-9 faiz xalis kirayə gəliri təklif edir, AED-dollar sabitliyi isə xarici investorlar üçün valyuta sabitliyini təmin edir. O, həmçinin Dubayın iki illik daşınmaz əmlak investor vizası üçün uyğunluq tələblərinin yumşaldılmasına işarə etdi və bildirdi ki, çətin vəziyyətdə olan satıcılar bir il əvvəl mövcud olmayan giriş nöqtələri yaradırlar. Puri dedi ki, Dubayın vergisiz mühiti, Qızıl Viza proqramı və təyin olunmuş zonalarda 100 faiz xarici mülkiyyət investor marağını dəstəkləməyə davam edir. “Valyuta konvertasiya faktoru Hindistanlı NRİ-lər üçün çox yaxşı işləyir. Həmçinin, davam edən döyüşlərə baxmayaraq, Dubayın siyasi cəhətdən neytral bir mərkəz olaraq qaldığını unutmamalıyıq,” dedi. Şirkəti hazırda Dubayda brend yaşayış layihəsi üzərində işləyən Atmosphere Living -in idarəedici direktoru Sandeep Ahuja dedi ki, alıcılar qərar vermək üçün daha çox vaxt sərf edirlər, lakin maraq qalır. “ Qərbi Asiyadakı vəziyyət bəzi insanları Dubay daşınmaz əmlakına investisiya etmək barədə düşünməyə vadar edir. Artıq heç kimin Dubayda əmlak almaq istəmədiyi doğru deyil. İnsanlar dünyada baş verənlər və bunun onların investisiyalarına necə təsir edəcəyi barədə düşünmək üçün vaxt ayırırlar,” dedi. “Bir çox uzunmüddətli investorlar bunu satıcıların daha çox danışıqlara hazır olduğu və sövdələşmələrin daha sərfəli olduğu bir fürsət kimi qiymətləndirirlər.” Bazar məlumatları nəyi göstərir? Sənaye rəhbərlərinin sitat gətirdiyi bazar məlumatları geosiyasi qeyri-müəyyənliyə baxmayaraq fəaliyyətin dayanıqlı qaldığını göstərir. Goenka dedi ki, Dubay 2026-cı ilin birinci rübündə 47,996 əməliyyatda 176.7 milyard AED yaşayış satışları qeydə alıb ki, bu da dəyər baxımından 23.4 faiz , həcm baxımından isə illik müqayisədə 5.5 faiz artım deməkdir. O, həmçinin münaqişənin gərginləşməsindən sonra ev qiymətləri indeksində azalmaya işarə etdi. “ ValuStrat ev qiymətləri indeksi mart ayında əvvəlki ayla müqayisədə 5.9 faiz azalıb ki, bu da 2020-ci ildən bəri ilk azalmadır, baxmayaraq ki, bu düşüşlə belə göstərici yalnız altı ay əvvəlki səviyyəsinə qayıdıb,” dedi. “Qiymətlər indi kvadrat fut üçün təxminən 1,980 AED ətrafında dəyişir, son 12 ayda təxminən 4.59 faiz artıb. Bəli, bu, 2024-cü ilin 18 faiz nominal qiymət artımından bir soyumadır, lakin şahid olduğumuz şey bir çöküş deyil, köpüyün yığılmasıdır,” Puri dedi. Dubayın əmlak bazarı üçün proqnoz nədir? Proqnozlara gəlincə, rəhbərlər yaxın gələcəkdə əməliyyat fəaliyyətinin ölçülü qalacağını gözləyirlər, lakin bazar əsaslarında kəskin pisləşmə gözləmirlər. Zia dedi ki, alıcılar geosiyasi inkişafları qiymətləndirdikcə əməliyyat həcmləri ölçülü qala bilər, lakin tələbatın dayanıqlı qalacağı gözlənilir və əhval-ruhiyyə yaxşılaşdıqdan sonra bazar sabitləşə bilər. Günün ən vacib xəbərlərini və fikirlərini qaçırmayın. Onları Telegram kanalımızdan əldə edin İlk dəfə dərc edilib: 14 iyun 2026 | 14:07 IST