[SİNGAPUR] Elite UK Reit -in meneceri çərşənbə axşamı (16 iyun) bildirdi ki, Böyük Britaniya daxilində hökumət tərəfindən icarəyə götürülmüş beş mülkiyyət və virtual mülkiyyət əmlakını 31.9 milyon funt sterlinqə (55 milyon S$) almağa hazırlaşır. Daşınmaz əmlak investisiya trasti (Reit) həmçinin Şotlandiyanın Dundee şəhərindəki Lindsay House əmlakını xüsusi təyinatlı tələbə yataqxanasına çevirmək üçün 19 milyon funt sterlinqlik layihəyə başlayır. Reit meneceri əməliyyatın paya düşən gəlirini (DPU) 1.3 faiz artıracağını və 31 dekabr 2025-ci il tarixinə pro forma DPU-nu 0.03011 funt sterlinqdən 0.03051 funt sterlinqə yüksəldəcəyini gözləyir. Menecerin baş direktoru Joshua Liaw qeyd etdi ki, hökumət tərəfindən icarəyə götürülmüş əmlakların və yaşayış sektoru aktivlərinin birləşməsi davamlı makroiqtisadi dəyişkənlik şəraitində gəlirlərin dayanıqlığını artıracaq. O bildirdi ki, bu əldəetmə uzunmüddətli, hökumət tərəfindən dəstəklənən gəlirlərlə təmin edilmiş əsas Böyük Britaniya infrastruktur aktivləri ilə portfeli gücləndirir və tələbə yataqxanasına çevrilmə Reit-in davamlı gəlirlər təmin etmək öhdəliyinə uyğundur. Bu əldəetmələr Reit-in icarə müddətinin profilini gücləndirəcək, portfelin çəkili orta icarə müddətini 2025-ci ilin sonunda 2.4 ildən pro forma əsasında 7.6 ilə qədər uzadacaq. Yeni aktivlərin əlavə edilməsi ilə genişlənmiş portfelin dəyəri təxminən 7 faiz artaraq 492.1 milyon funt sterlinqə çatacaq. Hədəflənən kommersiya aktivləri East Kilbride -də Queensway House , Wigan -da Griffin House , St Austell -də Penhaligon House , Pontefract -da Challand House və Uels -də Bridgend Jobcentre -dir. Reit-in meneceri bildirdi ki, bu əmlaklar birlikdə illik ümumi icarə gəlirinə təxminən 2.6 milyon funt sterlinq töhfə verəcək. Yeni əmlakların hər beşi tam təmir və sığorta üçqat xalis icarə müqavilələri əsasında tamamilə Böyük Britaniya hökumətinə icarəyə verilib və suveren kreditlə dəstəklənən əks-tsiklik gəlir axını təmin edir. Bu əməliyyat yeni əsas hökumət kirayəçisi – Böyük Britaniya vergi orqanı, His Majesty’s Revenue and Customs (HMRC) – təqdim etməklə Reit-in kirayəçi bazasını şaxələndirir. HMRC Queensway House -u tutur ki, bu da Reit-in ümumi icarə gəlirinin təxminən 3.1 faizini təşkil edəcək. Qalan dörd əmlak Böyük Britaniya Əmək və Pensiya Departamenti (DWP) tərəfindən tutulur. Nəticədə, DWP olmayan hökumət kirayəçilərindən gəlir töhfəsi pro forma əsasında 2.6 faiz bəndi artaraq 9.5 faizə çatacaq. Əldəetmələri və çevrilməni maliyyələşdirmək üçün Reit-in meneceri optimallaşdırılmış maliyyələşdirmə qarışığından istifadə etməyi planlaşdırdığını bildirdi. Buraya 30.7 milyon funt sterlinqə qədər xarici bank borcları, 7.4 milyon funt sterlinq toplamaq üçün nəzərdə tutulmuş özəl yerləşdirmə və 5.9 milyon funt sterlinq daxili pul vəsaitləri daxildir. O, həmçinin Reit-in sponsoru Elite Partners -in törəmə şirkəti tərəfindən idarə olunan bir vasitə olan Elite UK Commercial Fund III -ə nəzərə alınma vahidləri buraxaraq təxminən 8.9 milyon funt sterlinq toplamağı planlaşdırır. Lindsay House -un strateji yenidən mövqeləndirilməsi Reit-in Böyük Britaniya yaşayış sektoruna ilk girişini qeyd edir. Beşmərtəbəli keçmiş ofis binası idman zalı və təhsil sahələri kimi ümumi imkanlara malik 170 çarpayılıq tələbə yataqxanası aktivinə çevriləcək. Əmlak Abertay Universiteti və Dundee Universiteti yaxınlığında yüksək sıxlıqlı tələbə ərazisində yerləşir və 2027-ci tədris ilindən əvvəl tamamlanması hədəflənir. Reit-in vahidləri bazar ertəsi günü 0.34 funt sterlinq səviyyəsində sabit qaldı.